标题：上月一手房均价重上11000元关口

　　去年以15324元/平米的楼面地价晋升珠江新城地王的D8-C3地块，正在申请拟将住宅楼工程的建筑高度由100米调整为156米。目前，相关调整规划申请正在广州市规划局网站上进行公示，公示期明日截止。

　　在北京广渠路15号地王申请拔高20米被否决的风口浪尖，珠江新城“地王”申请更改规划引发各界争议。专家指出，珠江新城等地王“拔高”后将抬高其结构等成本，房价可能跟着上涨。

　　在遭遇堪称近两年成交最低迷的2月份后，阳春3月广州楼市量价均出现明显反弹。网易房产数据中心监测阳光家缘网签数据显示，本月1日至30日，广州一手楼市交易面积达到65.24万平方米，环比涨幅达65.33%，这意味着3月份全市成交面积重回60万平方米的正常水平。广州一手住宅均价为11682元/平方米，环比涨幅达13.95%，再次重上11000元关口。

　　房价环比涨幅超一成

　　虽然政策调控不断，北京、上海等一线城市自3月中旬起却不约而同开始出现成交反弹，这股暖风也吹进了广州楼市。广州市国土房管局尚未发布3月楼市权威数据，网易、焦点等网站昨日纷纷抢先发布阳光家缘网签数据。其数据均显示，上月广州楼市成交面积和金额大涨六成以上。

　　网易房产数据中心根据阳光家缘实时网签数据统计显示，3月1日-3月30日，广州市(十区二市)网签成交5806套，环比上月的3530套增加64.48%，网签销售面积也是水涨船高，高达65.24万平方米，环比上月的39.46万平方米增加65.33%。

　　此前有传言称，广州房价开始松动，甚至有楼盘降价5000元/平方米。而昨日公布的数据却揭开了房价松动的假象:网签成交均价约为11682元/平方米，环比上月的10252元/平方米增加13.95%。网签金额约76.22亿元，环比上月的40.45亿元增加88.43%。

　　其中，网签成交均价最高的仍然是天河区，达到21929元/平方米，荔湾区和越秀区分别以19489元/平方米和19486元/平方米位居其后。

　　中心六区一手房成交翻倍

　　数据还显示，中心六区一手住宅均价为16762/平方米，与2月相比环比下跌4.5%，但成交面积大幅反弹至24万平方米，环比涨幅接近124%，占广州十区二县交易面积的比例从上月的22%回升至37%；新四区与二市一手住宅均价为8730元/平方米，环比上涨15.89%，成交面积环比上升15.89%。

　　从数据上看，中心六区的成交均价有小幅环比下跌，但新四区二市则有超过15%的上涨。而成交套数、成交面积和成交金额均有大幅上涨。特别是中心六区的成交套数、成交面积和成交金额，上涨幅度翻了一倍。

　　业内人士分析，3月份一手住宅均价上涨主要由中心六区高价盘成交活跃拉动，但中心六区均价有所下滑，外围区域均价却有所上涨，显示广州房价依然处于结构性调整阶段。

　　南方日报记者郑佳欣

　　成交均价10000元/平方米以下的楼盘集中分布在番禺、从化、花都和增城；

　　成交均价在10000-15000元/平方米之间的楼盘主要集中在白云区和海珠区；

　　成交均价15000元/平方米以上的楼盘主要集中分布在海珠、天河、越秀和荔湾。

　　新“穗七条”未能立竿见影首次置业者转战二手房

　　广州楼市熬过了第一季度的供应低潮，一手房货量将随着新盘供应逐步增加，并可望在5月前后迎来供应高潮。

　　专家表示，4月中心六区的新增供应比郊区要大，而且近郊的中高端别墅盘也将悉数登场，这些中高端项目成交量增大将直接拉高整体成交均价。鉴于目前政策已经明朗化，以及市场还处于供不应求的状态，预计整体成交均价将稳中有升。而库存压力一直较大、后续供应充足的外围区域，如花都、增城、番禺等，定价保持合理，预计在“五一”前后优惠促销的力度将会加大。

　　楼市成交量也在增长，这是否预示着低迷了数月的楼市已经开始回暖?中原地产项目部总经理黄韬说，楼市确实有回暖的迹象，逐渐“保温”，但是预计有可能再出台调控政策，为楼市增加变数。

　　本月重拳出击的新“穗七条”对包括加大土地供应、重新推出限价房用地、严格土地监管等作了规定，如今并未立竿见影。黄韬指出，新“穗七条”可以在一定程度上起到平抑房价的作用，但短期内不会有明显变化。

　　专家表示，在一手市场唱主角的仍将是改善型买家，而各大银行个人住房贷款也纷纷收紧，市场普遍要求首次置业者首付不得低于三成，再加上高企的房价，使得首次置业者购房成本大大增加，而不得不将目光转向二手市场。

　　地王申请增高56米届时楼价或超3万

　　地王“出嫁”不到一年申请“拔高”

　　广州市规划局官方网站上的一则建设项目申请调整批前公示显示，珠江新城D8-C3地块的开发商(广州市城市建设开发有限公司)提出申请，拟将住宅楼工程的建筑高度由100米调整为156米。

　　根据申请的修改规划图显示，该项目以41层高塔楼为中心，东西南三面则是两栋39层高楼，以及16、17层高楼，底层裙楼3-4层。

　　这则毫不起眼的公示却出乎意料地引来各界关注的目光。珠江新城D8-C3地块，号称珠江新城最后一块住宅地，去年7月13日，在广州市土地交易中心出让，吸引了16位竞拍者参与竞价。最终，广州本地某房企以3.45亿元的成交价夺得该地块，楼面地价达到15324元/平方米，成为现任珠江新城住宅“地王”，周边楼盘房价应声上涨。有业内人士表示，该地王至少需要卖到30000元/平米才有利可图。

　　此番该地块申请“拔高”，再度引起业内专家和市民各方争议，甚至有不少人联想到了前段时间北京广渠路15号地王申请拔高20米被否决事件。有人质疑，此举意在想办法降低成本提高利润消化掉地王。

　　多幅地块集体“增高”

　　记者调查发现，珠江新城地王并非“被拔高”的特例。

　　广受关注的珠江新城猎德项目就在去年实现了整体拔高。该项目在去年7月《修建性详细规划申请调整批前公示》显示，其中一栋建筑由150米大幅拔高到270米，几乎翻了一个个头，成为在珠江新城继东、西两塔和烟草大厦之后又一座新的摩天大楼，而猎德项目也将成为珠江新城摩天大楼最为集中的一个项目。实际上，寸土寸金的珠江新城几乎成了兵家必争之地，众多开发商千方百计想在其中争夺一块土地，还挖空心思、变着法子想着在原规划基础上“拔高”项目，向空中要效益。

　　建筑“拔高”之风甚至从珠江新城吹到了科学城。近日，有网友披露，去年10月以43.41亿元高价出让的科学城KXC-F8-1-1地块在广州开发区网站公布了规划设计条件调整前公示，计划将住宅楼工程的建筑高度由55米调整为100米。

　　“拔高”后可造豪宅房价或再涨

　　地王“出嫁”不到一年就寻思着修改规划，是否意在谋求更大商业利益?在中央调控房价、地价重拳频出的背景下，多幅“地王”不约而同谋求“增高”，是否想借此“解套”?……一系列问题随之浮出水面。

　　中原地产项目部总经理黄韬向记者道出了调整规划背后的奥妙之处:从公示内容看，容积率并未调整，而在容积率不变的前提下，“拔高”后不会增加任何建筑面积，楼面地价也不会因此改变，但是建筑物高度调高，层高也可以上调。这样一来，楼盘可以开发成更为大气高端的豪宅，而且调整楼高，整个建筑更加鹤立鸡群，有可能成为地标性建筑，提高了项目的知名度，有利于租售。

　　在合富辉煌首席分析师黎文江看来，项目申请调高而不改变容积率，并不违反土地出让合同。他说，从城市建筑公共空间看，建筑物密度太高就像树林一样密密麻麻，而抽疏密度就要加高楼层，加高楼层则需要更高的结构成本，而且在规划设计上有更高的要求。在这种情况下，珠江新城等地王“拔高”反而会抬高其成本，房价也跟着上涨。“像珠江新城地王项目，以后的房价肯定不止30000元/平米。”

　　有业内人士则担心，楼盘调整规划成为开发商捂盘囤货的借口。“目前中国房地产行业潜伏着‘拿地—改规划—拖延工期—获得土地溢价和超额利润’一条龙的规则。”地产营销专家谢逸枫说，虽然有的房企没有更改容积率等硬性指标，只是提高了建筑的高度，但是按照程序规划部门必须公示30天，随后不管方案是否获得通过，都要走一套程序，“而开发周期拖得越长，开发商获得的土地溢价就越高”。南方日报记者郑佳欣