2008年国际金融危机席卷全球，中国经济和中国房地产业受到前所未有的冲击。尽管中国经济某种程度上被房地产业“绑架”，但在经济出现危机时刻，中国房地产业一段时间内对经济的拉动作用仍是企稳经济的重要因素。因此，国家在2008年9月份以后开始房地产救市政策，于是2009年楼市迅速反弹，销售量和销售价格节节攀升，2007年楼市异常火爆的局面在2009年重新显现。
2009年是中国楼市剧变的一年，这一年里房地产市场经历了从低谷到高峰的华丽转身，房价和销量飞速上涨，这与上半年国家积极的宏观调控的关系密不可分。到了下半年，房地产形式一片大好之际，楼市政策开始转向抑制房价上涨。本年度，在宽松与积极的货币、财政政策下，中国经济走出了美国金融危机的影响。中国房价在流动性资金丰富的刺激下而快速上涨，虽是意料之外，却在情理之中。
实际上，从2008年9月份国家就开始逐渐放松紧缩政策。2008年 9 月 16 日和 10 月 8日，央行先后两次下调贷款基准利率和住房公积金贷款利率，预示着紧缩性政策开始放松。自2008年11月1日起对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。与此同时，各地方政府也纷纷开始救市、制定鼓励住房消费的收费减免政策。2008年11月27日央行下调存贷款基准利率108基点，并降准备金率。1.08个百分点的降幅为1997年10月以来的存贷款利率最大降幅，预示着货币政策更为宽松，银行体系流动性更为充足，货币信贷将稳定增长。2008年12月10日的中央经济工作会议提出2009年实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策，保持资本市场和房地产市场稳定健康发展，从而为房地产市场带来更多行政和信贷方面的利好预期。2008年12月20日：《国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见》（国办发[2008]131号）提出加大对自住型和改善型住房消费的信贷支持力度，在落实居民首次贷款购买普通自住房，享受贷款利率和首付款比例优惠政策的同时，对已贷款购买一套住房，但人均住房面积低于当地平均水平，再申请贷款购买第二套用于改善居住条件的普通自住房的居民，可比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。对住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策。将现行个人购买普通住房超过5年（含5年）转让免征营业税，改为超过2年（含2年）转让免征营业税；将个人购买普通住房不足2年转让的，由按其转让收入全额征收营业税，改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。
2009年5月27日国务院发布《国务院关于调整固定资产投资项目资本金比例的通知》，决定保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例为20%，其他房地产开发项目的最低资本金比例为30%。这是自2004年以来执行35%自有资本金贷款比例后的首次下调，已恢复到1996年开始实行资本金制度时的水平，从而预示着紧缩了数年的房地产信贷政策开始“松绑”。
2009年实施的是适度宽松的货币政策，但实际上最终演变成过度宽松的货币政策和信贷政策，使得大量的资金流入房地产业，也使得房产消费中的投资和投机门槛大大降低；加上2008年政策收紧、金融危机、楼市冷清等因素造成的房地产供应不足以及2008年受到极大抑制的刚性需求在2009年开始爆发等原因，2009年楼市的存量消化速度远大于新增供应量，销售量和价格一路快速上涨就又成为了2009年房地产市场的主旋律。
2009年全国商品房销售93713万平米，比2008年增长42.1%；销售额43995亿元，比2008年增长75.5%。全国成交均价约4695元/平米，全年上涨了24%，比2008年增加了813元/平米，涨幅达到历史高点。
2009年的无锡楼市同样是热的发疯：2009年，无锡市区商品房销售面积826.7万平方米，同比增长108%，销售金额552.61亿元，同比增长135.2%；商品住宅销售面积715.88万平方米，同比增长113.07%，销售金额450.61亿元，同比增长144.33%。2009年一季度商品住宅加权均价为5211元/平方米，环比下跌1.24%，二季度商品住宅加权均价为5403元/平方米，环比增长3.69%。下半年起房价进入快速上涨通道，三季度商品住宅加权均价为5733元/平方米，环比增长6.84%，四季度商品住宅加权均价为6301元/平方米，环比增长9.15%，同比涨幅更是达到了19.4%。
（责任编辑：董志飞）