标题：广州市中心六区楼价急降788元/平方米

但十区3月均价仍微升1.4%，为13219元/平方米

-新快报记者 黄颖

在经历了2月春节楼市的低迷后，3月广州楼市出现反弹，一手住宅量价齐升。昨日，网易房产数据中心监测阳光家缘网签数据显示，3月1日至3月30日，广州全市十区一手住宅网签面积45.59万平方米，比2月增长一倍多，均价13219元/平方米，微升1.4%。但市中心六区一手住宅网签均价却比上月降了4.5%，为16762元/平方米。

中心六区成交量大增

据悉，在楼市最淡静的2月份，广州网签量仅有22.02万平方米，是2009年以来网签量最低的一个月。3月，全市十区网签量达到45.59万平方米，比2月激增107%。

从市中心六区来看，3月中心六区卖楼2190套，网签面积23.98万平方米，比上月增加了124%，明显拉动了3月的总体成交量。从区域来看，十区两市中网签成交量最大的是增城，然后是花都和番禺，分别为16.0802万平方米、10.7513万平方米和8.9639万平方米。究其原因，是因为增城的碧桂园[2.82 1.08%]凤凰城、海伦春天、碧桂园豪园、锦绣御景苑、保利壹号公馆销售情况较好，而花都区有天马河公馆、合和新城和富力金港城的成交。

8个区域楼价过万元

除了成交量回升外，3月广州楼价也继续上升。3月全市十区一手住宅网签均价仍然保持在1.3万元/平方米以上，为13219元/平方米，比2月的13036元/平方米微升183元/平方米，升幅1.4%；但同时，市中心六区一手住宅网签均价为16762元/平方米，比2月的17550元/平方米急降788元/平方米，降幅4.5%。

从区域均价来看，天河区一手住宅均价仍然是最高的，达到21929元/平方米，其次是荔湾、越秀，两区网签均价开始接近2万元/平方米关口。而从网签数据看，广州十区两市中，已经有8个区域均价超过1万元/平方米，仅剩下增城、从化、南沙和花都楼价是低于1万元/平方米。

万元以下楼盘占一半

据统计，3月广州共计在售(有未售套数或者未售面积)楼盘459个，有网签成交记录的楼盘共计261个。

从成交价位区段情况来看，3月网签成交均价10000元/平方米以下的楼盘有134个，占发生成交楼盘总量的51.34%；10001-15000元/平方米的楼盘有53个，占发生成交总量的20.31%；15001-20000元/平方米的楼盘有41个；20001-25000元/平方米的楼盘有21个；25000元/平方米以上的楼盘有12个，占据的比例为4.60%。

数据分析

成交量未达标 广州楼市仍胶着

对于3月楼市的量价齐升，业内人士表示主要是开发商开始加大推盘力度和价格有所松动导致。3月万科、城建、富力、恒大等多家开发商开始促销卖楼，都取得一定的成交量，如碧桂园凤凰城、天河御品、岭南湾畔、翠城花园等楼盘的热销使得楼市整体成交量上升。而十区均价上升最大的原因是市中心六区成交量激增，拉高了整体均价，同时市中心六区均价降了788元/平方米，又显示出市场实际成交价有所下降。虽然3月网签数据量价齐升，并且成交量比2月还翻了一番，但45.59万平方米的成交量仍未达到较为正常的50万平方米的水平，说明广州楼市仍然处于胶着期，离回暖还有一段距离。

2010年3月广州十区网签成交数据