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| 碧海银沙网讯（文/通讯员 李雅子 毛晓海 编辑/蔚 青） 随着全国一线城市房产交易量价的急涨，湛江的房产市场也不甘落后。3月，全市房产交易走出了2月份的低迷，量价齐涨。与2月份商品住宅销售面积环比下降30%、住宅二手房共成交面积环比下降了35%的低迷状态形成鲜明对比。不少市民一改观望情绪涌入楼市。 据湛江房管网数据显示，3月份全市商品房销售面积9.94万平方米，较上月上涨了27%,较去年同期上涨了213%；商品房销售均价为5043.47元/平方米，较上月上涨了4%，较去年同期上涨了15%；全市商品住宅销售面积9.10万平方米，较上月上涨了20%,较去年同期上涨了229%；商品住宅销售均价为4868.87元/平方米，较上月上涨了5%,较去年同期上涨了25%；全市非住宅销售面积0.84万平方米，较上月上涨了245%，较去年同期上涨了105%，非住宅销售价格为6923元/平方米，较上月下降了40%，较去年同期下降了10%。 与此同时，二手房市场的交易似乎也陷入“疯狂”状态，交易量急涨，但是交易价下跌。据湛江房管网数据显示，3月份住宅二手房共成交面积为1.86万平方米，较上月上涨了62%，较去年同期上涨了27%；住宅二手房均价为1673.78元/平方米（住宅二手房均价是以市场评估价为计算依据），较上月下降了24%，较去年同期上涨了5%。 业内人士指出，2009年四季度以来，由于房地产市场对政策收紧的预期十分强烈，因此出现了一段观望气氛，但是随着政策的逐条落地和热点土地成交记录的不断刷新，房价上涨的预期越发强烈。 3月上旬不断上扬的房价令众多买房人改变了对楼市未来预期，越来越多的买房人陷入房价将继续上涨的恐慌当中，刚性需求因此被释放。一些人在高房价刺激下把持不住，涌入楼市，导致 三月房地产交易量价稳涨。 |