标题：深二手房价突升 业主毁约不卖 楼市走势看政策

　　“3月14日签下的房屋买卖合同，仅半个多月，房价就涨了20万元，业主后悔不卖房了。”昨日，广东德海律师事务所主任律师张茂荣向记者透露，他这几天连续接到两个因为房价上涨业主毁约的案件。

　　记者调查发现，随着成交逐渐活跃，深圳二手房市场最近一个星期房价涨幅确实有点出人意料，某些楼盘涨幅甚至超过10%，但业内专家表示，业主毁约不卖房只是个案，近来，主要是业主放盘价涨速加快，3月实际楼市成交价普遍只比2月高5%左右，楼市后市走势仍存诸多变数。

　　阴阳合同成毁约借口

　　张茂荣律师近日接触到的两个业主毁约卖房的案例，一个是购房者于今年3月14日以190万元签约买下龙华春华四季园 (论坛 新闻)的一套房产，近日市场价攀升到210万元；另一个是南山区阳光玫瑰园 (论坛 新闻 视频)，虽然还没领到房产证，但去年11月业主就将房产卖出，价格是109万元。据了解，目前市场价已到130万元左右。“业主毁约都是以阴阳合同为借口，要买家以实际成交价过户缴纳20%个人所得税，以达到不卖房目的。这在2009年房价大涨时屡见不鲜。”张茂荣说。

　　房地产买卖纠纷，往往是房价波动的“晴雨表”。在今年初国家频频表态要调控楼市时，又恰遇春节前的淡季，银行房贷放款困难等，深圳楼市骤然降温，个别购房者宁愿放弃几万元、甚至20万元的定金，也不买房，“退房风波”引发业内和社会广泛关注。但随着3月楼市复苏，房价重拾升势，毁约角色又重新由业主扮演。

　　“近来房价确实涨速加快了。”记者昨日采访多名中介人员，他们均表示，近一个星期以来，房价增幅明显加大，甚至达到10%～20%。在成交方面，改善型需求增加。世华地产市场数据显示，到世华地铺询问三房以上户型的客户，较之前有明显增多，而上周（3.29～04.04）100平方米以上的物业成交占总成交量的28%，这一比例较前一周多出6个百分点。

　　楼市后市走势看政策

　　世华地产营业总经理林家乐昨日接受本报采访表示，其实与2月相比，3月下旬以来的房价升幅总体水平在5%左右。“成交价和放盘价是不同的。5%是成交价的升幅，但个别业主放盘价近期确实有10%～20%左右的升幅，这需要买家消化一段时间。”他说。

　　另外，林家乐表示，由于一二月份市民观望国家政策变动，这部分积压的买家此时集中入市，加上盘源在消化后出现局部短缺，也导致业主或投资者趁机涨价的现象。

　　对于后市看法，专家认为还存在诸多不确定因素。林家乐认为，目前8成是自住需求，对价格比较敏感和理性，如果房价涨得太多，买家未必会追，预计4月下旬将会出现有价无市的阶段。未来银行政策会否收得更紧，也是个未知数。

　　“现在看后市其实是挺难的一件事情，主要看政府态度。”当被问及对后市的预测，深圳中原地产总经理李耀智昨日接受记者采访时表示。他说，目前各路专家对后市研判不一，但他对后市持谨慎态度。因为房价如果一反弹，是很难立即压抑住升势的，如果国家看到全国房价“涨声一片”，也会担心，继而出台更严厉的调控措施，完全有可能。