标题：高房价下风险 楼市后期难确定

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　投资回报小风险大

　　根据上证报与新浪财经的调查显示，对于房产投资，大部分投资客最关注房产的是升值空间，对于目前的价格因素并非投资客们最关注的焦点。同时，租售比是最不被房产投资者看重的因素，调查中仅有一成投资者表示了认可。而专家认为，炒房是淘金的好工具，同时也是抵御通货膨胀的最佳投资产品之一。

　　所谓租售比指的是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值。国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1∶300~1∶200。如果租售比低于1∶300，意味着房产投资价值相对变小，房产泡沫已经显现；如果高于1∶200，表明这一区域房产投资潜力相对较大，后市看好。

　　而业内认为，面对高房价，大部分投资性房产都选择通过出租途径来收回部分投资成本，然而随着房价的高涨，租售比越来越大，投资的风险也越来越大，毕竟房价涨到一定地步，房产本身升值的空间就很有限了，这个时候租金回报率就是实实在在的利益，应该放在投资时考虑的首位。

　　而对于今年的投资前景，受访者表示了较为明显的犹豫，其中表示会“依情况而定”的投资者占比超过5成，表示坚决继续投资的投资者占到24.1%，和持相反意见者比例几乎持平。

　　2010年楼市的不确定因素

　　合富辉煌房产代-理公司高级项目经理崔全义表示，目前合肥楼市整体还只是回暖现象，甚至回暖过早，全球大的经济环境尚未复苏，房地产市场不会如此火热，应该说前期累计的刚性需求、投资型需求以及多方政策鼓励，促进了购房者的购买需求。但是2010年趋势不会回到07年火爆的情形。确切的说应该是不稳定判断或者说房价平稳甚至回跌的可能性都有。

　　其实，不仅在合肥，目前全国楼市的一片大好行情，已经让政府准备着手出手调控。有媒体报道称，近一个月内，央行、银监会、国土资源部、国家发改委、国家统计局、国家税务总局等六部委先后对房地产市场发出加强监管的信号。商务部市场运行调控专家洪涛认为：“这些都是政府将要从紧房地产政策的信号。”

　　投资性需求的快速入市某种程度上制造了楼市的“繁荣”。目前全球经济尚未复苏，房地产业尤其在合肥的发展经历来看，依然面临大量不确定性，消费者的消费能力和消费预期依然没有根本改变，住房价格是否会在成交量的簇拥之下，顶着供求关系逆势上扬？(周醒/文)