标题：广州清明楼市“零新盘”

　　作者: 赖伟行

　　市场观望气氛浓 多数开发商看淡清明假期高挂“免战牌”

　　本报讯 (记者赖伟行)清明小长假是进入虎年以来除了春节外的首个长假，过去三天记者走访本地楼市发现，开发商并没有抓住这一机遇，大多高挂“免战牌”，整个假期出现了难得一见的“零新盘”现象。

　　清明促销力度弱

　　早在节前，记者手机就收到了好几个楼盘的促销短信，不过都是旧盘加推尾货的宣传。目前销售楼盘号称打折的主要集中在郊区，市区不多，折扣幅度更普遍为96折～98折，只有极个别打出88折～93折，折扣高的楼盘不是清尾货就是新盘储客，还有楼盘提价再打折，实际降幅有限，甚至还略贵。

　　清明假期记者在市郊某售楼处看到，这里位于城中村附近，为低层电梯房，虽然周边配套不足，但销售价格则从1万元～1.5万元/平方米不等，一个小时内只有四五台客人到访，连销售人员都热情不高。

　　这可视为今年一季度楼市淡静的延续。在经历了火爆的2009年后，2010年第一季度广州一手住宅市场出现明显降温。据网易房产数据中心最新发布的监测数据显示，今年1月1日～3月31日，广州(十区二县)网签销售面积环比上季度减少30.85%;网签成交套数减少30.27%。在成交萎缩的同时，均价却无下降迹象。今年第一季度，广州一手住宅网签成交均价达11294元/平方米，环比上季度增8.3%。

　　经纬行研究中心经理朱欣苑表示，今年第一季度未见楼市阳春，与房价高、政策变化造成的部分消费者观望、部分刚性需求群体转至二手市场有关，但同样也与发展商的观望和推货不积极有关系。

　　5月前后迎来供应高潮

　　网易房产统计数字显示，5月前后广州一手楼市将迎来今年的供应高潮。中心六区方面，天河区和白云区的供应量将有明显增加，其中天河区将有上千套新货推出。老城区以旧盘新推为主，且为中高端产品，而越秀区则仅有一个投资型公寓新盘面市。

　　价格方面，中心六区优惠集中在开盘前的认购登记。而花都、增城、番禺等区的楼盘预计优惠促销力度将会加大。