标题：3个月卖的房不及去年1个月 "春交会"开幕

　　素有“楼市风向标”之称的南京房展春交会将于今天在河西国际博览中心举行。昨天下午，南京市房管部门公布了3月份的楼市交易数据，4010套的一手成交量加上5327套的二手成交量，总体而言表现平平。数据还显示，南京一季度总共成交住房2.3万套，不及去年12月份一个月的交易量，过高的房价已经成为阻碍成交的绊脚石，后市不容乐观。而国土部的最新报告显示，2009年全国房价涨幅高达25.1%，为10年来最高水平。

　　房市行情

　　南京楼市交易一季度价涨量跌

　　二手房比一手房卖得多

　　每年的一季度都被视为楼市的“试金石”，从中可以窥探出房地产市场当年的走势。南京网上房地产的统计数据显示，截至到昨天晚上7点，南京一季度新房共成交了9972套，二手房成交13409套，2.3万套的总交易量相比去年12月份3万套的数量，还少了7000套。

　　“3个月卖不过1个月，确实比较微妙”，房管部门相关人士解释说，从客观上看，去年12月是2009年楼市政策优惠期的最后一个月份，大量市民都赶着办理房产交易，以省去不少税费。不过，该人士也表示，一季度交易量偏少将会影响上半年的市场行情，现在的高房价已经迫使不少人放弃了购房计划。

　　记者注意到，在一季度9972套的新房成交套数中，来自江宁与江北两大板块的交易量达到6575套，接近三分之二；而过去一直牢牢占据销售排行前三甲的河西板块只成交了871套。“显然，成交板块的迁移又与房价息息相关”，南京福舍投资顾问公司总经理史东说。

　　相比商品住房9972套的交易量，南京二手房的销量更旺。成交数据显示：1月份一手4063套，二手5683套；2月份一手1899套，二手2399套；3月份一手4010套，二手5327套。

　　不难看出，每个月都出现了一手二手倒挂的现象。“其实这应该是一大趋势，因为土地总是有限的，房子肯定越盖越少，最后市场上都是以二手房为主的”，我爱我家市场部经理舒莉莉分析说。她表示，去年南京一手交易了10万套，二手交易10.5万套，是首次出现倒挂，相信以后这种趋势将更加明显。

　　安居客市场部公布的最新数据显示，当前南京二手房的成交价已经达到每平方米11772元，为历史高点，比上月上涨了4.35%。

　　南京苏鼎房地产研究所所长宋坚认为，今年一季度的南京楼市陷入了“价涨量跌”的怪圈，面对高房价，南京市一定要拿出更多的调控手段，比如限制享受购房优惠的人群等等，来抑制不合理的价格。 

　　马祚波