标题：今后契税优惠擦边球难打

　　日前，财政部、国家税务总局在本月9日联合下发《关于首次购买普通住房有关契税政策的通知》(财税[2010]13号)，明确联名购房者中一人已有购房记录的，不享用首次购买普通住房的契税优惠政策。

　　现状——

　　中介：非“首套”打擦边球可享优惠

　　相关部门：只要有购房记录就不算“首套”

　　据禅城某中介人士介绍，按照现行政策规定，目前佛山房产交易契税征收标准主要是分为普通住宅和非普通住宅，以及首套房和非首套房，如果是普通住宅交易而且是首次购房的，一般契税为房价全额的1%，如果不是首套房契税则为全额的1.5%；非普通住宅则一律征收3%的契税。

　　“如果首次购房面积人均不足44平方米，第二次购房(90平方米以下)仍可享受1%契税优惠；如果个人有过一次购房记录，现在再与另一人合购新房，只要房产共有证上能证明曾有购房记录的人只占新房的小份额(少于50%)，也有可能申请到按首次购房享受1%的契税优惠。”该中介人士表示，首套和非首套的契税没有多大区别，目前关于契税等优惠申请抓得比较严。

　　根据上述情况，记者咨询了禅城区财政局及桂城房产交易所。据了解，目前市民购买90平方米以下的普通住宅，不论首套人均面积或2套个人所占份额是多少，只要房产证上其中一户主曾经有过购房记录的，都只能按二次以上购房并征收1.5%的契税。

　　新政——

　　增加改善型成本难抑投资型买家

　　针对此次下发的《关于首次购买普通住房有关契税政策的通知》，记者咨询了多位相关业内人士，他们大多认为此次通知对楼市不会产生较大影响，优惠标准的从严收紧，买房的成本更高，更多会对自住换房者构成影响，而对资金充裕的投资者影响不大。

　　业内人士冯先生认为，其实大多人都清楚佛山契税收费标准，而日前下发的《通知》是对这个“收费标准”中所衡量的优惠标准的一个“准入标准”，两者是站在不同角度看问题。这个准入标准的调整一定程度上压缩了购房群体的受惠范围，但由于契税所占比例不高，而且尚有不同的变通方式来规避这个规定，因此对楼市实际运行影响甚微。

　　业内资深人士梁小姐认为，本次收紧政策对楼市影响不大，此次政策还是鼓励首次购房，抑制投资性购房，目前炒房的利润明显超过多缴纳的契税，但是此政策一出，或多或少对市民对楼市信心产生影响。

　　“优惠标准的从严收紧，买房的成本更高了。对自住换房的客户影响更大，而对投资者的影响我个人觉得比较小。”合富辉煌佛山公司市场部经理李锷认为，投资者大多资金宽裕，而换房客却可能会因为那几个百分点的优惠而更加紧张。(记者 欧林菊)