标题：2010年宁波楼市将何去何从

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　　将于下周4月9日至12日在宁波国际会展中心举办的第八届家博会暨第十四届宁波房展会无疑将是映照出宁波楼市的一面镜子。昨日，记者从组委会获悉，随着展会的临近，早已确定参展的开发商也揭开了参展楼盘的面纱：共有30多家开发商将携50多个楼盘参展，参展楼盘数量比上一届增加了近30%，接近楼市疯狂时2007年60多个楼盘参展的规模。通讯员 邓远德 成羽 见习记者 楼建军

　　从房展会看宁波楼市“风向”

　　“宁波市每年上半年唯一一次的房展会，历来被我们看作宁波楼市‘风向标’，成为了购房者及投资者购房、投资、对比的首选平台，本届房展会也不例外。基于4月份是一年中楼市承上启下的关键时期，以及宁波市民对房展会的历史情结，本届房展会的举办，对于活跃房地产市场、探知宁波楼市走向等具有积极意义。”组委会负责人告诉记者。“品质好，房展会上见分晓；性价高，房展会上作比较；牌子大，房展会上领风骚。” 

　　据组委会介绍，本届房展会将通过全面整合，立足于“两个转变一个打造”，即在展览展示上把以往以单独的住宅为主，转变为住宅和商务楼宇并举；在区域上把以浙江为主，转变为以泛长三角为主，并辐射到海南、安徽、重庆、四川等旅游业发达地区，努力把房展会打造成房地产跨区域营销中心。

　　另外，从参展楼盘整体情况来看还有三个特点：第一、参展楼盘多元化，高中低各档俱全，住宅、商务楼、度假房产全涵盖；第二，参展区域扩大化，特别是上海、舟山等毗邻城市冀望宁波市场；第三，参展企业多极化，传统豪强与新锐企业将各显神通。

　　同时，本届房展会将是历届房展会中楼盘展示较为合理的一届，普通住宅、别墅公寓、写字楼的比例略为4：4：2，户型包括40㎡以上小户型、独栋别墅、联排别墅等，楼盘特色有宜居生态地产、公园地产、景观居所、创意地产、投资地产、特色别墅、渡假(旅游)地产等。

　　哪些参展楼盘上半年会开盘？

　　本届房展会占用家博会春季展8大展馆中的核心展馆--宁波国际会展中心1号、2号馆，展览面积1.2万平方米。有宁波本地及来自上海、舟山等地的近30家开发商携50多个楼盘参展，展出的楼盘有高档次公寓、别墅、普通商品房、精品写字楼、商铺、旅游房产等，如雅戈尔的长岛花园、香湖湾，吉时达的罗曼风情，奥克斯的盛世山庄、AUX中央大厦、盛世天城，保亿风景九园，镇海新恒德的红墅湾、郁金香中心，银亿的海德花苑、环球中心、海悦花苑、海尚广场、晴园，广博建设的阳光丽园3期，南苑置业的新城名苑，荣安琴湾，东润置业的海顿公馆，拓展置业的盛世嘉苑等等，可以满足不同层次消费者的需求。

　　据了解，参展本届房展会的部分楼盘预计集中在今年上半年开盘，如雅戈尔·香湖湾、奥丽赛·凤凰水岸等在4月开盘，均胜·翡翠湾等在5月开盘，银亿·海德花苑等在7、8月开盘，等等。因此，本届房展会不仅是探寻2010年宁波楼市的“风向标”，也是消费者咨询或购房的极佳时机和平台。

　　这些楼盘集中在什么区域？

　　从组委会提供的资料来看，参展的宁波本地楼盘以宁波中心城区以及新城区的居多，有鄞州、海曙、江北、镇海、高新区以及东钱湖板块的近40个楼盘参展。其中，随着鄞州、江北、镇海等区域的商贸中心规划的实施，今年，这些区域的楼盘参展也呈现了“井喷”的现象，如鄞州由去年的3个增加到了今年的10个，海曙、江北等也都增加了2个以上。

　　最为明显的是镇海区。随着镇海打造“宁波中心城区北部商贸商务中心”的规划呼之欲出，今年镇海区板块的房地产市场也显得格外活力四射，一举推出5个以上楼盘参展。据了解，参展的镇海区楼盘的展览面积规模都不小，单个楼盘最少也在200平方米以上。

　　舟山、海南、上海等外地楼盘将抱团进场

　　近几届宁波房展会，外地楼盘都备受宁波消费者的青睐，大放异彩，在宁波房展会上的角色也越来越显眼。本届房展会，外地楼盘占所有参展楼盘的30%左右，将近20个，分别来自舟山、海南、上海、嘉兴、威海等地。参展的外地楼盘不仅有渡假(旅游)地产，也有普通住宅，比如上海博锦置业的“虹桥1号”楼盘，就是小户型、经济住宅，该楼盘地处上海的闵行、长宁交界。“宁波民间资本的投资购买力很被外地楼盘开发商看好，他们把楼盘拿到宁波来推介也是经过反复论证的，说明很看好宁波楼市”组委会传媒事业部总监邓远德接受记者采访时说。

　　延伸报道

　　宁波人的购房能力到底有多强？

　　3月份的宁波楼市，可谓初现“小阳春”。中海雍城世家最先推出的250㎡中央空中叠墅全城热销之后，一周后又推出85-135㎡大师级精装御馆、173㎡空中平层大邸，开盘当天就销售总房源的80%。一周后，位于甬江北岸CLD板块中央的首席大盘——保亿风景九园开盘，当天多层销售率达90%，高层公寓销售率达75%。有开发商感慨：宁波人买房像买“白菜”，宁波人的购房能力到底有多强？

　　关于这一问题，业内人士徐江涛认为：未来两年内，宁波的购房者还是以投资为主，自居为次。“宁波有钱人特多，如果他们以买房作为投资方式之一，那么宁波人的购房能力还是非常强的。”他告诉记者，现在较为稳定的投资形式在宁波真的不多，特别是在宁波这个城市，更加狭窄。如期货、股票、黄金等与投资房产的回报率相比实在太小了，所以很多稍微有点余钱的市民，均会选择投资房产。

　　尚南小筑成投资“优质股”

　　在这众多SOHO物业涌入房产市场的当下，身处海曙南门的尚南小筑却以其独特的魅力脱颖而出，深受投资客青睐。尚南小筑以现房实景让您亲眼见证建筑的品质及内涵，更让眼见独到的您不必再为时间买单——即买即住、即买即租。

　　●10年“城熟”印记，小筑坐享其成

　　如今，尚南小筑坐享其成，环城西路商业带紧邻，医院、银行、超市、学校、酒店等一应俱全，其中776新天地、农工商、三江购物、好又多等生活配套近在咫尺。

　　●路网四通八达，交通一马当先

　　尚南小筑门口15条公交路线贯通宁波市区，市客运中心、杭甬高速入口同样仅为几步之遥，并且2号轻轨站紧邻，丽园南路通车在即。

　　●39㎡精装小户，置业低门槛

　　39㎡主打精装户型，目前深受众多投资客的青睐，使更多的人不再为门槛而担忧。

　　●周边高出租率支撑，投资更低风险

　　地段配套成熟、交通便利促使该片区的同类产品出租率极高，而南门汽配市场、以及周边众多企事业单位带来的旺盛租房需求，更毋庸置疑成为投资高收益的强劲后盾。

　　小筑专线：87494488、87495566

　　奥克斯地产荣膺

　　“中国房地产百强企业”

　　3月26日，由国务院发展研究中心、中国房地产业协会、清华大学房地产研究所和中国指数研究院四家权威机构历时半年的研究、数据采集与分析，最终权威、公正、客观地评选出“2010年中国房地产百强企业”，有着“中国制造”背景的奥克斯地产在本次地产百强企业中尤为引人注目。

　　10年耕耘，厚积薄发

　　在10余年的发展历程中，奥克斯地产现已成功开发了“盛世东方”、“盛世华城”、“盛世郦都”、“盛世天城”等系列精品住宅楼盘；正在开发的还有居于宁波南部CBD门户枢纽的“奥克斯中央大厦”高端写字楼项目，及位于国家AAAA级风景区五龙潭的高端别墅项目。

　　展开全国战略布局攻势

　　除了在宁波区域市场的大力开发外，目前奥克斯地产在京、沪、津等全国诸多一二线城市加大了开发投资力度，在上海的“3W创研智造”一期完美收官，二期蓄势待发，在南昌新城核心的26万方“盛世经典”即将开盘，在成都总投资超30亿的“奥克斯财富广场”正如火如荼开发建设中，在天津50万方高端地标性人居典范“盛世天下”也将于2010年大放异彩。

　　华润置地

　　公布2009年年度业绩

　　3月26日，华润置地有限公司公布截至2009年12月31日全年十二个月的业绩。公司2009年全年度综合营业额及股东应占溢利分别为港币166.01亿元及港币44.09亿元，比2008年分别增长77.3%及121.1%。

　　2009年公司销售房屋合同额达到人民币250.89亿元，较上年同期大幅上升213.8%；销售面积达215.25万平方米，同比大幅增长207.0%。2009年出租业务营业额达到港币10.69亿元，比上年同期增长10.5%。在出租业务营业额增长的同时，出租业务的EBITDA利润率也维持在较高水平达69.1%。截至2009年12月31日，公司的净负债对股东权益比率为21.0%。

　　奥克斯中央大厦

　　南部商务区地标建筑

　　奥克斯中央大厦项目设计为一幢极具标志性的X型中央商务地标建筑。优越的地理位置、先进的智能化配备、豪华气派的通透中庭、极具震撼创新型的X立面，在宁波南部中央商务区众多写字楼宇中独树一帜，品质显赫。

　　大厦标准层设计为约200㎡-2000㎡的尊容品质商务空间，规划有智能会议室、高端商务中心、格调风情商业、多功能观景餐厅等完善配套设施。

　　一、项目概况

　　南部商务区(奥克斯大厦)坐落于天童南路西侧，北靠鄞州公园，属首南街道范围内，总建筑面积66000平米，属商务办公写字楼。

　　二、产品类型

　　本项目土地面积为6631平米，已于2008年8月25日正式开工建设。总层高为26层(属商务办公)商铺2000平米，办公为52256平米，物业管理用房为256平米，附房为106平方，地下室为11380平方，人防工程为2000平方。建筑结构为钢混结构，按新城区商务楼为50%可自行销售的政策，预测可售面积为27000平方。竣工后，按办公楼设计要求标准交付。