“两房”改组陷入僵局 美国地产复苏前景难测
外资抄底“豪赌”美国楼市
美国全国房地产经纪人协会公布的数据显示，2010年２月份美国旧房销售环比下降了０．６％，是近８个月以来的最低水平；而早已被布什政府提上具体日程的“两房”改组在奥巴马总统的手里
仍然是烫手山芋，短期内难以解决。与此同时，不少海外投资客纷纷登陆美国意图“抄底”，纽约近期也接连传出了多处豪宅被海外买家天价购入的消息。对此，分析人士提醒，虽然商业地产可能有利可图，但海外军团在美国“抄底”住宅地产或许只是一场胜算不大的“豪赌”，美国房地产前景或许远非人们想象的那样乐观。
“两房” 改组进退维谷 早在2008年9月，布什政府便向美国两大住房抵押贷款融资机构“房利美”、“房地美”注资数千亿美元，以防止危机进一步扩大，而美联储也收购了两家机构发行的房屋贷款抵押证券，并为它们提供了新的信贷额度以支撑流动性。布什政府当时还宣称，将在18个月内完成“两房”改组工作。但通过分析美国国会众议院财政与金融委员会2010年3月23日就“两房”的改组问题举行的听证会上传出的声音，便不难发现，18个月的期限或许只能成为一个幻影。
会上，美国财长盖特纳表示，联邦政府并非回避曾经提出的期限，但“两房”改组关系重大，“两房”对稳定美国房地产市场至关重要，因此必须用更多时间来进行研究和观察。回顾以往的危机中的教训，盖特纳认为，只有购房者得到充分的、低成本的贷款，房地产市场才能脱离危机。而“两房”恰恰扮演了这样的角色：它们的存在给了银行动力和可能性来向购房者提供低成本的、长期的抵押贷款。而如果贸然在目前对“两房”开始进行全面改革，政府撤出对“两房”的支持，势必会“惊吓投资者”，严重打击投资者的信心。
有分析人士认为，如果没有美国政府支持的“两房”发挥作用，银行和金融机构将没有能力或干脆拒绝向房地产投放贷款。“两房”确保了房贷的持续运转，不遗余力地推动着美国地产市场的复苏。据统计，2009年，“两房”担保了美国约70％房贷，并管理着奥巴马政府750亿美元贷款改造计划。“房利美”、“房地美”和联邦住房管理局一起，名副其实地成为了美国政府为美国房地产市场托市的三大支柱。
尽管“两房”在过去一年多的时间里各自都已“瘦身”到2000亿美元的规模之下，但专家表示，两家公司仍然手握全美大半的家庭贷款，短期内美国政府推出其具体重组改革方案的可能性不大，因为这极易引起新的“海啸”。
海外投资客豪赌美国楼市 3月25日，纽约传一位神秘中国商人在经35轮的竞拍后，以每平方米逾53000美元，总价3320万美元的高价买下了纽约一处500多平方米的公寓的消息，创曼哈顿公寓2010年以来的最高售价。纽约媒体还报道，一位来自中国内地的买家也于近日对纽约曼哈顿第五大道1009号独栋豪宅，也是第五大道上唯一尚可供出售的宅邸表现出意向。另据美国豪华物业网上平台PropGOLuxury的消息，该独栋豪宅于2010年1月上市，标出了5000万美金的曼哈顿历史最高价。
不仅是在纽约，当南加新住宅销售几陷停滞之时，华人买主却频繁出手，成为了当地的“救市军”。当地经纪公司透露，科罗纳住宅区及南加州旅馆产业，多是华人天下。根据戴德梁行2010年初的一份报告显示，中国市场上“炒客”的比例超过了70%。
而美国Prodigy International地产公司公布的数据，中国买家对纽约房产的兴趣在过去1年的时间中增长十分显著，其旗下有两家公司的已售房屋中，由亚洲买家购买的已经占到2成，其中中国人占了很大比重。分析人士表示，一些中国投资客手中“不差钱”，而同时美国信贷政策处于紧缩中，中国的个人和机构正好抓住这个时机在美国楼市进行投资，其中不少是集团性的投资活动。
地产分析师桃乐丝·李认为，正是由于目前市场上对美元继续升值的预期较高，一些海外投资者才会对美国地产兴趣高涨。当地有观察人士认为，由于海外投资客的杀入，纽约等热点地区下跌的楼市拐点或现。像纽约这样的地区，再开发的可能性很低，而在纽约，只有30%的人拥有自己的房产，房产保值的可能性还是比较大的。