标题：房产公司销售经理赵阳准备了300多套房子 “捂盘”200套

　买房的、卖房的，这是房地产链上最核心的人物。楼市里任何一个小消息、小数据，都会挑动他们敏感的神经。到底是距离自己的愿望越来越近？还是越来越远？

　　这三个月的日子，他们最难熬，有人形容说，连大气也不敢喘一口。

　　买家方小同：

　　这次还能不能

　　侥幸脱身？

　　方小同，男，34岁，杭州男人。在杭州未婚男青年中，很少有像方小同这样在投资方面如此上心的。方小同谦虚地说，意识还是落后了点，如果动手更早些，目前状况将大不一样。

　　前五年，方小同倒腾了一套房子小有斩获。论真正意义上的“操作”还是去年下半年开始的事。

　　9月上旬，卖出城北假山路“蓝色霞湾”三室两厅135平方米，每平方米单价1.4万元。

　　9月，随即买入钱塘江南岸“盛元慧谷”一线江景，每平方米1.3万元。

　　12月初，卖出“盛元慧谷”，每平方米1.8万元。

　　12月底，买入“白金海岸”，每平方米1.95万元。

　　“盛元慧谷”和“白金海岸”的这次倒手似乎有点说头：从地段来说，“盛元慧谷”属于一桥板块，江面更为开阔；而“白金海岸”在一桥与四桥之间，更接近滨江区政府，各有千秋。从格局来说，“盛元慧谷”精装修，但户型设计似乎不如“白金海岸”来得实惠……

　　“错了错了。”方小同说，其实那次倒手根本没想那么多。

　　“看房5年，我觉得现在的价位根本不正常。每次买房都感觉要被套牢，非常焦虑；每次卖房，则心生侥幸脱身的轻松”。但是，去年12月，卖房之后，轻松的心情没持续几天，看着身边众人都赶着税收优惠政策取消前疯狂下单，他又焦虑了。这次在犹豫中再度出手，纯属“恐慌性买入”。

　　时隔三月，白金海岸的价格略有上升，但是方小同一点都高兴不起来。非自住型用房，买入就是为了卖出，他担心，如果这泡泡越吹越大，吓跑了“最后一棒”，炒房炒成房东，那每月四五千的按揭可怎么办呢。

　　中介姚金印：

　　现在很多人买房子

　　是为保值

　　这几天，中原地产顾问姚金印很忙碌。一个客户想要买山水人家的房子，但是一连看了两套房子，房东的态度都很牛，不肯降价，其中一个房东甚至还要涨价。“到底是房东疯了还是购房者疯了？”

　　今年1月初，记者曾经采访过姚金印。那段时间，伴随着二手房交易税费优惠减免政策停止，杭州二手楼市陡然直下，姚金印突然发现手头的客户都消失了。“你想，一套总价100万的房子，税费加上中介费，2009年只要3万元左右，2010年得多付5万元以上，这个差额一般人心理上很难接受。”姚金印的判断是：这个过程大概要3个月时间，到时候购房者应该能接受这个现状了。

　　杭州二手房市场的回暖果然如他所判断。虽然春节期间二手楼市成交量连续吞鸭蛋，但是3月8日杭州二手房成交量突破100套后，最近两周的日成交量基本都稳定在百来套，基本与去年12月底的成交情况持平。

　　姚金印说，现在他每天能接到四五个咨询看房的电话，周末的时候，看房的客户特别多。

　　在他看来，今年的楼市不会像2009年那么热，但应该会比2008年的情况要好，而且今年通货膨胀预期明显，很多人觉得买房子相对比较保值。

　　这三个月，赵阳（化名）神经紧张。捧在手里的楼盘，是个宝还是个套，谁心里也没底。

　　每天一上班，他就干两件事：上网看新闻（当然是与房产有关的）；查看营业部的咨询电话数量。这是他们决定什么时候开盘，开盘价定多少的主要依据。

　　这个楼盘今年1月上旬开盘，正是楼市出现拐点之后。

　　“开盘前一个月，销售员手上的客户比例达1：4、1：5，就是说一套房子有四五个人要。”可等到开盘前夕再做回访，情势急转直下，“很多人都不想买了。”赵阳紧急调整，原本打算开一幢楼的（300多套房），后来只开了一个单元（约100套），“就怕推得太多，卖不掉，人家对你印象就不好了。”楼盘价也是开盘前一两天定的，不高不低，16000元，“原本还想再提高点的。”

　　春节期间，杭州楼市出现“冰冻”，零成交。但赵阳对这个消息不敏感。“过年是传统的楼市淡季，加上政府刚刚出台调整政策，买的人自然少了。”

　　真正让他担心的是政府的态度。“中国的房地产是政策市场。两会针对高房价的议案那么多，万一政府真的痛下杀手……比如只要取消按揭，房价立马就会下来……”

　　3月初，两会开幕了，赵阳的弦绷紧了。每天看新闻。“你注意了吗？政府说的是‘遏止房价过快上涨’，用的是‘遏止’这个词，不是‘打击’！”敏感的赵阳从这个词判断：2010年，楼市不会大跌。

　　果然，两会后一个星期，营业部反馈的信息显示：看房的人明显多了！

　　赵阳他们立即再次推盘。这次推了200多套房子，销售情况不错。不过价格还是定在16000元左右。“虽然政府没有说打压，但控制房价的意图很明显。这个时候如果抬高房价，不是逆流而上，成为被打击的对象吗？”

　　我们总以为，2009年房价爆涨，开发商最开心。可赵阳说其实他们很纠结。一方面，爆涨透支了购买力，另一方面，“房价这么涨，社会压力太大了。”两会之后北京立即爆出“地王”，“这对我们很不利，万一政府一狠心，加息，大家日子又不好过了。”房价不要跌，慢慢涨，才是他们最想要的。

　　2010年的楼市会怎么走，赵阳说还要再看看。“可以肯定的是，今年楼市肯定不会像2008年那样大跌，3月底行情已经开始好起来了！”

　　（本报记者 徐叔竞 肖菁 俞熙娜）