标题：旺季到来 四月楼市或将求变(组图)

　　旺季到来

　　四月楼市或将求变

　　2010年的西安楼市一直不温不火，随着政府出台的一系列政策调控，购房者开始观望，成交量相比2009年同期一直处于下滑状态。即将进入四月，开发商似乎也按捺不住，开始做出一些活动，让四月的楼市多少有些期待。

　　让利销售大打优惠牌

　　上周记者走访了一些楼盘，很多售楼部都在做着一些优惠，试图以这样的方式来吸引购房者的目光，比如记者在北二环某售楼部了解到，他们现在即将推出的新房源，排号期间，排号客户可享受交5000元排号费抵10000元房款的优惠。

　　“今年的房子没有去年好卖了。”城北售楼部的王小姐说道，近期房子都不是很好卖，相比往年差距很大，住博会上他们的楼盘虽有一些让利的活动，但效果都不是很明显。记者在其他区域的一些楼盘也得到同样的说法，一些楼盘也表示近期会推出一些优惠活动，来刺激购房者的购房热情。

　　“最近房子的优惠也挺多的，准备再看看。”购房者张先生说道，现在开发商的优惠相比前段时间还是挺多的，他看上了几个楼盘，虽然价格比起之前没有什么太大的变化，但是优惠却比以前多了点，“能买就买了，再过段时间还不知道会不会有优惠呢。”

　　策略调整开发商试探市场

　　“西安楼市经过年初政策和金融上的调控，一些企业经过短时间的观望，在经营策略方面都做出了新的调整。”采访中，西安一房产代-理公司的张经理认为，现在各楼盘做出的一些让利优惠活动，可以看出，各楼盘现在已经试着调整销售策略。“为的就是争取更多的客户和市场。”

　　记者在调查中发现，虽然现在西安楼市的价格调整不是很明显，但开发商对于以后的策划相对于以前都有所变化。在城西的一些楼盘，优惠相比以前都有所增加，在即将推出的一些项目，都做出了优惠、买房送礼的活动。

　　“政策出台、金融调控都影响了今年西安楼市的表现。”陕西房地产研究会的相关人士告诉记者，西安楼市在多重因素的影响下表现出一定的疲态，经过三月份销售的一些反应，开发商调整策略，或许在今后的一段时间，促销让利的趋势可能仍将持续。

　　价格惯性或将影响四月楼市

　　据西安房地产信息网数据研究中心统计数据显示，住博会后12周西安市商品房总销售套数1577套，较11周上涨232套；普通住宅成交均价为5761元/平米，较11周下降15.30%。

　　近来，受到住博会的推动，西安市楼市呈现出一派难得的热闹局面。记者实地走访后了解到，亮相住博会的住宅项目中，以高档和别墅类项目为主。而从这几周的成交情况来看，成交项目集中在中高档住宅项目，使得成交均价攀升幅度较大，在普通住宅方面，价格还是处于跌宕的浮动局面。

　　尽管在今年年初宏观调控政策出台之时，市场成交量受到了一定的影响，但由于市场“惯性”所致，房价今后的一段时间内不会产生太大的变化。“以现在的市场行情，价格稍微低一些的房子就很容易出手。”城北某楼盘的项目经理告诉记者，前段时间，一些楼盘抛出数量有限的低价认购房后一下子被哄抢，所以房价在整个市场的控制下不会有太大的降幅，“房子往往还没有降到那个程度的时候，就已经卖出去了。”记者韩石 实习生刘永 (本文来源：西安日报 )