标题：后两会楼市 投资客为何不买账

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　　房价走高，成交量上涨，近年来房地产市场的走热，很大程度上应该说来源于投资型需求的簇拥。不过年前二套房贷的收紧，以及调控房价的“国11条”及各地方版“国11条”先后亮相，入春以来合肥楼市的投资客便略显疲惫，在普遍观望的情绪之中，合肥3月楼市成交量也并不理想。

　　在近期上证报与新浪财经的联合调查中显示，受访者中投资房产的比例已经接近自住，分别达到了36.2%和44.3%，而表示在自住的同时也兼顾投资的受访者也占到了近两成。如此大的需求，却并没有给合肥楼市传统三月的小阳春带来丰收。

　　根据新浪乐居合肥统计中心数据显示，3月第一周(3月1日-7日)合肥楼市共备案住宅类商品房2424套，但第二周(3月8日-14日)合肥楼市共备案住宅类商品房2288套，销量环比下跌5.61%；紧接着3月第三周(3月15日-21日)合肥楼市共备案住宅类商品房1998套。相对第二周而言，销量环比下跌12.67%。3月第四周(3月21日-27日)合肥楼市共备案住宅类商品房1773套，这是合肥3月楼市连续第四周的下跌。

　　投资型购房者减少

　　售楼部冷清，市民购房意向不明确，这是3月份，合肥房地产市场面临的比较尴尬的局面。

　　3月份，除第四周有十余家楼盘开盘之外，其余三周各家楼盘的活动均比较平淡，市场气氛很不活跃。虽然前期在投资型需求入市之后，给合肥楼市带来成交涨幅，但是调查显示，目前，近6成的购房者已经改变购房计划，其观望之势愈演愈烈，而部分消费者更是表示将不会在近期购房。

　　新浪乐居在走访中认识了一位已经在滨湖区买过一套房子的刘先生，他本打算在政务区再投资买一套房子，但是现在比较犹豫，他表示，“两会前后国家抑制投机的措施频繁出台，包括首付四成以及贷款利率优惠的取消等一些行为，不同程度上抬高了门槛，这对于我们这样的普通投资客来说多少会有一些影响，因此现在投资的想法尚不明确。”

　　高房价加大投资成本

　　据业内人士分析，目前各热门板块的楼价基本已超越了传统市民购房的经济承担能力，高楼价直接打击市场承接力，分流不少买家向低楼价区域转移。

　　虽然销售量减少了，但是2月份，全市住宅类商品销售均价达到5345元/㎡，相对于去年同期上涨了近1000元/平米，同时，现在合肥比较热门的滨湖区、政务区房价上涨速度过快，部分楼盘的销售均价分别超过6000元/平米和7000元/平米。除此之外，包河区、瑶海区、高新区的均价都略有上涨。

　　“涨价”已经成为合肥楼市最热门的搜索关键词。但经过09年上半年的一番涨价风潮，目前的房价已经开始超出消费者的购买能力。

　　家住兴园小区的肖女士太困惑了，“看了一家附近的楼盘，如此偏远的房子半年之内竟然还涨了200多元一个平方，而且全部优惠都取消了。”肖女士决定还是暂时不买，理由是该楼盘性价比不高。“这样的价位我可以等房价稍微下降点的时候去买离市区近一点的房子。”

　　某房产投资企业的工作人员表示，虽然现在住房投资很流行，在很多人看来这是一种财富之道，但是现在房价这么高，会不断加大投资成本。投资客很担心，如果房市像股市一样，受到一些因素影响跌入低谷，那么受影响最大的还是靠不动产盈利的投资者者。

　　政策打压投资积极性

　　两会后的合肥楼市在一片猜想中的陷入冷清，伴随着抑制投机政策而来的是购房者对房价上涨及今年房地产市场走势的质疑。年前，早已闹得沸沸扬扬的二套房贷紧缩的传闻目前已得到初步确认，包括中兴银行在内的多家银行不再有7折优惠，并对二套房贷严格执行首付四成、利率上浮10%的政策。这必然会对一批购房者造成影响，并在一定程度上左右楼市的走向。

　　有专业人士认为，如果二套房贷收紧政策能够得到严格执行的话，市场需求至少减少40%，成交量将减少近半。

　　两会后，省城购房者也对二套房政策收紧有所感觉，不少购房者发现部分银行已经抬高了二套房贷款的门槛，不仅七折基准利率很难再享受到，办理二套房贷款的手续也变得比以前困难许多。

　　徽商银行的王女士表示，二套房贷的收紧对于投资型购房者来说算是敲响一个警钟，在高额首付及贷款利率的提高之下，投资者未必会有足够的信心参与购房，同样在资金方面会付出更大的投入，风险会较以往更高。因此，与之前相比，现在的投资购房者显得越来越少。（周醒/文）