标题：三场房展拉动成交 苏州楼市观望结束已回暖

　　3月29日，苏州第30届房交会落下帷幕，至此，三场扎堆的“试水”展会全部结束。苏州购房节园区场推出的精品房源激发了一波园区的成交热情，市区的房交会累计签订市区商品房买卖合同324套……上周末有些楼盘开盘甚至出现了当日几近售空的现象。而最近两周苏州楼市成交量也在增长，这是否预示着低迷了数月的楼市已经开始回暖了呢？

　　房展会扎堆举办 刚需释放助推楼市

　　房展会作为房地产整体市场的一个重要节点，往往都是对当期楼市的一个写照，买卖双方的博弈在房展会上完全体现，而博弈的结果通常也会对楼市起到一定的推动作用。此次3场房展会的同期举行，对此前并不明朗的苏州楼市犹如一剂“强心针”，购房者与开发商的供需矛盾也在展会上得到了缓解，也提升了楼市的活跃度。据统计，房交会累计接待参观市民近10万人次。累计签订市区商品房买卖合同324套(其中，公寓式住宅187套、联排别墅9套)、建筑面积32967.12平方米。

　　根据统计分析，本届房产展示交易会市区商品房平均成交价为每平方米9852元，其中：商品住宅成交均价为每平方米9756元，非住宅商品房成交均价为每平方米10334元。“

房价”作为普通购房者最为关心的问题，一直以来都是左右楼市发展的主要因素。据365地产研究中心分析，此次购房节和房交会的举办，正好赶在市场开始复苏的节点。从展会现场的人气以及开发商透露的现场成交情况来看，都超出预期。而从市民关心的项目以及成交情况分析来看，中小

户型以及低总价的房源仍然是最受购房者欢迎的。这也间接表现出刚性需求的主导性。

　　此外，第2届苏州

二手房>二手房交易会也出现了火热的场景，展会三天共接待参观观众2.2万人次，与首届交易会相比增加6000多人次，仅第二天就创下登记意向客户6300多组的交易高潮。从各大参展中介处了解到，经过几个月的政策调整，苏州购房者也开始改变方向，逐渐表现出了对二手房市场的需求。

　　“开盘售罄”再现 周成交呈递增态势

　　除了房展促使成交，众多楼盘都在三月推出了房源，这也很大程度缓解了楼市供需上的矛盾。不少看房人虽然在抱怨着房价仍在高位，但是面对心仪的楼盘推新房源还是盯着在看，上周末开盘的楼盘普遍都有好收成。上周日，位于吴中的嘉盛花园首次公开的电梯公馆2栋153套房源两小时内全部售罄，同期加推的一栋小高层，也在上午遭遇抢购一空。无独有偶，当天，园区的水墨三十度推出的195套房源吸引了500多组购房者。仅仅一个上午，就已销售过半。

　　从个案到大盘，销售成绩都有“往上走”的表现。据356家居地产网统计显示， 3月22日-3月28日，全市住宅类商品房共计成交1456套，较上周又增加了431套，增幅为42.05%，达到了今年以来的第一个峰值。随着金阊区政策保障性住房成交的变化，部分中大户型也陆续进入市场，随着以园区为首区域的带动，商品房市场的成交会逐步加大，市场正努力回到以商品房为主的基调上。

　　观望气氛在稀释 回暖要看四月表现

　　那综合这些成交的积极因素，是否就能说明苏州楼市已经走出低迷，回暖，并显示出阳春暖意了呢？记者在最近几天的采访中，多位业内人士表示，这些因素，基本确立了楼市回暖的基调。但如今的成交还属于一种“试探性放量”。虽然如今成交在回升，但不可否认还是有很大一部分购房者，面对并没有回落的房价，心理还处于纠结中。观望的气氛始终还在楼市中。因此发生在下个月的推盘、定价以及房展，都将对楼市的成交和回暖有着重要的影响。

　　据了解，即将到来的4月份，苏州市场多达30多处楼盘有开盘、加推计划，从目前的预约情况来看，人气也是相当火爆，如亿象城、招商小石城、首开悦澜湾等。有部分项目甚至表示预约人数已经远远超出预期，现在正在做客户分流。此外，4月中旬市区购房节及其后几场展会期间也会对成交发挥积极作用。因此，不少此次的参展企业表示，参与三月房展也是为了试探目前市场反应情况，以调整今年的销售策略。当然，展会的良好表现使得他们对今年苏州楼市走势看好。