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高处不胜寒，描述的是普通百姓对房价的无奈；安得广厦千万间，表达的是中低收入者对保障性住房的期盼；众里寻他千百度，形容的是投资者在一个特定年代的执著；犹抱琵琶半遮面，则是对政府部门摇摆于增长和稳定之间那种无奈的素描……
问房价
“2万元时代”
离我们有多近？
今年春节期间，多个城市的零成交让购房者惴惴不安，但就在一片下降的预期中，房价却在春节的平稳过渡后持续上扬，更引发了房价将向“2万元时代”进军的预期。回想2009年，大家还在为难找不到百万元以内的房子，2010年，连不少单身公寓的价格也已接近百万元，200万元仅仅只是普通改善型住宅的价格。
中海·雍城世家和保亿·风景九园2010年新开的2个楼盘，18000余元和11000余元的开盘均价均较去年再度上扬，却引发抢购，而开盘不到半月，中海·雍城世家精装修房的价格就已突破2万元，同时大部分开发商均于近期调价，少则几百元，多则过千元，连周边的二手房均有较大幅度的上涨，不少人预计，一旦4月雅戈尔·长岛花园开盘，宁波楼市很可能将面临新一轮的上涨。
首先，今年市场以高端房居多的特点决定一手房均价将要上涨，不少楼盘的预期价格已经接近3万元，这无疑将拉高成交均价。其次，地价对房价的拉动依然强大，去年“地王”频出，而且分散多个区域，无形中已经提升了区域内项目的预期和二手房的均价，再次，投资需求和刚性需求集中，造成市场项目供远远小于求，让房价降不下来。
虽然今年的产品结构、地价、需求三方压力很可能造成房价退烧难，但业内人士认为，今年房价不太可能像2009年一样飙升，虽然高新区、鄞州的楼盘相继突破2万，镇海也步入万元房行列，但市六区均价今年突破2万元的可能性不大，下半年，随着高端楼盘的相继亮相，9、10月很可能迎来销售高峰，年底将达到最高点，但涨幅也将整体回落。
高处不胜寒
苏轼(宋)《水调歌头》
问土地
宁波今年还会出“地王”吗？
2009年，频繁出现的“地王”不停刺激甬城楼市，动辄十几亿的地价让土地竞拍成为了上市企业、国企、地产大鳄这些有钱人才玩得起的游戏，2010年以来，各地的“地王”再现，宁波会诞生新“地王”吗？
从供应量上看，2010年宁波住宅用地总量在10700亩左右，市区范围内出让土地最多的是北仑区和镇海区，一位知情人士告诉记者：“2010年计划出让住宅用地最多的是北仑和镇海，都有100万平方米左右的土地出让，鄞州区也有六七十万平方米出让。”
虽然从总量上看，今年将出让的面积是不小的， 但是从具体地块上看， 普通开发商的选择面不大，不少土地的单块面积已经达到了300亩以上，北仑和东钱湖各有一块地达到近800亩，相当于50万平方米左右，有开发商感叹：“东钱湖这块地不是一般公司拿得起的。”不过像高新区、慈城、洪塘、鄞州新城这些热门区域均有不错的土地推出，今年的土地市场还是有看头。
记者从宁波国土资源局获悉，截至3月底，宁波市现已共出让65万平方米住宅土地，其中鄞州区占有10万平方米。出让地块为海曙莲桥街地块、新星商业、东钱湖国际教育论坛地块以及位于鄞州区的鄞州投资创业中心华信投资公司北侧地块、鄞州新城区图书馆西侧-1等地块，面积较小，住宅用地较少，焦点土地尚未推出，从总体上看，2010年土地市场的表现还是要向后看。
城头变幻大王旗
鲁讯《七律·无题》
问市场
2010年会是楼市的“终结者”吗？
2010年初，很多人以紧密出台的楼市、信贷政策联系春节期间的低迷成交量，认为2009年以来的楼市火爆会就此终结时，一手房和二手房的成交量和成交价格却以持续攀升的势头击碎了几乎所有房价下调的预期。
从2010年率先开盘的中海·雍城世家和保亿·风景九园情况看，虽然均价已较2009年底有一定上调，房贷政策更为严格，但依旧一房难求，不得不采用摇号方式决定归属，风景九园甚至出现了千人抢房的局面，而雅戈尔·长岛花园、海顿公馆等楼盘虽未开盘却已引发相当关注，从预订登记情况看，房源已非常紧张。二手房方面，虽然受到政策和春节的影响，成交量曾一度萎缩，但近期随着楼市的回暖，回升速度非常快，90平方米以下户型由于总价低，特别受到市场热捧，成交均价也在周边一手房价格预期的带动下，有一定幅度的上涨。
从供应量上看，作为“豪宅年”，2010年以别墅、平层大宅为代表的大户型、高端住宅产品将扎堆上市，而普通住宅产品却不足5个项目，非常稀缺，而且多数集中在下半年开盘，面对海曙135万平方米，5500户的拆迁量，显得势单力薄，已经到了供不应求的局面，不少项目都有上调价格的计划，市四区住宅项目均价多数已超过15000元/㎡，像荣安府、雅戈尔·长岛花园、海顿公馆等走高端路线的产品，预期价格均将突破25000元/㎡，有的甚至将逼近40000元/㎡，千万级住宅产品将大幅入市。
万紫千红总是春
朱熹(宋)《春日》
问投资
投资性需求
何时“退市”？
舒小姐在北岸琴森有一套房子，但她上星期还是出手购买了风景九园的一套房子。“一套用来自住，一套打算用来‘保值’，待房价上涨，找个时机卖出去。”她告诉记者：“要是去年买了风景九园，那就赚到了，现在想想真后悔。”
随着宁波房产市场中投资型需求的增加，关心土地出让量的不仅仅是开发商，还有一批投资型购房者，回想2009年初，镇海尚有5000多元的房子，城西房产价仅8000元左右，但现在均已翻番，房地产投资的回报率令人咋舌，对于一些有产阶级来说，在市场未复苏的情况下，其他行业的投资途径缺乏，所以在货币政策、税收政策调整的背景下，投资型客户的数量依然可观。
上个月开盘的中海雍城世家和保亿风景九园三期当日出售套数均在总房源80%以上，其中不乏投资型购房者，而这一点在单身公寓产品中更为明显。而从二手房市场看，卖得最好的是90平方米以下的户型，因其面积小，总价低，尤其受到投资者的喜爱。
宁波地产资深人士徐江涛认为，未来两年，投资性需求依然旺盛。目前较为稳定的投资形式不多，在楼市获利颇丰的情况下，很多尚有余钱的市民愿意选择投资房产。特别自去年9月开始至今，有些房子价格足足升了一倍，这让更多的宁波人选择投资房产方式来“保值”。
就目前情况看，近期各楼盘调价频频，房价的上升幅度依然可观，房贷政策对投资性需求的抑制作用有限，所以短期内退市的可能性不大。
众里寻他千百度
辛弃疾(宋)《青玉案元夕》
问保障性住房
保障性住房能否保障
我们的住房需要？
“随着房价的上涨，未来不同人群的居住物业类型将明显分层，低收入家庭可以选择廉租房、经济适用房等保障性住房，而高收入人群可以选择高端物业。”在目前高房价的形势下，保障性住房被认为是解决低收入群体的关键，也是抑制房价、保障房地产市场平稳健康发展的基石，所以其关注度不断提升。
2009年12月底，宁波市政府出台的《2010年拓市场结构促消费增优势惠民生的若干政策意见》明确提出2010年工作任务：力争解决城镇居民保障性住房困难户数比2009年增长20%，达到2.04万户，推出限价商品房2200套，人才公寓600套，新开工建设保障性住房、限价房各40万平方米，人才公寓5万平方米，农民公寓15万平方米。
今年年初，市政府发布的《关于进一步加强城乡住房保障促进房地产业平衡健康发展的意见》中又提到，要通过集中建设和出让土地配建等形式积极开展经济租赁房和限价房的建设，其中经济租赁房是一种只租不售的新型的保障性住房形式，期限一般为3年，最长不超过5年。
据悉，2009年底，宁波市推出经济适用房4938套，切实保障全年新增4000户，预计今年宁波全市将推出4600套经济适用房，其中中心城区将推出2500套，将有更多符合申购条件的家庭住房需求得以满足。2010年全市在建经济适用房、经济租赁房及限价房等保障性房源要达到50万平方米。
安得广厦千万间