标题：透视房产新政下呼市房价走势

○ 2010年呼和浩特房地产市场观察系列报道之三

2010年1月份以来，有关房地产行业政策密集出台，“国十一条”、九部委联手巡察全国楼市、明确二套房贷、细化了打击囤地囤房、提高存款准备金率等，正式宣告了此前持续1年多的房地产“大救市”的结束，近期楼市调控政策也是不断释放消息，而此时出台新的房地产政策自然会更加牵动市民的神经。这立即引起了社会热议，那么，新政对呼和浩特市楼市有何影响？

新政并未剑指房价

昨日，刘清云夫妇在某售楼部门前徘徊着，刘清云告诉记者：“最近房产政策收紧，我们就怕买了房子，房子降价，但不买又怕涨价。”像刘清云夫妇一样对新政下房价的影响不甚了解的人还有很多，对此昕嘉园项目部销售总监杨晔表示，新政的出台，以加强保障性住房建设，支持自住型和改善型住房消费为重心，对楼市的影响不是很大，今年的楼市将会是一个平稳上扬的发展势态。她甚至预测到今年年底呼市房价均起价将在5500-6000元左右。

刘清云夫妇对杨晔的观点表示怀疑，他们在报道上了解到，今年1、2月份房子的成交量呈下降趋势，他们认为这就是房产要降价最直接的表现。对此杨晔表示，春节假日期间原本就是楼市的淡季，由于外籍人员返乡过节或大众利用长假外出游玩等原因，许多购房需求被暂时搁置，市场成交转为低迷。加上春节前各大银行收紧房贷，而此前一系列宏观调控政策的出台，均导致楼市观望情绪浓厚，成交量下降也属意料之中的事。记者随后在呼和浩特市的多家房地产销售中心了解到，3月份前去各地产咨询的人数明显比2月份多，房价也比2月份有所提升，甚至有的地产做出了每天涨10元的涨价计划。

和刘清云夫妇有同样想法的张彬先生也说出了自己的想法，他认为屯地、炒地是高房价的推手之一，他说，国土资源部3月10日出台的《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》。通知中“拿地首付不低于50%”、“限制向别墅供地”等政策限制了屯地、炒地，或许会导致房价下降。

对此呼和浩特市易成行房地产经纪公司经理李建设表示，从一系列关于土地新政的出台可以清楚地看到，中央对高地价导致的高房价现象已高度重视。他认为，这个土地政策是双刃剑，一方面，通过严控土地，打击炒地，让开发商不要都挤到土地市场，不哄抬房价，从而少产生地王及高地价。另一方面，开发商拿地少了，市场上供应的房子也会少，这样，一段时间后会刺激房价上涨。他解释说，拿地首付不低于50%只会抬高拿地的门槛，使一些较小的开发商望“地”兴叹；从总体上看，大中小开发商拿地的总量小了，新开工面积也会随之减少，总供应量上不去，房价自然不会下降。

李建设表示：“房地产的价格是供求关系和市场环境决定的。”他认为2010年助推房价还有两大原因，一个是压抑的刚性需求集中释放，另一个是产品开发量不足，供应量与积蓄的需求，根本不成比例，最终可能推动2010年房价的上涨。而对于新一年的房价走势，李建设认为还是会慢慢稳步上升，“与一线城市相比，呼市的楼市还是有很大的刚性需求的，呼市的房价没有过量的炒作和投机，购买自住房的比例在70%以上，投资需求最多占10%-20%。”

投资受青睐 二三线城市房价将稳中有升

据华泰联合证券对14个城市的监测分析，1-2月的住宅成交量基本与去年同期水平持平，而全国统计数据显示住宅销售面积同比增长 36.6%。据此可以看出，成交量在城市间出现分化，一线成交量出现滞涨，在高房价的压力下，预计全年销量会有20%左右的下降。二、三线城市则由于刚性需求的支撑，将成为全国销量的主要贡献力量。

随着一线城市房价和地价越来越高，开发商的拿地成本和难度都在不断上升。在这一背景下，广大的二三线城市对那些大开发商而言，就意味着更广阔的市场机会。以万科为例，万科年内新获取项目44个，总占地面积约763万平方米，规划建筑面积总计约1332万平方米，按万科权益计算的规划建筑面积约1036万平方米，其中二三线城市占比超过了90%。对此昕嘉园项目部销售总监杨晔认为，虽然二三线城市的购房需求以当地人为主，房价涨幅不可能如一线城市般迅猛，但这也意味着风险相对较低。而拿地成本较低，对那些在一线城市已难以大展身手的全国性开发商而言，更是非常大的吸引。因此，深耕二三线城市，将成为诸多开发商未来的工作重点。

就呼和浩特而言，万达、绿地、光大等多个大集团的进驻，也说明了开发商开始“放弃”一线城市的投资，转而向处于价格相对洼地的二三线城市进军。房产专家说，在大盘入住二三线城市后，会把房产价格提升到一个新高度。对此呼和浩特万达广场相关负责人表示，一线城市房价明显处于高位，2010年二三线城市，特别是区域中心城市和省会城市房价将会有较大增长空间。相对于一线城市，二三线城市的刚性需求仍占主导地位，投资趋势近年来稳步上升。因此二三线城市较一线城市具有更大的稳定性和更好的成长预期。就呼和浩特市房地产来说，它具备很大的成长潜力，无论是2小时经济圈的交通价值，还是富足的资源财富价值，都让这座城市充满了诱惑力。

(作者：杜晓静)