标题：苗凡卒：不要妖魔化解读楼市涨跌

　　伴随着房地产调控政策的不断出台，一些城市的楼市竟然顽强地“暖”了起来。对此一些媒体的报道采取了妖魔化的方式，如《温州炒房团南京砸一个亿》、《杭州楼市诡异回暖，六成买家来自温州》等。对于市场行为和市场变化，我们应该有更客观的解读，而不应该过分道德化甚至妖魔化。

　　首先是不要对房价涨跌妖魔化。在我们国家，商品房是一种执行市场调节价的商品，也就是说，价格的涨跌全由市场决定。从各级政府的角度来说，出于对市场经济本身的尊重，从国家到地方，没有哪一个政府敢说房价该涨还是该跌。即使是在房价大幅上涨的去年，政府也只是提出，要“遏制房价过快上涨的势头”。同时，从调控措施来看，各级政府也只能在政府的授权范围内进行调控，比如说调控金融政策、土地政策、税收政策等，而不能直接对价格进行规定。也就是说，政策调控的权力在于政府，房价涨跌的权力在市场。不管是把房价上涨描述为少数人操纵，抑或描述成政府不作为，都忽略了商品房的市场化属性。

　　其次是不要对房产投资妖魔化。从中国的媒体到中国的百姓，都喜欢把不用于自住的房产投资称为炒楼。在很多人的眼里，炒楼者几乎成了人民公敌。可是，中国并没有哪条法律认定投资房产是种不正当行为。同时，随着中国贫富分化的加剧，有钱人的闲钱也要找个安全增值的出路。据招商银行(16.44,0.14,0.86%)与贝恩管理顾问公司联合调查发布的《2009中国私人财富报告》显示，2008年，中国可投资资产1000万元人民币(不包括房产和企业价值)以上的高净值人群达到30万人，共持有可投资资产8.8万亿元。这个数字，相当于同期全国城乡居民储蓄余额的40.37%。财富如此集中，而投资渠道又屈指可数，大家不投资房产，又能做什么呢？大家同为国家公民，只要都是在法律允许的范围内做事，就不应该有一群人总在指责另一群人。

　　同时，我们尤其不应对房产投资的地域人群妖魔化。这些年来，一说起炒楼，大家言必称温州，在很多关于楼市上涨的报道中，媒体甚至会去估算有多少买家来自温州。这种做法，除了挑起不同地域人群之间的误会和仇恨，没有任何正面的价值。温州人确实爱买房，这不过是因为温州人对财富的嗅觉更灵敏，温州人的投资偏好更激进，这种行为，和温州人在改革开放之初，跑到全国各地修鞋、开发廊没有本质区别。如果把房价上涨归罪于温州人炒楼，这是对温州人极大的不公。 

　　当然，我们反对对楼市涨跌进行妖魔化解读，但也要反思妖魔化解读的根源。为什么大家痛恨房价上涨？归根到底，是一群人觉得另一群人的行为让自己失去了买房的机会。其实，不仅是中国有人这样想，这也是一个全球性的误会。在几天前的《悉尼先驱报》上，就发表了这样一篇文章，劝澳大利亚人不要那么热衷买房，因为“爸爸妈妈”热衷买房，会让他们的孩子越来越买不起房。当然，会有多少“爸爸妈妈”听从这番劝告，那就说不好了。

　　可见，有人有多套房，而有人买不起房，不是一国独有的现象。这种失衡应该通过市场重组予以解决，也就是说，政府通过保障性住房的开发，来保障人们的居住权，而不是通过干预市场来达到目的。