标题：一线城市楼市三月意外反弹 投资客入场成市场主导

　　国际金融报 /讯 政策风吹过之后，一线城市楼市在第一季度行之末尾，出现了量价反弹的尴尬局面。来自研究机构的数据统计显示，一线城市的商品房与二手房基本皆出现量价共同攀升的行情。分析者称，这样的现实背后主要源自投资性需求的推动。

　　反弹在三月

　　经历1月与2月的消沉，中国一线楼市在3月迅速进入反弹爆发阶段。量价齐升的当今足以令中国的刚性需求再次皱紧眉头。3月下旬全国一线城市房地产住宅市场异常亢奋，且二手房成交量反弹幅度也明显高于一手房市场。

　　来自中原地产监测数据表明，北京、上海、广州、深圳、天津五大城市3月前两周交易无起色，但是进入第三周以来，一手、二手均出现爆发式反弹。截至3月25日成交量已基本回升至历年平均水平。有研究机构预计五大城市3月住宅成交量将突破1000万平方米，仅次于2009年3月的水平。以3月份最后一周为例，来自研究机构提供数据显示，上海市商品住宅成交面积31.4万平方米，与前一周环比上涨11.37％。

　　同期，北京则有40.42％的环比增幅。反弹最明显则当属深圳。3月15日至3月21日，深圳一手房市场成交627套，环比大幅上升72.3％。之后一周的成交量仍然延续了这一势头，在3月份最后一周时间内，深圳全市商品住宅成交总套数为954套，与前一周相比，环比增幅53.59％。

　　投资成主力

　　全国两会结束第一天的超级地王诞生，市场观望情绪已基本解除。以北京为例，在今年一季度，购房主要用来投资保值或自住兼投资的达到了55％。政策并为触及楼市调控的根本，难以抑制价量飞涨。北京中原三级市场研究部副总经理宫萍认为，目前商品房价格依然飞涨由多重原因造成，除了“地王”现象会对周边房价有促升作用之外，购房者认为房价会上涨的市场预期尚未受到政策影响。

　　短期内区域房价可能继续升高。稳定房价的期望短期很难实现。此外，商品房房源供应量少，同样会导致房价高企难下。国金证券研究所房地产行业研究员曹旭特表示，从第二季度起，全国房价将重新开始上升势头，但到了年底，一线城市的房价将有所调整。曹旭特认为，4月份房价上涨压力非常大，因为去年上半年供给和新开工一直都是负增长，而从盖房子到预售大概是半年的周期；同时，考虑到目前市场仍存在恐慌性购房预期，因此第二季度房价一定是上涨的。

　　他说，目前房价收入比一直持续上升，这主要是因为投资性购房比例比较高，同时流动性充裕。随着房价的进一步上升，投资利润率下降，未来一线城市房价回调的风险将加大。其实，投资性购房已经偏离理性。3月29日，在国土资源部发布名为《中国城市地价状况2009》的报告种首次提出“租价比”概念，并明确表示从这一概念角度分析，国内热点城市的住宅市场已经出现了比较严重的泡沫。

　　在国土部选取的2009年6个样本城市中,其住宅租价比均低于下调后的5年以上个人住房贷款利率，表明住宅长期投资者的租金回报收益是非常不理想的，明显偏离理性投资者的正常投资回报率。

　　北京楼市的话题几乎热到了一定的程度，进入3月份，市场的火爆表现让人瞠目结舌，北京CBD商务中心区、通州等热点区域，频频上演一幕幕抢房大戏，而各热点地区的二手房交易更是频频提价，种种现象让人不禁发出“京城楼市无房不涨价”的感慨。中央电视台财经频道的记者再次来到北京CBD商务中心区，探访北京二手房市场的最新情况。

　　北京二手房一天一报价 成交量大反弹

　　记者走访了北京CBD附近的多家房产中介机构，发现大部分门店这两天都更换了新的交易报价牌，房主们报价的涨幅让人吃惊。

　　记者从报价牌上随机挑选了一套面积155平方米，标价为620万元的房子，以中介工作人员的名义拨通了业主的电话。

　　二手房卖房人：“（你家）富力城房子现在还在吧？”

　　业主：“在，还没卖呢。”

　　二手房卖房人：“因为昨天客户已经看完房子了 是590万元 。”

　　业主：“现在不是这个价了 今天早上我就告诉你们同事了。”

　　二手房卖房人：“590万元不卖了是吧 那620万元还有商量吗 ？”

　　业主：“这个基本没什么商量了。”

　　二手房中介机构工作人员告诉记者，现在业主的报价几乎每天都在涨，而且没有一点议价空间。 北京我爱我家富力城店店长 赵方卫：“ 3月份一开始的时候，每天接到的业主电话，每天的价格都不断地更新，基本上每天的价格是1000元/平方米左右的速度来增长，包括我们现在外面展板的价格，已经跟不上业主的一个心理价位了。”

　　据北京市房地产交易管理网有关统计，截至3月28日，北京二手房成交量已经达到44058套，整个一季度有望达到47500套，这个成交量比去年一季度增加了近25％。而根据北京中原地产的最新统计：3月29号，北京二手房单日成交量，继2009年12月14号2261套的记录之后，再次突破2000套，达到了2040套。

　　而3月中旬，北京市二手房市场的整体交易均价已经达到19235元/平方米，比上月同期上涨了16.35％。而这个价格眼下还在积雪上涨。 我爱我家北京公司副总经理 胡景辉：“从我们的交易量来看，3月份比2月份增加了70％左右。现在来看的话，整体供求比例变成了1：3.3，也就是说，一套房有3到4个人等着买，在一些热点区域这个比例超过了1：5，甚至1：10，呈现出一个供不应求的局面。”

　　多地楼市反转 3月成交大增

　　中国楼市的小阳春，这次的确来的有点凶猛，不止是北京的房价在一日三高。自3月份以来，上海、杭州、深圳等地，都不约而同的开始出现成交量反弹的现象。

　　下面我们再来看一组来自各地的楼市调查数据：近期各地楼市交易频频出现井喷。其中上海楼市表现突出，3月份成交量连续两周大幅上扬。数据显示，三月的第三周，上海市商品住宅成交面积20.8万平方米，与前一周相比上涨28％。

　　数据显示，与成交增长同步的表现是，上海商品住宅新增供应面积环比增幅为78％，而在此前一周，这一环比增幅高达285％。 交易踊跃的还有北京。3月22日至3月28日，北京新建商品住宅成交3287套，成交面积365462平方米。

　　与前一周相比，商品房成交套数环比增量54.03％，面积则有40.42％的环比增幅。 深圳市场的反弹表现更为明显。在2010年2月15日至21日，春节长假期间的成交量跌至谷底，仅为35套。3月15日至3月21日，深圳一手房市场成交627套，环比大幅上升72.3％。

　　在3月份最后一周时间内，深圳全市商品住宅成交总套数为963套，与前一周相比，环比增幅53.59％。 在杭州，同样以3月中旬为分水岭，按照搜房网杭州分公司提供的数据，期内杭州商品房成交1177套，预订套数则为1222套，与前一周仅296套的预订业绩相比，增长了5倍多。 不但数量可观，房价的上涨也很惊人。

　　2010年北京春季房展即将在4月8日开幕，确定参展的楼盘数量达到了130个，打破2008年春季房展创下的106个参展项目的历史纪录。

　　各项目的均价也随着近期房价的走高而扶摇直上，均价达到了近2.3万元/平方米。比去年的参展项目整体价格上涨了近万元。业内人士表示，郊区房价已经出现非理性飞涨，炒作气氛浓厚。

　　[提要]政策风吹过之后，一线城市楼市在第一季度行之末尾，出现了量价反弹的尴尬局面。来自研究机构的数据统计显示，一线城市的商品房与二手房基本皆出现量价共同攀升的行情。分析者称，这样的现实背后主要源自投资性需求的推动。

　　专家预计今年近半买房人将是投资客

　　到底是买房还是卖房，这个命题估计是现在有房的人和没房的人，都在考虑的问题。究竟是谁在买房？楼市为何又开始火爆了呢？这几天，我们就这些问题询问了多位业内的专家，来听听他们给出的答案。为你的购房或者卖房梦，做个参考。

　　房地产估价师经纪人学会理事 李文杰：“因为对楼市的一些调控政策实际上已经明朗化，包括没有进一步的政策立刻出台。第二个呢，和最近一段时间各个城市出现了一些高价地有关，像北京、像石家庄、像天津、像南宁，像一些其它的一些城市出现一个高价地，对整个房价增高起了一个很重要的推波助澜的作用。”

　　有不少专家认为，这轮房价的快速上涨，主要还是源于住房供应量的不足。北京师范大学房地产研究中心主任董藩认为要加大土地供应量，同时控制大城市人口快速的增加，保持供需平衡。同时加快旧城改造，提高容积率。

　　如此高房价之下，市场上又主要是哪些人在买房呢？对此，业内普遍认为，目前楼市上投资买房的比重正在快速增加，根据有关测算，去年楼市中的投资客，大约占到购房比例的三成，而今年这个数字在快速增加，这个比例有望达到近5成，也就是说预计今年将有近一半的卖房人是投资客。

　　中国房地产估价师经纪人学会理事李文杰：“现在基本上是负利率的状态，所以很多人把存款拿出来买房，为了保值。而且高端房源上涨的比较快，成交量比较高。” （CCTV经济信息联播）