标题：炒家有意撤离？ 上海大户型二手房挂牌量增6成

网易房产3月31日讯：传统楼市“金三”虽然没有预期中的火爆，但以投资者为主的大户型房源的挂牌量却呈现出上升态势。有人说，这是部分炒家准备撤离一线城市的先兆。

网易房产从上海中原研究咨询部获得的统计数据显示，150平方米以上大户型二手房，挂牌量已连续4个月持续上升。仅3月份上半月，150平方米以上的二手大户型挂牌量为1950套，与二月同期相比上升56.3%。

中原地产分析人士认为，这表明越来越多的投资客正准备抛售手上的物业，特别是大户型业主。面对新一轮楼市调控，加上世博会概念的楼市利好释放已接近尾声，一线城市的短期投资空间看淡，一些实力炒家开始准备腾出资金转战二三线城市，但这种动作推进的步伐并不快。

一方面挂牌量增加，另一方面最终成交的量和价没有明显变化，如东方曼哈顿3月份挂牌量比2月份明显增加，但挂牌均价仍然在45000元/平方米，成交量也没有多少提升。

与此同时，在刚性需求的支撑下，小户型开始走俏。二手房成交量的回升一定程度上坚定了卖家的信心，报价的底气开始重新振作起来。与前几周相比，近一周二手房成交价格均有明显上涨，小户型房源的表现相对突出。

据上海中原门店经理称，面积40-60平方米、总价在90-100万元的小户型，由于总价低，租售转变顺畅，故受到自住刚性需求和投资需求的共同青睐，供求失衡的现象比较明显。经历09年房价又一轮上涨之后，自住需求显然受到了压制，向中小户型集中的迹象越发明朗，加剧了小户型的紧俏程度。此外，新的政策环境下，小户型二手房仍拥有一定的政策优惠。诸多因素导致购房者在谈判中明显处于弱势地位，房东报价之后较难做出让步，而部分房东“跳价”也在情理之中。

上海中原研究咨询部高级经理马冀表示，政府抑制房价过快上涨的态度明确，但房价决定因素沉积过深，在当前经济背景下短期内要见到成效，存在相当大的难度。进入3月份后，二手房挂牌量明显增加，部分买家对后市走向看稳，对现行价格的接受度有所提高。二手房交易量逐渐回升，迟来的 “小阳春” 迹象显露，随着需求升温，预计挂牌价也会水涨船高。虽然调控政策密集，但效果尚不是十分明朗，特别是“新地王”继续挑逗楼市神经，政策口径还存在进一步收紧的较大可能，预计眼下这种扑朔迷离的楼市状态在上半年较难消退。