标题：3月北京投资性购房比例超4成

　　 新浪地产讯 最近央行发布报告称一季度北京投资性购房居民占比高达23.1%,而据北京中原三级市场研究部最新发布的调查数据显示,今年3月份购房者中投资比例首次达到了41.2%,超过了去年市场最火爆的11-12月份。

　　 热点区域投资比例高达5成

　　 北京中原选取了1000位购房者作为样本进行抽样调查,调查显示,今年3月份购房者中投资比例首次达到了41.2%,甚至超过了去年市场最火爆的11-12月份,通州、望京等热点区域投资比例已经高达5成。

　　 此前北京中原发布的报告显示,在1-2月份因为购房者期待政策压制房价飞涨而普遍的出现了观望的气氛,投资比例维持在20%左右。

　　 业内分析,购房投资比例首次超4成原因仍在于人们对未来通胀预期,以及包括目前物价上涨和利率形成的倒挂。在这种通胀预期下,房产成了保值增值的有效手段,有钱只能和必须买房成了大部分人的想法。

　　 另外,持续高涨的地价推高周边二手房房价，因此再次增加了投资客投资房产的信心。当前北京市二手房均价在14650元/平米左右，相比2月底的13460元每平米上涨幅度达到了8.8%，按照首付30%计算,投资一套200万的房产,在首付60万的情况下仅在3月份收益就达到了将近18万。

　　 房价高位运行 炒房蕴含高风险

　　 与往常的楼市投资主要为有余钱的人购房保值、获得投资收益相比,利用自己原来的房产裂变投资、同事、朋友集资炒房、互相买卖再投资等新型投资形式在北京房地产市场不断出现,成为北京楼市投资客的新选择。

　　 北京中原报告显示,09年开始的全民炒房大潮中,一些手中有少量积蓄,但还不足购买一套房屋的人为让自己手中的钱不“贬值”同时赚取房屋上涨的利润,多数人选择集资炒房,他们认为,虽然房屋的产权是多人拥有的,但至少比把钱存银行强,如果房子涨了,卖掉也可以赚一笔。

　　 张大伟提醒投资性购房者,目前房价已经处于高位,实际投资楼市已经有很大的风险,买房投资需要谨慎。