标题：仕一邦：买房优惠政策取消 楼市遭遇双刃剑

对于2010年房地产业来讲，注定是频繁出台的政策年，而今年的两会期间，国土部公布了《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》文件，该文件共有5项19条内容，俗称“国19条”。上周3月18日国资委勒令78家央企退出房地产业再加上昨日，财政部3月31日在网站上发布《关于首次购买普通住房有关契税政策的通知》（下称《通知》），再次收紧首次购买普通住房契税优惠政策。《通知》称，两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。这意味着，只要共同买房者中有一个已经有多套房产，就无法享受首套房优惠。

而此政策对楼市将有所影响。因为政策显然是要抑投机性购房者。而且此政策的出台，也将会对市场产生心理影响。而仕一邦认为，因为近日，三级市场因两会过后国家没有出台实质性的宏观调控政策，因此，在购房者看来就是，房价不会明显下降的情况下，出现了近日的试探性极端性购房，使部分地区楼市重现漏夜排队，开盘抢房的火暴场面，而此次契税优惠收紧很可能是国家房产调控的又开头曲，因此，这一政策将对其楼市有所影响。

其次，此次契税优惠收紧政策，将很多程度的加大投资、投机型购房的投资成本增加，而投机性购房者出手的时候，相应的税费也会增加，而这些税费都转嫁到购买二手房的消费者身上，面对房价和税费的双重增长，更多的刚性需求购房者或许将放弃选择二手房，进而使投资、投机型购房者房屋转手遇到阻碍。

此外，仕一邦认为，该政策不再是以个人为单位，而是以家庭为单位，将首次购房和二套房的定义做了清晰的区分，此目的明确的显然了不是为了抑制刚性需求，而是对改善型购房及投资型购房收紧优惠政策。而从当前房地产试产来看，自住型购房需求还是比较大的，因此，国家希望通过税率的变化促进投资型购房者进行理性消费，而这无疑也起到了稳定市场的重要举措。

最后，这个通知明确了首套购房概念，那就是两人或多人共同购买90平方米及以下普通住房的，这套房子对其中任何一位购房者来说，都必须是唯一一套住房，否则就不能享受1%契税税率优惠。从此政策我们也可以看出，它弥补了以往政策的漏洞，对契税优惠念起了紧箍咒。而从该政策来看，两人或多人共同购买90平方米及以下普通住房，这套房子对于其中任一购房者而言，都必须是唯一一套住房。这一新政出台后，如其中一人或多人已有购房记录，则不能享受首次购买普通住宅的1%契税优惠，需要多缴0.5%的契税税款。

综上所述，仕一邦认为，这项契税优惠收紧政策的推出，无疑是堵塞了以往的漏洞，因如果一方是首次购房就能享受优惠，岂不是只要让另外一个购房的人一起买房就能享受优惠，而新规购买90平方米以下的共有产权买房人中，只要其中一人有购房记录，均无法享受契税优惠政策，那么也就是说这一政策发挥的作用，一是延续中央调控精神，二就是支持鼓励首次自住需求购买普通住宅，抑制投资投机需求。而次政策的出台又一次明确的向我们传递了收紧购房优惠、压制投资行为的信号