标题：外双楠：房价冲破7000元 市区稀有低密区

　　区域综述：剑指高端的激烈角逐

　　改造通车的武侯大道沿线正在经历一次倍加绚丽的变局：随着蓝光 (论坛 新闻) (论坛 新闻) (论坛 新闻) (论坛 新闻) (论坛 新闻)地产 (论坛 新闻)、保利 (论坛 新闻)地产、中粮地产、中铁置业、成都置业、交大房产 (论坛 新闻)、华宇 (论坛 新闻)房产、武海置业等地产巨头相继齐聚该板块，2010年的外双楠板块备受楼市瞩目。

　　在新一轮开发热潮中，这些品牌开发商无不蓄足功力、剑指高端，一场楼市大战已然拉开序幕。由于外双楠楼盘容积率都控制在较小范围内，该区域自然成为小高层、洋房、小别墅为主要产品形态的成都市区罕见的中低密度的高端住宅区。毋庸置疑，战鼓齐鸣的外双楠将成为品牌开发商激烈角逐的大舞台，为2010年青睐中低密度住宅的购房者续写一段传奇。

　　央企押宝外双楠

　　外双楠的崛起应该从2002年算起，当初内双楠开发已经捉襟见肘，外双楠顺势而为。外双楠的“发迹”，伊藤洋华堂肯定是功臣，伊藤洋华堂开到哪儿楼市火到哪儿的“伊藤效应”正是在那个时候诞生。随着武侯国际新区的规划建设，再加上开发商们大刀阔斧不计成本地投入开发，外双楠自然形成今天这样的格局和气质。

　　去年2月，西2.5环的开通已经为区域房地产开发注入了强劲的动力，但此时区域也仅有中铁、绿地 (论坛 新闻)等为数寥寥的几家品牌开发商进驻，为外双楠片区房地产开发如虎添翼的武侯大道开通则是转折点，保利、中粮、华宇、中海 (论坛 新闻)等多家地产大鳄立即奋勇抢地。仅在去年12月期间，武侯大道沿线已有8宗、近700亩土地纳入品牌开发企业之手，其中保利一口气就拿下四块，中海、华宇、中粮、交大各一块，没人怀疑外双楠的发展潜力，因此央企自然不约而同地押宝外双楠。毫无疑问，自今年7月武侯大道改造通车后，武侯大道沿线的土地争夺战及来年的楼市大战已经拉开序幕。

　　清一色高档住宅各有千秋

　　日前记者了解到，在外双楠板块已经推出或将在年内推出的亮点项目均由品牌开发商打造，项目容积率普通在2.8以下，规划设计无不剑指高端，但各项目各有千秋。

　　1月29日，作为外双楠板块备受瞩目的保利项目有关负责人透露，该项目占地260亩，容积率仅为2.8，今年保利成都公司的目标是将这个项目将打造成为成都一流的低密高端舒居大盘。据悉，该盘一期产品初步定位为新古典风格，并打造特色的欧式街区，住宅主力户型为70-180平方米，计划在年内开盘。

　　昨日，交大房产有关项目负责人称，位于武阳大道内侧的交大外双楠项目系交大房产延续“科技创享生活”的理念、用心打造的科技住宅，项目规划为18层电梯，目前产品正处于设计阶段，项目计划年内推出。

　　据了解，中粮地产即将推出的祥云国际社区，同样定位为区域内高端居住项目，从前期规划看该社区将作为大型城市综合体成都大悦城 (论坛 新闻)的纯住宅部分进行打造。目前该板块的在售项目中，备受关注的低密精品大盘中铁瑞城·新界 (论坛 新闻)4期整体品质将全面提高，150、160以上的大户型将成为主流，已经上市的置信 (论坛 新闻)丽府以及年内推出的武海项目、华宇项目，整个区域的定位将越来越高。 

　　市区稀有低密度住区崛起

　　成都人最喜欢的低密度住宅是否将远离城区？如果要在市区买低密度住宅究竟哪里还能买到？因为航空限高的要求，外双楠的楼盘容积率都控制在较小范围，如果还想买小高层、洋房、小别墅，外双楠恐怕是最后的选择，而整个外双楠也势必因为中低密度的建筑规划而崛起成为未来成都市区内稀有定位于中低密度的高端住宅区。

　　顺江组团外双楠的看点，是集中在武侯大道与三环路黄金交叉十字中心的区域，三环内的住宅开发已经很火热，三环外的顺江板块将延续外双楠的开发势头。嘉联地产副总经理刘忠表示，未来整个外双楠区域不会低于桐梓林，毕竟整个区域内的楼盘可谓是一流品质，中低密度住宅也注定整个区域的不菲的价值，其他区域都是高密发展，尽管成都已有很多楼盘将高层做出豪宅公寓，但高层毕竟是高层，建筑密度、人口密度这样的硬指标无法改变，唯独这里有小高层、洋房甚至是叠拼，中低密度是外双楠的核武器。

　　数据显示，外双楠板块目前均价已近7000元/㎡，再加上中低密度的建筑规划，预计未来外双楠片区新开项目将走低密高档住宅路线。