标题：王智中：中国楼市不需要红卫兵

　　昨天我发表了“卖掉北京城，可以买下半个美国”，虽然分析方法并不严谨，但这和上世纪90年代日本、本世纪初韩国所用的预测方法一样，即“某一区域土地(日本为私有，中国为国有和集体)总值/美国所有家庭土地资产总额”。

　　当我们津津乐道“小日本”荒诞的房地产泡沫之时(一个东京都地价相当于全美地价)、嘲笑韩国不过一条“小龙”(地价相当于全美地价的一半)之时，其实我们已经犯了“大国”“上国”的民族自恋症，当同样荒誔的事就发生我们身边，我们反而不敢坦然面对。

　　我，一个皇帝的新装中的小孩，却被很多网友讽刺为“恐怖分子”、“文化大革命的红卫兵”，其实很多人根本没有看文章，只看标题就开骂，如果是普通网友的话，我只会付之一笑，但有一些“资深专家”也不加思索地反驳，这说明社会已经缺少反省的文化，缺少学习的心态，缺少包容异见的胸怀，当日本人把国旗插在“洛克菲勒帝国大厦顶部之时”，日本人也曾虚荣过，但崩盘给予了深刻的教训，经过20年的滔光养晦，日本经济重新站起来了。

　　本人认为，楼市不需要红卫兵，而是需要“皇帝的新装”中的小孩，他不但不恐怖，反而傻得可爱，真正恐怖的是熟视无睹的臣民，这或许就是鲁迅笔下的中国人。

　　就房地产市场来看，恐怖的事情是“地价、房价永远只涨不跌论”，“永远相信国家会出手相救”，“地方政府就是经营土地的”。是的，国家会最大努力去救经济，但当国家有难之时，“谁会去救它呢？是投机者吗？是“祼官”吗？当然不是”。其实打着商品房市场化、财富收益增长的旗号去推高房价，既不符合中央的根本政策，同时把政府推到与民相争的火线地位，这不是爱国，而误国！

　　另外，真正应该恐怖的是那些“地王企业”和投资数套房产的投资客，正如大望京某地王楼面地价一夜比旁边地块贵了10000元/平方米，没有比这恐怖的经济打击。同样，当房价只涨不跌的梦想被打破之时，投资客的心理防线就会被打破，这同样恐怖。

　　最后声明：

　　本人短期看空楼市，并非恶意看空中国、恶意看空楼市，而是爱国，爱房地产，希望房地产能够健康发展，既能增加GDP，又能保民生，这又何尝不是中央政府希望达到的目标呢？关于策略，前两篇文章已经指出了，不再重复。