标题：2010年第一季度 苏城楼市房源不多价格不见跌

    搭着优惠末班车，2009年的楼市演绎完最后的疯狂，似乎连惯性都没有，就在2010年突然冷下来了。

　　伴随着中央的调控之声，楼市中的买卖热情急速蒸发。在各种预言交织碰撞中，普通大众关注的始终还是那两个：一有没有可买的房，二是价格是否会跌下来。

　　购房者在观望、房产商也在观望。传统淡季掩盖了成交的萎靡不振，可房价却始终“冻结”在高位，不见跌势。当时间走到了传统小阳春的三月，楼市果然表现出了动静。房产商终究还是要拿点房源来试水的，想买房的人在小优惠的刺激下，也陆续出手了。刚性需求的释放，让楼市有了点活跃度。但有收紧苗头的房贷政策和不确定的楼市调控，始终影响着楼市。观望在所难免。

    成交：一季度卖了8656套房成交曲线三月上扬

　　数据：据统计，2010年1-3月苏州市区住宅类房源共成交8656套，较去年同期减少了2120套，降幅为19.67%；成交面积为815004.98平方米，较去年同期骤降491511.69平方米，降幅达到了37.62%；成交均价为8371.51元/平方米，较去年同期增加了2016.9元/平方米，增幅为31.73%。

　　分析：从苏城住宅类商品房成交走势来看，在“政策末班车”效应的影响下，去年12月全市成交量达到了历史最高水位。而随着优惠政策的结束，在国家出台一系列打压政策后，随着季节性因素的出现，市场供应也随之下滑。虽然期间刚性需求者的购买热情依旧，但成交量还是出现了较大幅度的下滑。

　　而这一趋势一直延续到2月，主要是因为季节性因素影响下，市场供应进一步走低，导致成交持续下滑；而到了3月，在金阊区政策性住房大量签约的情况下，市场成交逐步回暖，伴随着中小户型以及后期部分中高端产品的成交，市场回暖、走高趋势基本确立。而从目前情况来看，由于市场依然呈现“供应不足”的态势，这其中有真实的原因，即建设工期难以跟上市场去化的脚步；同样人为的“少量多推”等捂盘行为依然存在。但是就目前形势来看，购房者并没有因为房价的高涨以及对于政策的预期而出现规模化的观望态势，取之以代的还是非理性入市抢购，在“买涨不买跌心态”的支撑下，如若没有更为严厉的打压政策的出台，未来成交量也会随着新增供应的增多而出现继续走高的态势。

　　价格：政策向下价格不见跌势园区楼盘难觅万字头以下

　　数据：从成交均价走势来看，今年1-3月苏州商品房住宅市场成交价格均维持在8000元/平方米以上运行，较去年同期有了明显的提升。而园区的成交均价更是多次突破了万字头。

　　分析：而从各月的情况来看，1月虽然市场成交较去年12月出现了明显的下滑，但是价格并没有同步下滑，在园区、吴中区等区域的中高端产品的集体拉升之下，价格较上月增幅明显；而到了2月，市场成交量一降再降，而以吴中区内低密度别墅项目的成交，在整体成交不足的情况下，直接推升了整体的成交均价，也创下了苏城成交价格的新高；3月，随着金阊区政策性住房的大量成交，再加上部分中小户型成交的活跃，即使在中高端产品成交依旧的情况下，还是使得成交均价较上月出现了明显的下滑。

　　而从目前情况来看，随着市场回暖的基本确立，市场供不应求的格局也得到延续，客观上会导致价格的继续走高。从目前在售项目的价格走势来看，涨势依然明显，虽然少量的优惠依然存在，但优惠幅度完全跟不上价格上涨的步伐。在前一阶段密集调控过之后，近期政策市场相对缓和，在没有更多严厉调控政策出台的情况下，未来价格持续走高的态势恐难以遏制，但由于期间结构性因素对房价的影响依然存在，因此价格会在震荡中继续走高。