标题：销售高涨 楼市小跑入阳春

　　2010年的西安房地产市场并没有出现人们曾经预想的“浓厚观望”，即使在传统淡季的春节和政策组合调控的双重压力下，不少楼盘的销售热线也并没有“降温”。2010年陕西春季住博会大部分参展楼盘也满载而归，之后，新老楼盘百花齐放，西安楼市整体销售一路凯歌，提前跑步进入小阳春。

　　房产销售又见抢购风潮

　　3月28日，位于高新区西侧丈八北路的捷瑞・新时代首次公开选号认购，不少购房者从27号下午就开始在售楼部排队等待，当天晚上，排队等待的人已经接近100名。28日上午9点，开发商正式排号交纳诚意金，销售中心外面已经排起了200余人的长龙，其中不少客户为了选到称心如意的房源，从前一天下午就开始彻夜排队。

　　29号下午，记者来到该楼盘现场采访，一位姓王的销售经理正靠在销售中心的沙发上睡觉，被现场工作人员唤醒。王经理不好意思的对记者说道：“昨天晚上通宵加班，有点累了”。据介绍，28号当天捷瑞・新时代共接待了300余组意向购房者，除了西安本地，还有来自北京、沈阳以及西安周边城市的购房者，基本上以自住和投资需求为主。

　　王经理告诉记者，该楼盘之所以能够出现近年来罕见的彻夜排队抢购现象，主要是“西高新无压力青春社区”的市场定位，吸引了高新区年轻白领一族的眼球，而且5000元左右的均价加之37到150平方米的多种户型选择，都保证了该楼盘一经推出便受到追捧。

　　刚性需求主导楼市趋热

　　记者走访了西安楼市多家楼盘，销售情况都比较理想，尤其在陕西春季住博会上的参展楼盘，这一段时间销售部的咨询人数和热线电话都相当火爆，呈现出一幅西安楼市的阳春景象。

　　据了解，在春季住博会期间，紫薇地产、雅荷地产、天朗地产等品牌企业的新老楼盘意向销售都在100余套以上，而东泰・城市之光、盛世一品和南院、尚品国际等首次亮相的楼盘也取得了不俗的销售成绩。盛世一品营销总监石磊告诉记者，展会期间他们实际销售接近40套，取得这样的成绩比较满意。石磊认为，根据对客户的分析，80%的购房者属于自住需求，“其中有不小的比例是‘80后’用来结婚的婚房”。

　　同样参展的南院项目也成为最大赢家，住博会期间该项目意向登记的客户达到2000组，“这两天我们正对这些资料进行整理，有强烈购买意向的客户比例达到20%以上”，南院项目营销总监黄磊对记者说道。

　　虽然南院项目是高新区罕见的板式高层纯三房社区，其目标客户绝大多数属于改善型购买，但是通过对西安楼市的调查了解，黄磊认为作为二线城市，西安的购房仍然以刚性需求为主。大量刚性需求客户促使西安楼市即使在价格不断攀高的情况下依然保持购销两旺的局面，这与一线城市随着国家调控价格有所下降形成了明显区别，“在买涨不买跌的消费心理下，刚性需求是西安楼市主要支撑力，因为此类需求的量很大，客观上推动了楼市不断向上”。

　　政策显效需待时日

　　对照西安楼市近期表现来看，无论是开发商的推盘力度还是消费者的购买决定，似乎并没有受到国家调控政策的影响而陷入观望。数据统计，2月中旬西安普通住宅成交均价再次突破6000元大关，连续数周保持在每平方米6650元。让不少购房者感到不解的是，在调控之下房价为何依旧呈上升趋势？一边是国家多管齐下平稳房地产市场，一边是房产销售我行我素的价格持续攀高。

　　南院项目营销总监黄磊就此认为，西安与其他省会城市相比较，房价算是偏低的，在二线城市，现在正是房地产开发的黄金成长期，因此它的价格还会有一段继续上行的空间，不会出现下降的情况。

　　最新统计数据显示，西安普通住宅均价在持续攀升后有小幅下滑，2010年第9周起成交均价逐步上涨，第12周均价出现下滑趋势，住宅均价5761元/平方米，较上周下滑1041元/平方米，环比下滑15.30%。针对西安楼市的“忽冷忽热”，前线（西安）房产顾问有限公司总经理缪小龙认为，这是目前国家调控政策显效前的正常反应。

　　缪小龙认为，此次调控不同于2008年的调控，从土地、金融等方面的紧缩政策在短期内难以见效。如果此番调控要真正显效，还将面临地方政府执行力度、区域细则及楼市发展水平等多重考验，“真正要使房价下降，不是简单的针对房地产进行调控，而应该改变房地产产品的多元属性，从调整产业结构上入手”。 记者 苗雨