“我刚买的房子划入沈河区升值了。”
姜先生，沈阳某楼盘策划负责人，最近一段时间他几乎会议不断，但始终都是在讨论一件事，那就是如何把项目由东陵区变为沈河区的利好信息完美地展示出来。
乔先生，保利花园 (论坛 新闻 视频)二期业主，最近他的心情也格外舒畅，原因很简单，他的房子现属于沈河区，这意味着自己的房产能迅速升值了。
同是因为近期出台的扩城方案，为了满足各自不同的利益，姜先生和乔先生犹如“天上掉馅饼”一般仍回味在惊喜当中。
听说区域调整百姓纷纷查楼市地图。
调查：
“沾光楼盘”酝酿涨价
扩城的消息是沈阳这个春天最轰动的事件，而开发商无疑是这次扩城运动的最大赢家。扩大市内五区的面积，让一部分郊区楼盘得到了千载难逢的发展机遇；而对于早期入住者而言，用较低的价格买到了市内五区的配套服务，值了！
开发商是聪明的，在市场竞争如此激烈的今天，任何一个亮点都可以作为他们宣传的噱头，更何况是由郊区变为市区的这样天大喜事。此消息一出，某些受益楼盘就及时更换了广告词，率先一步打出“尽享和平区成熟配套”的旗帜。除了直观的宣传口径变更之外，价格的调整才是扩城后楼盘受益的最深刻表现。
这次扩城受益楼盘不在少数，比如
中房上东花墅 (论坛 新闻)、保利花园、九洲湾景汇、
馨丽康城 (论坛 新闻)、
城建 (论坛 新闻)北尚、
东方欧博城 (论坛 新闻)、
水晶城 (论坛 新闻)等楼盘都名列其中，他们原本位于于洪区或东陵区，但现在的身份隶属沈河区、和平区或皇姑区，项目地位的提高，价格自然扶摇直上了。
昨日，记者咨询了多个受益楼盘，在多方位采访之后最终证实价格上调已是不争的事实。中房上东花墅目前销售的是三期产品，现正接受诚意金，虽然目前价位还没有最终报出来，但售楼员告诉记者：“价格肯定是要涨的，周边楼盘都在涨，我们项目现划为沈河区，过一段时间，价位是要上调的。”在此之前，保利地产在东陵路板块声势浩大，连续开发了六期产品，在成熟大盘即将收尾之时碰上了“划为沈河区”这样的好事。目前保利花园第六区正在销售，售楼员如此解释价格的上扬：保利花园第六区从去年10月18日开盘以来价格一直在微微上扬，每平从开盘均价4800元涨到现在多层均价5600元，高层均价也达到了5200元，而原因不仅仅在于区域的变更。
售楼员这般阐释同样有道理，但变为市内五区绝对可以成为价格上调的最佳由头。
九洲湾景汇由东陵区划为和平区，在售的一期2组团产品目前单价较之前已经上涨了200-300元，但一位售楼员告知记者，过一段时间之后价格还要有一次大的调整。如何调整呢？上调是一定的。位于三环边上的馨丽康城借助扩城一跃成为和平区，尽管多层均价2800元/平可以堪称和平区性价比最高的楼盘，但利润的诱惑即将使得均价上调300-500元不等。由于洪区变为皇姑区的
城建北尚 (论坛 新闻)项目也不例外，售楼员明确告诉记者：“近期将调整价格。”经过一番调查之后，记者很容易得出这样的结论：受益楼盘正在酝酿新一轮涨价。
应对：营销计划面临调整
某些“牵扯”到的楼盘能否将幸运落地还要看营销的作用。就像地铁房一直成为宣传的噱头一样，区域的变化同样值得开发商大肆吆喝。
保利花园受益匪浅，那么保利地产策划部负责人也是最有话语权的，“营销计划肯定会有一些调整，但宏观上的营销计划没有什么变化，只是在推广期特别加入了将这个信息传达出去的一个环节。毕竟保利花园这个成熟的大盘已经深入人心了，一说到保利花园，很多人都已经知道是怎样的品质了，对项目本身过多的渲染意义不大，毕竟不是新推的楼盘，似乎新的宣传点不多，需要靠划归为沈河区这个亮点吸引购房者的眼球”，他说，“我们只是把这个情况传递给市场，毕竟划入沈河区对这个区域来说是好事，之后相关的配套也会随着入主沈河区而上升一个台阶，毕竟传统的市内五区在资源、配套等方面还是相当有力度的。”
但对于价格的调整，他认为：“价格调整也不是因为区域的变更，保利花园是快封盘的项目，任何的举动都是为了这个项目更好的收官，以及日后新项目的面世，给市场一个良好的
印象 (论坛 新闻)，对其它项目的销售也会起到支持作用。而且价格这东西本来就是依据市场情况调整的。毕竟这个区域又不是保利垄断的，很多项目在竞争，价格的变化最终还是要根据市场来决定。”
尽管说房价的变化很大程度上取决于市场的变化，但相信成为沈河区的楼盘，也应该是保利花园价格调整的一个重要原因。目前，城建北尚成为皇姑区楼盘中的一个，城建地产有关人士接受采访时说：“这对城建北尚来说绝对是好事，对项目销售起到了一定的促进作用。价格会有一定的上调，营销计划也相应有些调整，但主要是在宣传方向上的调整。”
分析：区域中心价值导向
相对于
城市 (论坛 新闻)而言，有所谓的市中心，而对于区域而言自然要有区域中心，所以说同是沈河区，仍然存在主与次之分。关于区域的概念，购房者也深有体会，但区域并不是他们买房的唯一考虑因素。在网站工作的李先生认为，我买房只考虑能承受的价格、上班地点、教育配套三方面因素。而准备二次置业的吴女士告诉记者，东陵区或于洪区部分划分到了市内五区，但我仍然觉得地段有点偏，买房时还会慎重考虑的。
东陵区部分面积划分给了沈河区，并不是区域的迁移，只是面积的外延，那么借此涨价是否有点轻率？相信开发商心知肚明，区域价格只能成为参照，却不能成为目标。沈河区、和平区的楼盘不多，但单价近万是正常的现象，这是区域中心的房价，位于区域边缘的楼盘却很难仿效，相信小幅上扬将是这些楼盘普遍采取的营销策略。
从另一个角度来思考一下，新划分到市内五区的楼盘因为价位合理、品质较好自然成为该区性价比最高的楼盘，这无疑有利于项目的销售。对此，沈阳文鼎营销策划有限公司执行总监李湛分析认为：“对于房地产开发企业而言，价格的调整无可厚非，涨价或降价都是企业或项目在运营中审时度势后才能做出决策的，而房地产本身就是受区域环境影响最大的行业，价格调整有多方面因素，此次行政区域的重新划分也是其中原因之一，但调整的幅度不会出现太大的波动，毕竟购房者对于区域的认可主要源于对地理位置的认知而不是行政区域。”
延伸：次新房价格涨势明显
在沈阳，开发商定价很大程度上取决楼盘所在的区域，据联祥置业数据统计，沈河区、和平区房子区域均价要远远高于其他区域，这足以论证了区域对房价的指导作用。
从扩城方案落实到现在约一个月的时间，二手房市场已经出现了连锁反应。住在保利花园的乔先生和他的邻居们现在都在思考一个问题：房子升值了，是不是就意味着能卖上高价？他们想：新房房价一天比一天高，我们转手二手房是否也应该提一下总房款。
目前，很多被划为市内五区楼盘的房主已经借此抬高了总房款，通过对周边的房产中介的采访，记者证实了这一现象。“从阿凡提分店的数据来看，所有跟扩城沾光的二手房价格都有不同程度的上涨，其中次新房表现比较明显。保利花园二手房每平最高已经卖到了7200元，平均上涨400-600元/m2。水晶城自从划到沈河区以来次新房每平也涨了300多元”，沈阳阿凡提信息中介有限公司总经理王焦接受采访时说。“沈阳房价是涨是降，从历年来各项统计数据和实际市场情况来看，其实一直都处于上升的状态，房屋作为一种商品，同所有商品一样价格逐步上涨是必然的。人们关注的其实不是房价的涨跌而是涨幅”，李湛说。
如今，买房观发生了这样的变化，有房不是目的，目的是有怎样的房。