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3月26日，同时开场的三场房展落下了帷幕。观望了两个多月的人有的出手了，有的还是打算再看看。不论是买还是没买，还是觉得房价并没有在前期调控的影响下有所回落。面对商家推出试水的房源，最先被激发的仍然是购房需求强烈的“刚需男女”，以及看中商铺的投资客。
调控成效未现 房价持续蹿高
“房价”成为2010年两会最热点的话题，很多购房者寄希望于两会成为房价走势的拐点，希望靠公共的力量干扰畸形的市场价格。两会后的苏州房价到底是涨是跌？从展会现场的情况来看，在售楼盘涨声一片，相比09年秋季房交会的情况来看，上涨幅度单价以千元为单位计入。吴中区长江路沿线的某大型楼盘处的一位购房者表示：同一幢楼同一个楼层，去年11月份开盘时的价格6500元/平米左右，今天展会上对外公开报价8000—9000元/平米，位置、户型、周边配套甚至售楼员对外说辞都一样，怎么价格能升得这么离谱。
据了解，一向被称为价格洼地的浒墅关板块，7000元以下的住宅难觅踪影。浒墅关板块楼盘大打“高铁新城”旗号，纷纷将7月份通车的城际铁路作为最大卖点，板块内某楼盘09年11月份开盘均价5900元/平方米，本次亮相春季房交会，后期推出的多层洋房系列均价将在8000元/平米以上。某别墅为主的楼盘，靠西边的多层项目均价甚至在9000元/平米以上。
开启试水房展 购房者忙寻房
政策频出的当下，处于观望状态的不仅仅是购房者，所以本次房交会就出现了一大怪象，想买房的购房者逛了一圈发现开发商只是通过展会蓄水，在售房源少得可怜，特别是越靠近市中心的房子，越是一房难求。开发商期望通过本次展会，看清购房者的真实想法。
记者走进几家老盘展位现场，从前几次的开盘情况来看，这些项目后期还将有不少房源面市，但实际，这些楼盘参展状态几乎都为无房可售:金阊新城金城1958无房可售，新房源正在预约中，5月22日开盘。沧浪新城世茂运河城在售房源仅60平米左右一室住宅，三期小高层住宅5月加推。丹景廷多层住宅5月加推，在售仅大面积产品。相城区中惠晨曦馨苑多层房源正在预约中。郭巷板块在2010年开年土拍市场上风光无限，本次板块内唯一在售楼盘国香园三期也以预约状态亮相展会。
受广大市民关注的多个楼市新面孔亮相本次展会，2010年，万科将正式进军商业地产，作为苏南万科进入商业地产的首个力作，万科金域缇香携沙盘首次公开亮相，首期多层住宅将在四月份亮相，推出170平米精装大户，预计价格在20000元/平米以上。城南宜居板块邵昂路中心三足鼎立的局面2010年正式形成，小石城公寓和越湖家天下也是首次携产品、 户型亮相展会，接受市民评判。
不难看出，无论老盘新盘对于展会，更关注的只是购房者目前的心态，展会是一个契机，以决定其后期的推盘及营销策略。
边缘板块 低价房受青睐
随着这几年苏州城区的逐步发展和成熟，整个楼市的价格也在不断攀升，从苏州整个房地产市场来分析，苏州市区的开发已经饱和，工业园区的楼盘项目的价格都已经破万；现如今，在古城区板块的发展项目已经很少，从展会现场来看，仅有大观名园、万科金域缇香等少数项目是位于古城区，这些楼盘的基本定位是打造“精品高端项目”，虽然品质较高，但是作为多数的购房者很难买得起这个价位的项目，于是，大部分的购房者或低价群体选择边缘板块或者苏州的地级市置业。
虽然位于园区的青剑湖板块和胜浦板块相对于现代大道板块和独墅湖板块仍存在地理位置较偏、配套设施不全面等问题，但是因为这些板块的价格较低，所以吸引了很多购房者；而随着吴中区的邵阳板块、越溪板块，还有新区的浒关板块、科技城板块，临近太湖的环太湖板块也都相继开发，相信这些离市区比较偏远的板块都会成购房者置业的热点；比如水秀坊、太湖纯水岸，还有丹景廷，可以说，这些位于偏远板块的项目都是低价群体特别关注的重点。
随着苏州市区土地日益稀缺，楼市范围向外拓展是苏州未来房产市场发展的必然趋势；就购房者考虑的交通因素而言，随着苏州轻轨的建设，将会大大缩短城市的距离，城市的范围也会慢慢缩小。记者从房展会的现场惊奇地发现，在参与本次发展会的楼盘项目中，其中有两个项目是位于吴江市区的迎春南路与中山北路交界处，项目以便利的交通条件、齐全的配套设施、悉心的服务和低廉的价格吸引了不少购房者，准备置业的张女士了解了这个项目之后认为：“苏州 房价的不断上扬已经成为必然，未来苏州市区的房价下跌几乎是不可能了，在这样的情况下，考虑到随着轻轨的建设，选择吴江的话也就很合理了；关键是价格，吴江的项目价格相比于市区则低得多。 ”据悉，伟业迎春华府的价格预计在5000元/平米。另外一个位于吴江的项目是云水谣，其物业类型为别墅，销售价格最低位7000元/平米。两个项目亮相展会也预示着苏州未来楼市的新走向。
投资性物业 撑起半边天
“我现在正在考虑是要选择长江壹号的商铺，还是亿像城的，从投资的角度来看，这两个项目都是不错的选择。 ”准备投资商铺的钱女士这样跟记者说。随着住宅项目的逐步饱和，商业地产项目将会受到越来越多购房者的关注，亿像城和长江壹号作为今年刚推出的商业项目，更有其不可多得的优势，而随着城南商圈的逐步发展成熟，这里也将逐渐展示其巨大的发展潜力。有人说，2010年，买房不如买铺，也就是说，商业地产将在2010年进入高速发展阶段。
不少投资者都到展会现场提前了解今年推出商铺的基本情况，就关心的价格、优惠情况、户型等问题进行深入的了解。从苏州整个房地产行情来看，其实商业地产的潜力还没有被深入挖掘，苏州的商业发展仍然面临着形式单一、拓展面不够广的问题，这就给今年商业地产的发展提供了绝佳的机遇。记者了解到，很多商业地产项目参加了本次的房展会，如汇金新地、港龙枫桥商业街，还有预计于今年五月推盘的中国工艺文化城等项目都将推出商铺项目，不少与会的商业地产项目的负责人也表示：“从目前的情况来看，商铺销售的走势非常好，相信今年将会成为商业地产发展元年。 ”
从房展会的现场来看，多个楼盘项目还推出了酒店式公寓这一物业类型，比如蜜蜂城、港龙财智国际，同时还有永诚国际广场等项目也都参加了本次房展会。酒店式公寓作为一种新型的房产项目，具有风险较低、回报率高、投入轻松的优势，可以给购房者提供了一套真正属于自己的私家酒店，不仅如此，酒店式公寓“小户型”的特点使之具有相对投资起点低、求租需求量大等优势，这不仅可以满足投资型客户的投资心理诉求，又为购房者提供了便利快捷的住房环境。从目前苏州市场来看，苏州酒店式公寓市场整体发展逐渐成熟起来，市场发展态势较好，但区域差别较大，园区、高新区及市区酒店式公寓市场相对成熟，产品档次较高；而相城区及吴中区酒店式公寓市场发展较为缓慢，酒店式公寓产品在区域内分布分散，产品档次较低，价格也相对较低，部分酒店式公寓多为概念型的，周边配套及交通等大的环境不便。
一位正在仔细查看由搜房网编制的春季置业手册的黄先生对于本次房展会，他认为：“这次展会给我们购房者带来很多信息，而且加上政府的积极参与、政策的支持，相信未来的房地产市场将会逐渐归于理性。 ”谈及未来购房的物业类型，黄先生说：“我会选择公寓，本次购房时投资型的，我希望用较低的价格买到心仪的房子，而未来的酒店式公寓的升值空间是很大的。 ”记者从本次房展会的现场咨询了解到，多数参加房展会的业主对酒店式公寓特别感兴趣，多个公寓项目都有不少业主前来咨询、订购。从投资空间的角度来看，发展潜力是无穷的，酒店式公寓也必定成为新时代人们购房的首选之一。