标题：首次购房契税优惠政策收紧

　　解释

　　契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、房屋买卖、房屋赠与等。

　　契税

　　应同时满足：1.住宅小区建筑容积率1.0以上。2.单套最大建筑面积在144平方米或套内建筑面积120平方米以下。

　　普通住宅

　　容积率

　　指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地之比。这个比值越小，意味着小区容纳的建筑总量越小、居住生活质量就会越高。

　　据证券时报消息 财政部3月31日在网站上发布《关于首次购买普通住房有关契税政策的通知》（下称《通知》），收紧首次购买普通住房契税优惠政策。

　　明确了“首次购房”概念

　　《通知》称，两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。这意味着，只要共同买房者中有一个已经有房产，就无法享受首套房契税优惠。

　　可查资料显示，2008年10月22日，楼市低迷之时，《财政部国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》称，个人首次购买90平方米及以下普通住房的，对个人销售或购买住房契税税率暂统一下调到1%。由于此前财税部门一直没有明确“首次购房”的概念，一些地区将一方已有房产后再联名首次购房的情况视作首次购房，放宽了这一政策的范围。房地产营销策划专家谢逸枫表示，收紧首次购买90平方米以下普通住房契税优惠，基本上难遏制炒房投资的现象及打击投资客。

　　住房用地出让有望本月恢复

　　另有权威人士近日透露，全国暂停的住房用地出让有望于4月中旬恢复交易。在恢复交易之前，政府部门将会出台完善招拍挂制度的指导意见。

　　此前，国土部表示，各地在今年住房和保障性住房用地供应计划没有编制公布前，不得出让住房用地。据了解，国土资源部将于4月上旬向社会公布各地住房及保障性住房用地供应计划。

　　据了解，政府部门将在房价上涨较快的一线城市和部分二、三线城市，选择以自住型、中小套型商品房建设用地地块为重点，积极开展试点，探索坚持和完善招拍挂制度、有效控制房价地价的政策和措施。

　　业内人士分析认为，目前招拍挂制度可能从多方面加以完善。譬如，选择部分地块，按照政府确定的限价房项目采用限房价、竞地价办法招拍挂出让土地，发挥抑制房价上涨过快的调节作用；探索综合评标的具体方法；不再唯价高者得，在确定土地出让最低价的基础上，将土地价款交付、中小套型建设要求等因素也作为评标条件等。