标题：交易活跃无锡楼市稳步上升，提醒刚性需求购房者应谨慎入市

   近段时间的无锡楼市比较火。3月下旬起，锡城商品房市场呈现明显的上升势头，创近12周新高。在一段时间的市场观望和政策消化后，无锡楼市交易在包括首次购房和改善性购房的刚性需求推动下正呈反弹趋势，3月小阳春已经延续到4月，无锡商品房市场正稳步向前发展。

　　楼市交易上升势头明显

　　最新发布的地产周报(3.29-4.4)显示，高端物业和中档楼盘一样受购房者青睐：南长区和滨湖区每平方米商品房成交均价都已经破万，成交面积分别比前一周增加121.88%和47.03%;而成交均价在5000至7000元每平方米的中档楼盘销售形势同样不错，惠山区和锡山区的商品房成交面积均有不同程度的上涨。无锡中原地产项目部咨询经理姚鸣峰表示，无锡房产市场受调控政策的影响并不明显。“无锡房产市场表现一直较为稳定，从近期的市场表现看，无锡楼市每平方米定位在5000至7000元价格段的中档楼盘基本上没有受到政策调控的影响。”他认为，中档楼盘的房价还在无锡市民的承受范围之内，因此不会受到太大波动，“调控政策对价位较高的高端物业可能会有一定的压制作用，但从目前无锡市场的表现来看，作用并不明显。”

　　二三线城市市场表现活跃

　　无锡房产市场的表现并不是个例。3月以来，北京、上海、广州、杭州等全国多个城市商品房市场出现高调反弹。3月29日，上海官方“网上房地产”的数据显示，当日商品房的签约套数高达1801套，创下31个月以来的新高;北京一季度二手房住房成交量超过四万套，成交均价超过14000元/平米。相较于一线城市，二三线城市的房产市场销售业绩表现更显得超凡。4月1日，中国房产信息集团联合中国房地产测评中心共同发布《2010年中国房地产企业第一季度销售排行榜》，从第一季度销售区域分布来看，二、三线城市成为各企业的销售业绩主力。以万科集团为例，其在一季度销售面积第二、销售金额第一的业绩很大部分得益于前期先行在二三城市的布局，万科年内新获取的44个项目，90%以上的项目集中在二三线城市。

　　刚性需求购房者应谨慎入市

　　种种迹象表明，房产市场的趋向仍然较为活跃。不少业内专家认为，政策并未明显影响购房者对房价上涨的预期，未来还将有政策陆续出台。土地资源的稀缺有可能让地价超过房价成为常态，这种高地价的预期传回到商品房市场很可能会导致短期内房价的继续升高。对此，无锡中原地产项目部咨询经理姚鸣峰认为，房价的高低和一个城市的经济承受能力有很大关系。和一线城市不同，无锡房产市场的购买人群仍以本地居民为主，市场容量比较稳定。“买涨不买跌的消费心理一直在起作用，现在不少市民其实是跟风入市。”姚鸣峰说，“市场有一定的调节作用，购房者首先要考虑到的还应该是经济承受力。”他表示，不管是首次购房，还是改善性购房，对刚性需求的购房者而言，价格依然是选择房源的首要因素。(志慧)