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■建行、农行和交行还能申请到7折房贷优惠利率，但申请条件较以前苛刻
■部分业内人士担心，首套房贷7折优惠的取消会殃及一定的刚性需求
石市市民想要从五大银行获得7折利率房贷，今后将更加困难。继中行率先取消7折房贷优惠利率后，又有银行退出了7折利率优惠：工行接总行通知明确表示取消7折优惠利率。建行、农行和交行虽然还保留着7折房贷优惠利率，不过申请门槛相比以前更高了。
政策现状
部分银行取消7折房贷
近日，记者或以客户身份咨询，或进行采访，分别采访了在石家庄的工行、建行、农行、中行、交行等五家银行的现行房贷政策。
其中，中行已于前期率先取消了7折房贷利率，将首套房贷款利率由原来的7折调高至8.5折。从4月1日起，工行也取消了首套房按揭贷款利率7折优惠，并开始执行新的房贷政策：首套房首付2成利率打8.5折；首付3成(含)以上，优质客户贷款利率最低可优惠至7.5折，普通客户利率优惠最低为8折；二套房贷最低利率从7.1折提至8.5折。
申请7折利率条件更苛刻
不过，并不是所有的银行都取消了7折房贷优惠利率。记者在采访中获悉，目前建行、农行和交行还可以申请到7折房贷优惠利率，只不过申请条件相比以前更为苛刻。
农行和建行都是实行差别化利率：首套房首付在40%以上，可享受最低7折的优惠利率；首付为30%，只能打到7.5折优惠；若首付为20%，工行是8折优惠，而建行为8.5折优惠。据建行工作人员介绍，建行近期还有可能再进行政策调整。
而交行房贷利率优惠除了和首付比例挂钩，还和借款人对银行的综合贡献度挂钩。具体为：借款人购置首套房，若想享受按揭贷款利率7折优惠，需满足两方面的条件。一是对银行的综合贡献度越高，借款人可拿到的优惠也就越低。如高端客户能拿到7折；二是客户本身的风险情况，即借款人首付高，可享受的利率优惠也就高。
市场影响
刚性需求更受影响？
小陈想要贷款购买一套总价55万元的房子。尽管属于首次置业，但在申请贷款的时候，却被告知首付最少四成才能拿到7折利率。“我听说现在贷款在不断收紧，没想到现在连我这样的首次购房也受到牵连。”小陈无奈地说。
大诚房产战略发展总监李强分析，在此次楼市宏观调控的大背景下，这一措施“抑制投机性需求”的指向十分明确。不过，对于资金雄厚的投资客来说，利率上的微小变动对其造成的资金压力要小得多。相反，利率的变动，“打击面”会殃及一定的刚性需求，尤其是那些买房真正用于居住的“真实购房人”。
深入分析
利率上调源于信贷额度紧张？
从原来的“一刀切”到现在的差别化利率，银行为何陆续减少房贷优惠呢？
据某股份制银行人士介绍，房贷利率7折优惠并没有被统一叫停，实行利率差别化主要还是依据主管部门的按风险定价要求。银行今年的重点与其说是“做规模”，不如说是“做利润”，缩减利率优惠正是基于此。这背后，是整个银行信贷的明显紧缩。在信贷结构调整的大背景之下，像2009年那样的“信贷悬河”已然不能指望。年初，已有多家银行实行信贷控制，不少银行房贷业务暂缓或暂停了一段时间。
此外，房价处在高位，银行增强贷款风险防控意识，通过提高利率可适当调整贷款结构。同时，银行提高利率也增大利差空间。
进入二季度信贷紧张的情况是否会有所缓解呢？银行人士表示，银监会要求均衡信贷投放，按月份有节奏平衡发放，二季度刚开始贷款额度也许相对宽松些，不过也要看整体贷款发放情况。
专家提醒
申请7折利率注意三方面
在7折利率申请普遍趋紧、条件更为严格的情况下，借款人怎样才能申请到7折的贷款利率优惠呢？
据银行人士介绍，首先，借款人尽量集中使用一个银行的产品，如存款、网银、手机银行、基金、保险等在一家银行来做，这样对银行的综合贡献度就会相应提高，客户可能会享受比较高的优惠。
其次，借款人买房时，尽量首付比例要提高一些，这样银行给的利率优惠可能会多一些。再次，虽然借款人信用度不是取得7折优惠的绝对因素，但也不能忽视。客户应注重自己的信用度，这也是衡量优惠利率的标准因素之一。
小算盘
20年期49万房贷每月多还156元
房贷利率优惠减少以后，首套房购房者每个月要多掏多少钱呢？针对此次利率优惠的变动，记者算了笔账。
以首次购买一套70万元的住房为例，首付三成，贷款七成即49万元。目前5年期以上贷款基准利率是5.94%，7折利率为4.158%，以贷款年限为20年计，按照等额本息还款法，则每个月偿还3010.26元，20年后连本带息共偿付72.246126万元，其中利息23.246126万元。
若是8折利率即4.752%，则每月偿付3167.03元，20年后连本带息共偿付76.008761万元，其中利息是27.008761万元。
据此计算，房贷利率优惠减少1折，购房者每个月要多支出156.77元。
■文/本报记者王亚楠
■摄/本报记者王勇博