标题：厦门海沧楼市“火”了 5月均价将破万？

　　厦门市国土资源与房产管理局数据显示，2010年1-3月，海沧区共成交住宅705套，销售面积达4.79万平方米，占全市的15%，均价9001元/平方米。虽然上述几个成交数据并不十分显眼，但数据背后的现象却引人关注。

　　据统计，近期海沧区的主要成交楼盘为绿苑新城二组团、海晟·维多利亚、禹洲·领海等。其中，除了绿苑新城二组团成交均价在8100/平方米左右外，区域内其余成交楼盘的均价大都突破9000元/平方米，而海晟·维多利亚、禹洲·领海等楼盘均价更是达到了11000元/平方米左右。

　　业内人士认为，随着未来一段时间海沧多个“双高”(高端、高价)项目的陆续上市，区域成交均价还将进一步上扬。也许只需到5月份，未来海岸系·天湖与王子广场的推出后就可能使得海沧均价突破万元大关。

　　【现象】高价房热销，投资性购房渐盛

　　据厦门网上房地产数据显示，一季度海沧楼市的最大主力成交楼盘为绿苑新城二组团——— 成交278套，均价8170元/平方米，区域成交占比达40%。该楼盘高占比、低均价的现象也意味着海沧其余大部分成交楼盘都已突破9001元/平方米的区域均价。

　　区域内另两个主力成交楼盘——— 海晟·维多利亚、禹洲·领海的均价都已突破万元。其中，海晟·维多利亚成交98套，均价为10794元/平方米；禹洲·领海成交95套，均价则达到11243元/平方米。

　　另外，在海沧二手房市场，像蓝湾半岛、海岸一号、海景奥斯卡等海景房的卖方报价也大都在10000元/平方米以上。厦门一家大型房产中介的负责人告诉记者，近期他们海沧分部的业绩直线上扬，一季度已成交上百套，其中约1/3是单价万元以上的海景房和别墅。

　　值得注意的是，在这波海沧高端房成交热潮中，可以看到异地客户投资性购房的比例上升显著。记者了解到，近期在绿苑新城二组团、海晟·维多利亚、禹洲·领海等楼盘的成交客户中，泉州、温州、龙岩的省内外客户占了较大比例，而且他们的购房动机大多是看中了海沧的投资升值空间。

　　尤其引人关注的是，一向甚少涉足岛外的温州投资客似乎有大举进军海沧的动向。据了解，绿苑新城二组团、禹洲·领海、海晟·维多利亚等多个楼盘都涌现出了一些温州客户。

　　据了解，海沧的海景房对于省外尤其是温州客户的吸引力很强，一位陈姓温州购房团成员告诉记者，在他们眼中，海西将迎来一个大发展时期，温州与厦门的交通越来越近便，而海沧的资源环境、楼盘品质与目前的价位相比，还有很大的升值空间。