标题：每天都被房价“愚乐” 2010新版“楼市谎言”

　愚人节你被“整”了吗？被朋友“整”不是天天有，但是被房价“愚乐”，却有可能是每日。让我们来看看2010最新的房价谎言。

　　◇两会成房价分水岭

　　2009年，我们被房价飞涨吓得不轻，老百姓盼着房价能跌，但这个跌的时间点在哪？两会的到来，让“分水岭”之说有了由头。

　　※谎言背后：

　　★从09年2月开始，楼市火爆了整整一年，一线城市热点板块价格翻番，海南热土培育成功，从时间上看，楼市似乎积累了足够的泡沫。

　　★从营业税、到国4条、国11条以及国11条的地方版……一度，密集出台的调控政策让我们看到了“曙光”。

　　★春节楼市淡季，成交量下滑，也使得整个2月的售楼业绩都不很理想，这种萧条延续到了3月两会闭幕。

　　※真相：以为真盼来了房价拐点，但是随着多数城市3月份的新房、二手房成交量开始放量，而价格依然坚挺，那小阳春的气息已然弥漫楼市……

　　◇央企退市拯救房价

　　两会大幕刚刚拉上，土地市场就硝烟弥漫，开发商们一边忙捂盘，一边忙拿地。国资委坐不住了，78家央企的房地产业务被勒令清退。

　　※谎言背后

　　★退出时间是未知数。3月18日，国资委新闻发言人说，78家不以房地产为主业的央企正在加快进行调整重组，国资退出房地产只是“有序”退出，却无退出时间表。

　　★谁退出也是未知数。目前只有已打算退出的4家央企被我们所知，另外74家央企是谁，我们一头雾水。

　　※真相：多达94%的利润其实掌握在剩余16家主营房地产业务的央企手中，即便清退成功，招拍挂不改，也会有更多央企或民营房企前赴后继。

　　◇租售比超过警戒线

　　河北的房子被北京人抢光，造就了燕郊高达1：1200的房价租售比！

　　※谎言背后

　　★国际惯例：一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1：300至1：200。如果租售比低于1：300，意味着房产投资价值相对变小，泡沫显现。

　　★专家建议：房价应该与租售比、收入保持合理比例，当预警响起，要停止盲目投资。

　　※真相：房价租售比被专家、媒体奉作金科玉律，目的就是让我们相信“楼市有泡沫，投资须谨慎”。从1：300我们就开始恐慌，眼瞅着，租售比已经奔着1：600、1：700……，恍然大悟，原来，我们一直在被房价“愚乐”。（责任编辑：沙恒律）