标题：金华楼市火暴行情还能走多远

   本报消息（首席记者 徐朝晖）刚刚过去的3月份，堪称金华楼市有史以来最疯狂的一个月。“抢房”、“惜售”、“恐慌性购房”等字眼充斥楼市，房价在短期内非理性过快上涨。人们不禁要问，这样的行情还能走多远？

    疯狂炒房催生楼市泡沫

    得益于国家刺激经济政策，2009年金华楼市可以说是起死回生、触底反弹，并顺势演绎了一波罕见的大牛市，房价同比涨幅多次名列全国70个大中城市前列。

    在预测今年楼市走势时，很多业内人士都持这样的观点：经过2009年的狂飙突进，应该喘口气，盘整一段时间，把去年的房价涨幅好好消化一下。由于去年下半年以来新房源供应出现脱节和短缺，大量投资性需求有待消化，预计今年上半年可能会稳中有升，到下半年大量新房源上市，供求矛盾缓和后市场可能会步入一个盘整期。

    进入2010年，购房优惠政策取消后，今年前两个月成交量明显下滑，楼市有回归正常理性的趋势。但是，谁也没有料到，疯狂的行情在3月份突然爆发。其导火索普遍认为是今年几幅大地块高价成交。首先是2月12日城北浙师大南侧地块拍出480万元/亩的高价，随后3月18日金东区4幅打包出让地块最终以12.8亿元的总价创下了市区单次土地出让总价历史新高。由于楼面价一下子被抬到四五千元/平方米，投资者对金华房价的看涨预期急剧膨胀起来。这边拍卖槌刚落，附近房价就迅速涨了一二千元/平方米。非理性的借机涨价、跟风涨价一时间充斥市场。

    如果说，土地高价出让是导火索，那么大量永康人到金华购房无异于火上浇油。市区不少售楼处反馈信息显示，近段时间来，永康人在金华见房就抢，有房就买，一些人不是一套一套买，一出手就是10套、20套地买，只是新房源不够供应而作罢。“这种场面让人感到不是高兴，而是后怕。”一位售楼人员说。

    由于近段时间正处于新房源青黄不接的时期，永康热钱大量涌入金华房地产一、二、三级市场，短期内直接推动房价一路猛涨。楼市历来是“追涨不追跌”，房价“一天一个价”地上蹿，引起了本地人恐慌性购房。有房的人不仅惜售，而且还想投资购房；没房的人心里抓狂，拼命找房，楼市非理性的一面开始抬头。

    一位房产中介商称自己亲眼见证了疯狂的一幕：“一套房子买卖双方从上午148万元开始谈，一直到晚上谈到163万元成交，一天之内涨了15万元，谈判过程中房主一直加价还不愿意卖，而买房的人低声下气地求着。”

    楼市行情看涨，一些投机者像炒股票一样炒房，今天买进明天卖出短炒赚取利差。相当一部分中介商表示，今年全国“两会”后，炒房风明显抬头，高房价虽然是“两会”热议的话题，但会后一直没有严厉的调控政策出台，无形中让炒房者无所顾忌，放手一搏，而享受一定优惠政策的普通房更是成了热炒的对象。3月份的行情比去年最火的时候还要疯狂。

    过热后遗症当引以为戒

    “疯狂过后是什么？谁来接最后一棒？”在一些网络论坛上，有网友开始讨论这一话题。短期内金华房价飙涨，一些地段和小区规模不错的楼盘，已开始向万元房节节逼近，导致泡沫成分不断积聚。眼下的景象，其实已令一些炒房者开始感到后怕。

    金华市区的房价长期偏低，在省内形成一个“低洼效应”。由于宜居城市品牌打响，周边永康、义乌、武义、兰溪等地投资者纷纷拥入，“洼地”被逐渐填平抬高。但是今年二三月份永康热钱蜂拥而入，房价因热炒而出现非理性的猛涨趋势。

    金华市区目前的房价到底有没有泡沫？国土资源部刚刚推出了一个租售比的衡量指标：一套房子的租售比=出租价格(一年)/房价(不含装修与税费)。如果这个比值低于4.5%，则说明该地区的房价存在泡沫；如果该比值高于5.5%，则该住房尚存在升值空间。以金华一套单价7000元/平方米、面积50平方米的精装修公寓月租金1100元计算，租售比为3.7%。哪怕最保守的测算，也毫无疑问存在泡沫成分。

    房子虽然兼具投资和居住双重功能，但最终的价值还是体现在居住上。囤房炒房者最终还要脱手套现。眼下一个严峻的现实是，过度的投资投机炒房，使房价远远脱离了居民的收入增长水平，并对未来的购买力形成了严重透支。有人开玩笑说，现在许多人不仅连儿女辈的房子都准备好了，就连孙子辈的房子都有了，以后还有谁来买房？

    不唯独金华，在京津沪深等城市，地王频现，楼市也同样疯狂。在杭州，最近出现了彻夜排队抢购千万元豪宅的新闻。楼市的泡沫化，已引起了各方担忧。新华社连续刊发《红火景象下的楼市之忧》、《不能让楼市成为炒房者的乐园》等评论文章，对楼市泡沫化发出警示。

    最近网上盛传“中国房地产崩盘时间表”，指出与上世纪90年代日本崩盘极其相似。有专家指出，这样的推断不仅毫无根据，也不严谨。但是，对楼市的泡沫化必须高度警惕。

    我市建设部门有关人士指出，房地产市场是典型的政策市，“一放就松，一收就紧”，如果其泡沫化程度超过了中央容忍的限度，为确保宏观经济安全，势必会出手调整。万一政策收紧，有多余房产的业主争先恐后抛盘，谁还会来接盘，中低收入者哪有钱去接盘，这些高价房最终卖给谁？

    从各级政府的角度看，要进一步引导房地产企业理性决策，理性拿地，理性开发，理性定价，理性销售。建设部门同时警示说，盲目追涨的购房者千万要保持理性，从初步摸底的情况看，今年市区新房源供应量相当充足，不存在房荒，也不必盲目抢购。股市从6000多点跌到1600多点的教训犹在眼前，对市场过热引起的后遗症一定要引以为戒。