标题：房地产最多撑到2014年

　　不要拿城市化来蒙人，这是在偷换概念，城市化与房地产和楼市价格关系不大因为我们探讨楼市，压根就不把县城包含在内，中国绝大部分农民的城市化都是通过县城来实现。我们探讨房价，就是指大中城市的房价，尤其是北上广这样的大城市的房价。中国几千个县城的房价，根本不在探讨范围之内。农民搬到县城住跟北京、上海、广州的房价有什么关系？没任何关系。

　　有没有农民搬到大城市住？有极小一部分，主要是农村出来的大学生、数量极少的暴发户。这构不成支撑长期高房价的理由。

　　也不要拿土地供给有限来说事，中国土地多得不得了，高房价压根就和土地无关。你看看海南就知道了，海南全省才几百万人，地广人稀，房价不是照样被炒起来了？还是要回到我之前的判断，中国的变态高房价是资金堆起来的庞氏骗局。

　　我也来列一个中国楼市崩盘时间表吧。参照日本和美国的历史：1990年日本股市崩溃，两年后房市崩溃。1929年美国股市崩溃，三年后房市崩溃。这就是说，它们的楼市在股市崩溃两三年之后崩溃。

　　这之间有没有因果关系？可以这么解释，股票崩溃导致居民财富湮灭，所有人过紧日子导致有效需求严重不足，实体经济危机发生。危机之初，在实体经济无利可图的工厂主们纷纷把资金投入地产牟利。这些资金的注入导致房产高涨，有储蓄的居民也跟进投机。一两年后，由于经济一直在萧条，工厂主仍然无法在实体经济赚到钱，工薪阶层则失业或者拿低工资，这时，为了维持生活，他们不得不开始把房产变现，抛盘的人越来越多，直到汹涌而至，而接盘者寥寥无几，楼市崩溃。

　　中国是一定要重演1992年日本楼市崩溃的悲剧的。2007到2008年，上证指数从6000多点跌到1000多点，可看做崩溃；同时国际金融危机导致出口锐减，内外交困的实体经济危机开始。大量实体经济资金开始大规模介入房地产。2009年，尽管数字上显示GDP增速保八(很大一部分是房地产堆出来的)，实则实体经济危机仍在持续，大批企业倒闭。2010年，实体经济危机继续，开始有倒闭企业老板和失业房奴因为缺乏现金维持生活，不得不把卖掉房子。2011-2014年，楼市抛盘逐渐汹涌而至，直至再无一人接盘，最后导致崩盘。

　　2014年属于乐观估计，按照上面日本和美国的逻辑在2011年底就该到期，考虑到中国的特殊性，让它多撑三年。