标题：广州楼市2010年一季度：僧多粥少价格坚挺

网易房产4月2日报道

一、概述: 前三月V型反弹走势明显 广州一手房僧多粥少价格坚挺

在经历了堪称史上成交最火爆的2009年后，2010年第一季度广州一手住宅市场出现明显降温。根据网易房产数据中心监测显示，1月1日-3月31日，广州市（十区二县）网签销售面积为 187.8万平方米，环比上季度的271.6万平方米减少30.85%；网签成交16679套，环比上季度的23920套减少30.27%。

仔细观察第一季度前三月成交，“V型反弹”的走势较为明显，承借着去年强大的成交量，1月份全市成交依然达到79.76万平方米，但2月份受到春节假期以及政策利空等因素打压，成交量大幅下滑至39.46万平方米，跌幅超过50%，3月份则受到新增供应增加以及政策基调日渐明朗刺激，成交量大幅反弹至68.59万平方米。

在成交萎缩的同时，均价却依然没有下降的迹象。今年第一季度，广州一手住宅网签成交均价约达到11294元/平方米，环比上季度的10428元/平方米增加8.3%，成功站稳11000元重要关口，“价涨量跌”的走势较为明显。据统计，今年一季度成交套数最多的为碧桂园凤凰城（资料、论坛、二手），为1034套；成交均价最高的依然是正佳万豪金殿（资料、论坛、二手），为412751元/平方米；成交金额最高的是城建地产，为21.8亿元。

网易房产认为，一季度广州楼市“价涨量跌”主要受到新增供应不足以及政策调控出台影响。据统计，今年第一季度，广州市十区二县住宅新增加面积171.3万平方米，低于同期187.8万平方米的网签销售面积，加上今年将受到亚运停工期影响，新增供应相对不足的预期封阻了房价的下行空间。

除此之外，尽管中央密集出台各项调控措施，从中央政府部门出台的“国11条”、19条土地新政以及调高存款准备金，到广州市政府出台的“粤四条”以及“穗七条”，调控政策的密集出台导致市场成交情绪出现剧烈波动，但由于缺乏真正具备杀伤力的政策，加上今年较为宽松的信贷环境，房价得以保持在高位震荡。尤其在“两会”后，物业税开征等利空政策没有如期出台，房地产政策出现“利空出尽”的迹象，加上北京诞生多块地王，直接刺激了买家入市的意欲，因此成交量与均价在季末出现明显反弹。

网易房产预计，随着广州一手住宅供应量将随着新盘供应逐步增加，加上二季度横跨清明、五一、端午三个小长假，部分开发商会借此机会加大优惠促销的力度，预计成交量将出现稳步增大，但由于今年整体政策面依然“偏紧”，房价大幅上涨的可能性较低，预计二季度一手住宅均价将维持在高位盘整。