标题：清明广州楼市成交缩水六成 均价跌破万元

　　广州楼市在清明假期迎来了彻头彻尾的淡季，据广州焦点网对阳光家缘网签的监控数据统计显示，4月3日-4月5日清明三天假期，广州全市网签数据仅为314套，与去年清明三天相比成交量足足下跌63%。

　　万元以下郊区房成交多

　　据统计，2010年4月3日-4月5日清明三天假期之间，全市网签数据为314套，平均每天售房量不到105套，与去年清明三天售出868套相比，减少554套，成交同比下跌了63%。

在价格方面，清明三天成交均价为9917元/平米，在郊区盘低价格的拉动下，跌破万元大关。

　　业内人士表示，中国人在清明有拜祭先人的习俗，广州本地人在这期间不会买楼，因此市场的冷清在预料之中。而最主要的原因还是房价处于高位，仍未有明显松动。目前，广州中心城区楼盘动辄叫价2万元/平米，已经把大批首次置业的刚性购房需求排除在市场之外，而改善性需求的购房也难以再现去年的火爆场景。

　　清明期间，楼价较低的周边城区成交量明显好于城市中心区。从网站监控的楼市成交前十名的楼盘中可以发现，番禺、花都、增城等郊区楼盘以低价格优势独领风骚，市区盘仅有位于白云区的春晖苑 (论坛 新闻)跻身前十，成交均价为12817元/平米。

　　从这三天各区成交情况来看，增城以84套的优势成为冠军，合计成交面积为9538平方米。亚军花都区售出套数为78套，成交面积是7517平方米。增城、花都的成交均价都在万元以下。

　　调控政策尚未直接影响

　　去年底到今年初，国家和地方都接连出台了大批楼市调控政策，但广州楼市表现比较平淡，房价并没有出现明显回调。

　　中原地产市场总监李粤湘分析指出，到目前为止，调控政策主要针对土地出让、78间央企退出房产行业、增加保障性住房供应等，并未对房屋交易环节出台直接调控政策，对楼价未有直接影响。另外，虽然财政部、国家税务总局发布文件收紧首次购买普通住房契税优惠，但因为税费占楼价份额较少，市场普遍认为不会影响买家购买欲望。今年未来三季楼市走向与银行放贷量有密切关系。据了解，银行第一季的放贷金额已经达全年放贷量的四成，而接下来的三季仅有6成放贷额，若银行不增加放贷量，市场购买力将受到限制。

　　数说楼市

　　4月3日-4月5日，广州楼市网签数据仅为314套，与去年清明三天卖楼868套相比成交量下跌63%。其中增城以卖84套的优势成为冠军，亚军花都区售出78套。由于郊区盘的拉动，清明三天全市成交均价为9917元/平米。

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　　今年楼市供应减少

　　据合富辉煌集团市场研究部监测，2010年广州全市十区新增商品住宅供应约4.9万套，由于2009年销售火爆，所剩余货只有2.5万套，因此，今年全市十区可售货量合计约7.4万套，总可售量较2009年大幅减少。考虑到亚运会期间停止施工造成供应减少的特殊原因，业内专家建议今年内暂时降低商品住宅预售门槛，在完成基础工程后即可以申请预售，则可缓解一些区域商品住宅供应的短缺。