南京春交会开发商比拼"捂功"
昨天，2010南京春季房地产商品交易会开幕，2.2万市民冒雨前来看房，截至昨天下午4点，春交会组委会统计，首日现场达成购房意向489组，当场下定97套。然而现场50家楼盘中的17家新盘，却多是上市时间未定、开盘价格未定，纷纷比"捂功"。
记者纵目整个展厅内，万元以下的楼盘成为稀罕品，更让看房人看得一身"冷汗"。业内人士分析说，由于今年楼市有些扑朔迷离，开发商提前"蓄水"的同时也在吸引更多买房人，以保证开盘后的销售。
房价有多高？
万元以下楼盘
反成"非主流"
跑遍春交会现场，仿佛进入的是个奢侈品展，各家开发商纷纷使出浑身解数，在展台展厅装潢上"砸钱"，水晶吊灯、红酒……有的展厅甚至直接搭成了欧式风格。
一些倡导生活低碳、运用"地源热泵"技术的高端楼盘高调亮相。不少开发商直接将"低碳"写入楼盘广告之中。万科则直接将世博会万科馆以1/130的模型放于展厅中。
"除了少数江北的起售价在1万以下，其他的都上万了！"整个会场跑一圈，预算100万以内想买个三房的殷小姐连声唏嘘，"最后无奈还是到二手房中介那细细地看了看。"
3月底，南京河西房价集体破2万，江宁7楼盘集体破万，南京的价格谷底江北也突破万元。本次春交会上，万元以下的楼盘正"边缘化"，地处板桥的金地自在城项目均价在9700元/平米反倒成了"非主流"。昨天参展的约50家楼盘中，以主城区、江宁板块为主，二者的比例分别达到了60%和20%。剩余江北参展的7家楼盘中，也有两家过万。
什么时候开盘？
开发商不急卖
和市民打哑谜
昨天亮相的17家新盘，河西就占了8家。然而，新盘何时开盘、价格几许，开发商个个说得含糊其辞。
包括备受业内关注的万科金域蓝湾在内，新盘售楼小姐的回答大同小异："不确定，到开盘时候看。"丰盛集团的丰盛家盛连正负零"出地面"都没有，开盘时间更是连销售小姐"自己人都没谱"。五矿地产一位销售人员拉着购房人介绍，他们是国家保留的16家央企之一，其在奥体中心、绿博园之间打造的高层，毛坯房开盘估计就得在2万多，但开盘时间也"没有数"。
记者跑遍现场发现，这些新盘4月可能开盘的有蓝晶国际、和府奥园、万科金域蓝湾，一共700套左右的房源。而御江金城、亚东观云国际、紫金东郡要5月开盘，其他楼盘可能要到5月之后，中央金地甚至要到年底才开盘。仁恒江湾城二期、中北G44，也是今年下半年才开盘。
这些开发商坦言，并不急于在现场卖房，大多数还没开盘的楼盘只是为了展示企业形象。业内人士分析，由于今年楼市有些扑朔迷离，开发商怕开盘定价定低了会亏，所以提前"蓄水"，以保证开盘后的销售。注目地铁沿线楼盘的吴女士说："等地铁通了可能还要涨，开发商又不呆。"
"去年房子卖那么好，开发商这顿吃得太饱了，至少能扛个半年到一年，所以捂着也撑得住。"一位开发商人士笑得合不拢嘴。
今年楼市怎样？
需求仍旺盛
恐迎"金四银五"
新房普遍价格逾万，很多失望的市民将目光转向了交通堵、空气差的主城区。我爱我家、满堂红两家房产中介直接把展厅三面墙上粘满了二手房房源。记者看到，除了江北的个别简装老房子均价在1万以下，其他片区价格均已过万。
"二手房现在也不便宜，但新盘实在是买不起。"市民李女士在国企工作20余年，住的仍是刚参加工作时分配的房子。中介李小姐介绍，现在关注二手房的人很多，最热的板块是河西和江宁，江北今年以来也很受欢迎。房价上涨，二手房炙手可热的板块也越来越往城市边缘走了。
"天气状况不好，又是工作日，人气还能这么旺。"南京房地产开发建设促进会秘书长张辉表示，这么多人来参加房展会，非常意外。他认为，南京4月份以后的房价趋势会逐渐明朗，房价总体趋势稳中求涨。人气这么旺，说明现在市场的需求量还很大，房地产市场的信心正在恢复。总的来说，今年的房产市场会延续火爆。
南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华认为，南京今年3月全没有"金三"的味道，恐怕要推迟变成"金四银五"，各大楼盘4月份会加大力度推新房源，供应增加，如果政策"真空"的话，摇摆不定的购房者就会动摇从而出手买房，成交量上升，拉动房价立竿见影。
南京红太阳地产营销总监邵治国认为，此次春交会由于选址的问题，参加的楼盘并不是很多，不太能够成为影响上半年楼市的风向标。价格方面，4月之后南京楼市的基本趋势是量价齐升，具体情况视板块而定。江北作为虎年销售量的主力军，还有一定的涨价空间。
□ .黄.勇. .周.彬 .江.南.时.报