标题：南宁一些区域二手中介门店云集 二手房价步步抬高

　　南宁一些区域二手中介门店云集，导致房源紧张。而业主为了利益最大化，在中介之间的竞争中，一步一步抬高房价

　　读者报料

　　这房子到底该卖多少钱

　　近日，本报开通房产评估热线，南宁市民罗先生来电称，自己有意将一套房产出售，本来报价88万元，但有多家中介来电表示房屋报价有点“便宜”，认为罗先生可以调价，他们可以帮忙找客户。于是房价一调再调，从88万元加到了95万元。罗先生自己也有点心虚，这房子到底该卖多少钱合适？ 

　　罗先生告诉记者，他的房子在越秀路倚林佳园，建筑面积为123平方米，因为有生意投资的需求，打算出售房产。罗先生说，房子现在空置着没有出租，自己只有缴物业费时才去小区开门看看。因为平时生意较忙，罗先生将房源挂到了中介。

　　罗先生大概了解过市场，该小区房屋出售的单价多在7000元/平方米以上，于是他给自己还是毛坯的房子报价88万元。罗先生表示，自己做生意需要用钱，报价过高房子不好出手，88万元的价位估计较好卖。不出所料，挂牌两个星期后，一中介通知有买方相中房子，双方面谈后罗先生决定成交，但期间却有多家中介打来电话称，这样的售价便宜了，如在他们的门店成交，“绝对不是这个价”。罗先生细算了一下单价也觉得便宜了，于是叫价92万元。结果后来房子在多家中介的“争抢”中变成售价95万。目前，房子还没有卖出去。

　　市场调查

　　房价在“抢”中上涨

　　有置业顾问抱怨，业主经常反价，报价不稳定，导致成交量上不去。其实不尽然，业内人士阮先生介绍，不排除有业主在放盘报价时由于期望值过高，导致报价过高，但据他观察，不少业主开始喊价时并不是高高在上，而是在多家中介的追逐中一步一步上涨的。

　　采访中，置业顾问李敏璐介绍，去年底楼市火爆时，凤岭南一带的楼盘房价一个月能涨2000~3000元，一手楼市成交量上去了，二手房价也带动起来。凤岭一带有房产证的房源本来就少，房市火爆成交量剧增，房源更是遭遇“哄抢”，业主的报价也在中介“你抢我争”中不断上涨。

　　恒创地产区域经理郁小姐告诉记者，他们凤岭的一家门店就有过类似的“案例”。一业主放盘价格为90万元，置业顾问带客户去看房，客户看完房子较满意，与业主面谈后决定签订购房合同，想不到业主却临时反悔，说房子在别的中介可以卖更高的价钱，如果客户一定要买，需95万元才愿意成交，结果客户放弃买房。 

　　幕后探因

　　抢房源竞争激烈

　　南宁市某房产中介负责人冯先生介绍，现在南宁的房产中介已由过去房产交易大厅中介行“一统天下”转为门店作战的形式，区域市场由门店充分挖掘，房产成交旺季有时甚至是一个门店只做一条街的生意。房源则是中介公司的“生命线”，由此可见房源竞争的激烈程度。

　　在南宁市中介门店云集的凤岭、鲁班路等区域，中介除了到网上寻觅房源外，还要多“撒网”。业务员不仅驻扎小区向物业“要”房源，还要到小区贴求购单，搜罗房源。盛天茗城的业主陈先生告诉记者，他所住小区的房子已经办理房产证，是凤岭南一带入住率较高的小区，属优质房源，因此多家中介都到这里发纸条找房源。

　　有多年从业经验的置业顾问袁小姐介绍，新的中介门店开张，找房源是头等大事。置业顾问每天上班除了浏览各大报刊房源信息外，各大网站的房源信息也要“过”一遍，因为有的业主没有在中介放盘，而是自己将房子挂到网上，遇到此类房源就要动员业主将房源委托中介出售，因此，电话追踪房源是必不可少的。

　　阮先生分析，中介门店云集地段的二手房市场，大部分优质房源正面临着类似新房“排号”的现象，供求越来越紧张。南宁市高端楼盘、市内交通和教育配套完善区域的二手房供求比达到1∶6以上，甚至1∶10，经常一条房源就有6家中介甚至10家中介“紧追持有”。

　　业内分析

　　恶性竞争扰乱市场秩序

　　在房源信息大多“共享”的前提下，一个业主往往会与多家中介有联系。为了争抢房源，有时中介之间免不了相互拆台，而置业顾问的一句话，就能改变业主的心里价位，如“90万你就卖了？低了点”或者“如果没有卖，我们这边有客户可以出高一点的价钱”等等，这些无疑都是业主改变房价的理由。为了留住房源，一些中介也只能接受业主的涨价要求，但不合理的涨价会阻碍成交，造成购房者持币观望。  

　　南宁市某房产中介在报价和成交方面每月均有分析，据其3月份的成交数据来看，房价不合理上涨的趋势较明显。如山水方圆小区报价在每平方米7000多元，但是该小区成交均价为8126元/平方米。放盘价和成交价有距离，而且涨幅有的高达每平方米五六百元。

　　南宁市某房产区域经理刘先生认为，市场肯定有竞争，但是恶性竞争会扰乱市场秩序，对买卖双方都不利。房价不合理上涨，很大程度上源于业主的惜售心理，但为了抢房源，有些中介甚至做出高价出售的承诺，显然对房价的不合理上涨起到了推波助澜的作用。