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新浪房产 进入四月,武汉楼市将进入开盘密集期。目前汉口城区中心房价已普超万元大关,二环线均价已向9000元每平米迈进。与普通购房者越来越难以承受的高房价相反的,是越来越多的地产大鳄转战武汉等二线城市,同时也带来了不少投资客和炒房团。有武汉购房者担心:房价涨幅太大会引来更多的炒房客,进而进一步拉升房价。
武汉房价涨势惊人
昨日,青年路临近发展大道的葛洲坝国际广场开盘,其均价达到1.2万元每平米,几乎与万科在马场路靠近发展大道的精装楼盘相当。一直想在CBD附近买房的吴先生告诉记者,万科马场路楼盘当年的楼面地价是5287元/平米,而葛洲坝地块只要2144元/平米,两者土地成本相差悬殊售价却相当,“估计只有炒房的才有钱买吧”。
与此同时,中原地产、阳光100等代-理、开发商继万科、金地、保利之后也开始布局武汉。这些一线代-理机构、开发商毫无悬念的纷纷看好武汉武汉房地产市场。见惯了一线城市每平动辄数万的房价,他们似乎仍然认为武汉房价还是“幸福的洼地”。对此,阳光100董事长易小迪表示:“关于房价的走势,二三线城市会是量价齐升,不会猛涨,但会小幅快涨。武汉人实际上还是比较幸福的。”
市房地产市场信息网统计,到3月底,全市商品房成交均价为6321元/平方米,汉口、武昌、汉阳三大中心城区的商品房成交均价分别为9210元/平方米、8508元/平方米、7913元/平方米。而去年3月的“小阳春”,三大片区中,价格最高的汉口中心区成交均价只有6982元/平方米,价格涨幅惊人。由此看来,武汉普通购房者的担心不无道理。
“温州炒房团”转战武汉
同时,近日有消息透露,三亚楼市风暴之后,“温州炒房团”又将蠢蠢欲动,似有转战国内二线城市的迹象。据传,重庆已经出现他们的身影,就在这两周,江城房地产市场也会迎来一批温州考察团。
据武汉房地产业内人士介绍,去年武汉就来了一批温州“炒房团”,在武昌繁华地段的几个楼盘里,一出手就是半栋楼,并以现金付款,当时以均价4000元/平方米买下,几个月后,房价就涨了起来。到现在,该地段的二手房价格已经飙升到均价6000元/平方米,新房价格也突破8000元/平方米。据猜测,当时进入武汉楼市的游资保守估计也过了亿元。“当时,受金融危机影响,武汉楼市风雨飘摇,繁华地段的房价都只在5000-6000元/平方米,开发商为了维持资金链,只好抱团去温州寻求投资客。”该人士说。
而就在日前,温州某商会会长的高调到来,也让许多开发商兴奋不已。