标题：刚性需求或在房展会期间爆发

　　专家提醒：无度涨价或会受“严惩”

　　尽管今年前两个月进入交易淡季的大连楼市成交量持续下滑，但新一轮的提价计划却在暗地中进行。房展会前夕，一些商品房楼盘纷纷传递出价格继续上调的消息，一场开发商进行产品升级与提价的趋势正在悄然蔓延。

　　市场 楼盘流行“试探性”涨价

　　昨日，中山区某高档楼盘项目推介会现场座无虚席。

　　“现在出手还是个好时机，因为我们下周准备调价，平均涨幅在500元至1000元。”推介会上，售楼小姐铿锵有力的话震动着每位参展者的心，“到时候，楼盘的均价将达到15000元了。”

　　而坐在观众席上偷笑的是该房地产开发公司的负责人，他原本只想用这个两倍于一期的均价试探市场，现在看来，购房人的热情比他想象中的要高。

　　与这家楼盘的做法类似，房展会前夕，几个被热捧的楼盘都在流行着“试探性涨价”。

　　在开发区一家楼盘举行的签约仪式上，开发商放出每平方米8000元~1.1万元的价格区间，而真正的价格还需等到四五月份正式销售时才能见分晓。这一价格区间，已经超出了当前这一区域大多楼盘的报价。但活动当天，还是有近200人到场看房。

　　部分开发商在接受记者采访时，对当前楼市持有积极乐观的态度，认为现在开始涨价很正常。“下周房展会，急需买房的人一定会出手，到时候涨价是必然的。”

　　原因 基础设施完善支持开发商大胆报价

　　对于楼盘将于下周调价500元至1000元的做法，中山区某高档楼盘的负责人认为，高端住宅本来就是楼市的稀缺产品，2009年在投资需求催动作用下，消化速度飞快，目前市场供应已呈现捉襟见肘的态势，再加上今年城市供地郊区化的趋势，市中心的土地供应十分有限。因此，地段优势突出的项目将成为高端买家争购的焦点，许多楼盘在2010年提价也是很自然的。

　　事实上，当前大连楼市的确不缺少涨价的理由：地铁一号线和二号线的开建、跨海大桥“不收费”的新闻等，都是支撑开发商大胆报价的理由。一家地铁沿线楼盘的负责人说：“目前的涨价风从整体上很难判断，但至少说明了一点，在许多政策还未具体落实的情况下，不少开发商还是有些想法的，想要尽早下手。”

　　据了解，该楼盘由于距离地铁1号线只有10分钟的路程，加之周边配套成熟，虽然距离开盘还有一段时间，但该楼盘已经吸引了不少关注目光。不过，对于今年房地产的后市走向，该负责人较为谨慎。他认为，今年楼市整体偏向平稳，“不排除小幅回调的可能性，几个月后的市场怎么走，谁也说不准”。（张璐璐）

　　■专家声音

　　房价上涨应该有个“度”

　　对于不少楼盘酝酿集体涨价的现象，业内人士认为，现在的这种局面就是开发商在“钻空子”，去试探市场的反应，只要市场可以承受，他们还会继续涨下去。不过从历年的房产调控可以看出，一旦房价的上涨真正超过了那个“度”，政府必然会有更严厉的调控政策。

　　业内人士认为，如今大连楼市的情况和2007年第三季度时有些相似。彼时，楼市从央行调息、“9·27房贷政策”等调控造成的认购滑坡中逐渐回暖，开发商虽然面临着年底回笼资金的需求，对后市仍然信心满满，不仅在土地市场上屡创高价，而且在个别新板块的涨价动作不断，甚至超过了同年楼市峰值时的价格。

　　可能促成大连楼市大“洗牌”

　　也有很多业内人士表示，随着国家在土地、二套房首付比例、二手房营业税优惠等政策上的调整，很多城市已现观望情绪，整个中国楼市面临一次重大调整，再加上去年火爆的房地产市场，直接导致了今年整个商品房开发上市量激增，各家楼盘在产品销售上面临着很大压力，尤其是在2010年下半年。如果2009年是拼房源，那么2010年绝对是拼品质。一个成功的房地产项目，不仅需要雄厚的资金支持、良好的品牌信誉、还需要专业的团队以及细致的前期产品规划等因素，因此，今年很可能促成大连楼市大“洗牌”，淘汰部分资金实力差、产品粗制滥造的开发企业。记者张璐璐