标题：投资楼市对抗通胀靠不住 预计抑制房产政策出台

光大证券研究所首席宏观分析师潘向东昨天在昆明讲座时表示——

昨天，由交通银行云南省分行主办的“启航2010年——沃德财富春季投资报告会”在昆明举行。清华大学经济管理学院应用经济学博士后、光大证券研究所首席宏观分析师潘向东表示，预计一系列抑制房地产业的政策措施不久后即将出台，因此建议“（从事）投资的人不要再买房，要买房的可以再等等”。

潘向东表示，现在一部分人因为忧心通货膨胀带来的货币贬值，将资金转向投资房地产和黄金，其实并不可行。“如今房地产行业的‘泡沫’已累积到一定时候了。两会期间，国家领导人也曾明确表态‘使房价保持在一个合理价位’。平稳房价并不难做到。我认为国家将从盘活城中心企业自身土地、增加房产税收再返税等方面着手解决。”

潘向东认为，房产税一直存在，不是新税种，所以增加房产税政策是在原有的基础上实施。预计国务院有望直接出台该政策，该政策可通过让所有买房的人都交纳高额房产税，再向以家庭为单位返还一套房子的税收来抑制投资炒房行为。

“首次购房”新政出台抑制投资客效果有限

记者赵芳4月1日，财政部和国家税务总局下发文件，从严界定首次购买普通住房的契税优惠政策适用人群。这意味着今后无论是否为主贷人，所有家庭成员中只要一人有购房记录，购买第二套普通住房就不能再享受契税优惠。

而在新政出台之前，夫妻或以家庭为单位购买第二套普通住房，只要购买人为已购房屋的非主贷人，其在新购住房时就有可能享受契税优惠。首次购房享受契税优惠，是财政部和国税总局在2008年出台的一个政策。根据规定，个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率为1%；如果不是首次购房，税率为3%。

“新政主要针对的人群还是投资性购房者，但是也鼓励首次购房。新政应该可以在一定程度上抑制投资性购房，但效果可能不明显。”云南财经大学房地产与土地研究中心主任张洪说。

但也有部分中介认为，新政对楼市不会产生较大影响。契税优惠人群的从严界定，将让买房成本更高，更多会对自住改善型购房者构成影响，而对资金充裕的投资者影响不大。“投资者大多资金宽裕，契税所占房价比例不高，优惠的契税和丰厚的投资回报相比，根本无法抑制投资客的投资热情。”昆明某连锁房屋中介公司负责人说。

记者吴双红（都市时报）

（来源：云南网）