标题：等开盘就是等涨价 园区13家楼盘抛货最高涨幅25%

　　新浪房产讯(文/周荷怡) 整个3月份，苏州楼市都在纠结，开发商不敢卖，购房者不敢买，园区10家打算开盘楼盘只有一半“如期赴约”。而随着两会落幕，苏州春季多场房展会的召开，整个市场局势开始明朗。

　　从成交数据上看，3月最后一周，全市成交持续回暖。22日到31日，日成交基本都在200套以上，31日更是创下325套的成交量。值得注意的是，这段时间的成交都集中在园区、吴中区和新区。也是就说，支撑全市成交走高的是商品房，并不是金阊区的定销房。而3月园区楼盘试水的结果，也让开发商心里很有底。

　　等开盘就是等涨价 园区开盘见血封喉

　　据新浪网统计，3月园区约有10家开盘，但实际开盘的楼盘只有5家，几乎开一家抢一家。上周日，中海国际社区 (论坛 相册 户型 样板间 地图搜索)低调开盘，100套精装修房源当天就几乎售完。之前就有消息说，中海国际社区开盘有可能低于10000元/平，接近开盘时，售楼处对外报价也是11000元/平米。而等到真正开盘时，项目均价飙升至12800元/平，但还是受到热捧。“中海的房子没有关系几乎买不到，虽然4月会再开盘，但是当时候价格就不知道是多少了。”留意中海国际社区以久的周小姐告诉记者，“不能等开盘，买房就要买立马能拿得到合约的，等开盘就是等涨价。”

　　同一时间，中央景城也入市试水，均价在14000元左右，150套房源在短短3小时内就全部售罄。错过了该楼盘的李女士很后悔，她说：“价格基本在预期之内，但是因为没有预约，所以没有选房的机会，挺可惜的。”

　　同样在3月开盘的园区楼盘还有海尚壹品和水墨江南 (论坛 相册 户型 样板间 地图搜索)。3月21日，海尚壹品开盘，1小时就卖了60套，几乎一分钟一套，三天内去化率达到95%；水墨江南加推的30多套别墅，在无声无息中就被抢购一空。

　　房展会风头不对 投资客赶忙下手

　　苏州楼市的回暖也在刚刚结束没多久的春季房展会上得到了印证。据了解，本届房交会三天累计接待参观市民近10万人次房源，签订成交合同324份，敏感的投资客也从中看到了端倪。“本来只是想来看看，但是听说上海的房交会人也很多，再看看今天的苏州的房交会，我觉得势头有点不对了。”陈先生刚购买了吴中区一套100多平的房子，他说，两会已经落幕，期待着政策调控的希望基本落空，现在市场还是这么热，是应该下手了。

　　不仅仅是房展会，园区目前有房可售的项目也出现不少投资客的身影。“最后两套房子刚卖出，这一批房源全部售罄。”置地青湖语城 (论坛 相册 户型 样板间 地图搜索)的销售说，“前期来青剑湖买房的大多数是自住的，但现在过来的都是投资的，一次性付款的很多。现在连一楼和顶层的房子都卖光了。”据了解，青湖语城4月还会加推60到70套房源，均价提到了8500元/平，比之前高出1000元/平。

　　4月园区13家楼盘抛货 房价还会涨多少？

　　为避两会锋芒，不少楼盘选择按兵不动，4月这些楼盘要开始出货了。据新浪网统计，4月全市共有31家楼盘推出房源，园区占了将近一半，达到13家。那么，房价还会涨吗？

　　据了解，除了4月10日开盘的海尚壹品报价与上次开盘基本持平，其他加推老盘都有不同程度的涨幅。其中，中旅蓝岸国际 (论坛 相册 户型 样板间 地图搜索)将推部分房源，均价9000-9500元/平米，比上一次开盘涨了近1000元/平；荣域 (论坛 相册 户型 样板间 地图搜索)4月初推出140平米3房户型，均价12000-14000元/平米，比之前高出2000元/平米；第五元素 (论坛 相册 户型 样板间 地图搜索)4月开盘接受预约，预计售价11000元/平米，比该楼盘历史最高价上涨2500元/平米；云庭 (论坛 相册 户型 样板间 地图搜索)加推，报价13000-15000元/平，再次开盘价格又上调了2000元/平米。

　　老盘涨价新盘也不甘示弱。4月园区有不少新盘亮相，如首开悦澜湾 (论坛 相册 户型 样板间 地图搜索)、亿城左岸香颂 (论坛 相册 户型 样板间 地图搜索)、雅戈尔风尚、万科金域缇香 (论坛 相册 户型 样板间 地图搜索)等。“首次开盘我们价格还不能对外公开，也不会开太高，基本还是会参考周边楼盘的价格。”园区某楼盘销售经理说。尽管如此，这部分首次亮相的楼盘报价都不低，基本与周边楼盘售价持平。

　　对此，新浪乐居数据中心主管刘昊认为，推动园区房价走高的原因有三方面。“一是两会后没有实质性政策出台，不少购房者对调控希望落空，进而刺激了刚需的反弹，投资客的积极入世，也成为拉高房价的主要动力；二是去年楼市火爆，让开发商存足了资金，短期内不会下调房价；三是园区公积金新政让不少新苏州人将置业目光集中在园区，这部分购房者成为园区市场的中坚力量。尽管园区可售房源总量不少，但是面对庞大的住房需求，还是略显不足。”