标题：昆明上周楼市成交量低 成交均价偏高

　　近段时间，抗旱救灾成为昆明各界重点关注的大事件，昆明房地产界也积极参与其中，品牌营销成为开发商们关注的重点。相比之下，推盘、楼盘营销等“主业”被昆明开发商们暂时放到了一边。

　　日前，昆明市出台了《进一步完善我市户籍制度改革的补充意见》，对购房落户、毕业生落户、人才引进等落户的政策条款进行补充完善，指出只要有合法住所的不受面积限制，均可落户。该政策对省外购房者有较大吸引力，对昆明楼市而言，是一大利好消息。

　　此外，从全国楼市情况看，日前最吸引业界眼球的莫过于“国有四大行悉数取消首套房贷7折优惠”的消息，对有真实需求的昆明乃至全国购房者而言，购房者压力都将大幅增加。

　　记者注意到，在利好利空消息的交错之下，昆明楼市数据表现一般，利空消息以及购房者的观望情绪在很大程度上左右了昆明楼市：在3月28日至4月3日的一周里，昆明主城四区共成交各类商品房1443套，成交面积和金额分别为10.07万平方米、6.05亿元，成交均价为6008元/平方米。对比近几周数据，上周成交套数、面积等数据并未有明显好转，成交均价却一直居高不下，未来昆明楼市走向依旧扑朔迷离。

　　成交数据低位徘徊

　　日前，来自昆明市房产信息网的统计数据显示，上周昆明主城四区共成交新房1443套，日均成交套数为206套，单日成交套数最高为288套、最低为24套，与市场高位时日均成交套数接近或超过300套相比，差距较为明显。周成交面积为10.07万平方米，成交金额为6.05亿元，成交均价则达到了6008元/平方米。与近几周的情况相比，上周的成交数据并未有明显优势。

　　记者注意到，今年2月份以来，昆明楼市一直处于调整状态，成交数据一直低迷，未见改观。业内人士分析，目前的市场行情比较复杂，各利益群体正在进行博弈。在市场走向尚未明朗之前，昆明楼市数据也将持续一段时间的扑朔迷离状态。

　　开发商积极抗旱救灾

　　从市场面看，昆明楼市推盘节奏明显放缓。据记者初步统计，计划4月份推盘的仅有为数不多的几个楼盘。

　　面对旱情，履行企业的社会责任成为近段时间昆明房地产业界的头等大事。天祐地产、俊发地产、中豪置业、伦华地产等纷纷以不同的方式加入到抗旱救灾活动中来。

　　从此次昆明业界不约而同地为抗旱捐款也可以看出，昆明房地产公司的企业品牌营销进入一个新的层面，更多的开发商开始朝着口碑营销、打造百年老店等方向，编制企业蓝图。

　　(注：受备案等因素影响，与实时成交情况相比，昆明市房产信息网的数据存在一定滞后性。)