标题：乌鲁木齐：典当还是出租二手房都很俏

一些生意人把房产典当作为短期融资的途径。

    在房产交易政策从紧、银行提高房贷门槛的双重影响下，二手房成为首府典当行和房产中介的热门“单品”。

    典当房产 不乏投机人

    4月5日，记者从乌鲁木齐一些规模较大的典当行了解到，近半个月，典当房屋的数量同比增加了近40%。

    “因银行近期收紧贷款，很多有短期融资需求的人就拥向了典当行，部分典当行的房产典当甚至占所有典当业务的70%以上。”乌市新华南路一家典当行负责人介绍说，还有一些炒房的人也来典当，是因为现在二手房交易政策从紧，卖房不划算。

    房主陈建业就属于后者。陈建业告诉记者，去年股市不好、房产很热，他就把钱从股市里撤出来买了两套房子。没想到遇上出台房产新政，卖房子的利润大打折扣，出租获利又太慢，“总不能让房子把几十万都套死了吧，所以我打算把房子典当出去，换点活钱”。

    抱有这种想法的人不在少数。一家典当行负责人表示，首府房产典当的融资成本每月在3．55%-4%之间，成本如此高，典当者图的是什么？“不排除在楼市、股市里投机。”该负责人认为，目前楼市观望气氛浓厚，股市震幅加大，其中所蕴藏的投机空间使得部分人借房产典当来置换资金。

    选择出租 多为房价涨

    同样因二手房而业务红火的还有房产中介。

    记者从首府多家品牌房屋中介公司了解到，近半个月他们登记出租的二手房数量同比增长近50%。而部分银行提高房贷门槛、提高首付等政策，是刺激首府二手房房主“转卖为租”的理由。

    在玛雅房屋幸福路店内，市民周颜琳就准备将空置的一套120多平方米的房子出租出去。“房子是3年前买的，2800元/平方米，现在已经升值到每平方米3800元，本打算出售，但考虑到房产新政出台，现在卖房不划算，而且房子将来说不定还会升值，还是先出租，等等看。”周颜琳表示。

    “周女士其实代表了当前不少投资型购房者的心态。”新疆浩鸿房产经纪有限公司副总经理武军分析认为，在限制交易、减少批地、部分银行收紧7折优惠利率等一系列政策的刺激下，一些投资型房主对未来房源紧俏的期待值较高，短期内选择出租不交易的人明显多起来。（记者关桦 李想 钱铤）