标题：一手住宅网签套数比去年大跌超6成

    进入4月份后，“五一”楼市开始预热，首战清明节楼市情况如何呢？日前，据焦点网根据阳光家园 (论坛 新闻)统计，清明三天（4月3日~4月5日），广州一手楼成交套数比去年同期少了500余套，同比下跌超6成。

由于此次郊区网签成交占半壁江山，网签均价首次拉低跌破“万元”大关，为9917元/平方米。业界人士分析，网签量下跌与清明期间“零新盘”，供应较少有关，预计广州楼市将呈现持续“保温”状态。目前，二手住宅价格也并无下跌，相反，一部分二手房的业主由于信息相对充足，出现了反价的现象。

　　萝岗三天“零成交”

　　记者从统计数据中了解到，今年清明三天广州一手楼成交仅为314套，比去年同期868套减少了554套，下降幅度为63%。可谓一片冷清。

　　据悉，在区域成交方面，近郊楼盘成交量已经远远超过了市中心区域。其中增城、花都、番禺三大区域名列成交量前三位。而天河成交仅为8套，萝岗区域出现了零成交情况。

　　不仅一手楼市遇冷，二手楼市同样也出现了成交减少的现象，满堂红研究部主任沈锐培透露，因为天气及假期原因，清明期间二手楼成交只有上月首周的5~6成，看楼量也减半，成交比较好的是海珠、番禺。

　　成交价同比涨千余元

　　尽管成交量下滑，但成交价格却在上升，数据显示，今年清明三天的一手楼成交价格为9917元/平方米，成交价格最高的仍然为越秀区，为21079元/平方米。此外，番禺、海珠、荔湾、天河、白云，甚至黄埔均价都在万元以上。

　　记者查阅相关信息了解到，去年清明广州一手楼平均成交价格在8500元/平方米，根据签约量排名前20位的楼盘有15个成交单价在8000元以下。其中交投冠军及排名第四、第五位的楼盘均在“4”字头左右。

　　一位不愿意透露姓名的业内人士表示，今年以来成交量都受到了一定的影响，但价格却没有松动的迹象，证明开发商宁可牺牲成交量也要保价格的心态非常强硬。他表示，根据广州市最新的《规划》折算，现在到2020年，广州市还有不到138平方公里新增用地可用，仅相当于3年可用的建设量。其中，还可新增建设用地的供地区域，多位于郊区，海珠区等中心城区已基本没有新增建设用地可供。开发商价格心理更为强硬。

　　合景誉山国际 (论坛 新闻)营销总监马志辉表示，接下来广州楼价上升的空间不大，但下跌的可能更没有。

　　五一楼市或全面回暖

　　有房产统计数字显示，5月前后广州一手楼市将迎来今年的供应高潮。中心六区方面，天河区和白云区的供应量将有明显增加，其中天河区将有上千套新货推出。老城区以旧盘新推为主，且为中高端产品，而越秀区则仅有一个投资型公寓新盘面市。

　　有业内人士分析，大部分开发商把新盘新产品保留到今年5月1日大冲刺，所以在价格促销和折扣优惠等方面有所保留，将为五一置业黄金周掀起新一轮购房高潮。而经过了与开发商博弈的买家，在刚性需求的压力下，看到楼价并没有在政策的作用下下调，因此，买房需求会进一步爆发。

　　预计广州楼市将持续“保温”

　　面对即将来临的五一黄金周，黄韬表示，至五一为止，楼市保温的状态将会持续，可以预计房市不会出现太热或是暴冷的情况。在此形势下，一手楼价的上涨，将带动了二手楼价的飙升。目前，二手住宅价格也并无下跌，相反一部分二手房的业主由于信息相对充足，出现了反价的现象。

　　龙斌则表示，整体而言，广州楼市经过一季度对政策较充分的消化，现在比较理性，价格波动不大。而全国两会后，广州市二手楼市恢复较快。至五一为止，二手楼市会呈现出比较火热的市场走势。现在一手住宅供应少，部分需求转入二手住宅市场，预计二手楼市会逐步走好。