标题：美联：市场信心回复迅速 楼市成交量大幅回升

经历1、2月份的短暂低迷后，3月份，深圳楼市复苏迹象明显，市场信心逐步稳固，成交量回升明显。据市规划国土委数据，3月全市共成交商品房13406套，环比大增119.16%。

3月，全市共成交一手房3002套，环比增长178.48%。六区中，除福田区外，其余五区成交量均有明显增长。其中，罗湖区上月成交一手房171套，环比增长788.24%，增幅居六区之首。罗湖区因二月份成交基数较小，故而增幅显得较大。从成交活跃角度看，关外依然是一手房交易的主战场。龙岗区成交一手房1097套，环比增长330.20%，市场份额占比达到36.54%，排六区第一。宝安区成交867套，环比增长331.34%，市场份额占比为28.88%，紧随龙岗区之后。南山、盐田分别成交485、91套，环比分别增长92.46%、193.55%。福田区上月成交一手房311套，环比减少3.42%，为六区中唯一成交量出现回落的区域。福田目前在售楼盘较少，比较活跃的楼盘如深港一号、御河堤、七街公馆，其销售高峰已过，市场没有新项目接替，导致成交量出现下降。3月份，全市一手房成交价格出现高位回落，为20433元/平方米，环比回落15.55%。自去年9月份深圳全市一手房成交均价首次突破2万元/平方米关口以来，成交纪录不断被刷新，截至3月份，全市一手房价格已有六个月运行在“2万元”以上，今年2月份甚至一度冲高到24196元/平方米，深圳楼价正式进入“2万元”时代。3月份成交价格回落，主要是受结构性因素影响，其一，市场总体成交量大幅上升，高端楼盘占比减少，因此成交均价会有所下降；其二，关外成交比重回升明显。本月，关外市场份额占比为65.42%，比2月份上升了23.12个百分点，必然会拉低全市的成交均价。全市一手房存量继续下降。截至3月底，全市一手房可售套数降至29211套，环比减少3.16%，自07年3月份以来，全市一手房存量首次跌破3万套，一手房市场依然处于供不应求的阶段，这是价格居高不下的根本原因之一。

二手房市场复苏明显。3月份，全市二手房成交宗数为10404套，环比增长106.47%。六区成交量均有大幅上升，其中，南山区回升势头最猛。3月份，南山区成交二手房1733套，环比增长120.76%，增幅居六区之首。罗湖区依然是成交最活跃区域，3月份罗湖区共成交二手房2296套，环比增长96.58%，市场成交份额占比为22.07%，排六区第一位。福田、盐田、宝安、龙岗四区分别成交二手房2172、395、1799、2009套，环比分别增长98.54%、111.23%、110.90%、111.03%。随着成交量上升，全市二手房价格止跌回升，3月份美联住宅蓝筹价格指数为274.48点，环比上升4.15%。度过政策调控适应期后，市场信心开始逐步恢复，特别是一手房市场的坚挺表现，降低了置业者对于房价下调的预期，增强其入市意愿。城市更新计划的推行，也使得一些老旧小区成为市场关注热点。从周成交走势看，二手房成交量呈现逐周递增的趋势，目前，全市二手房成交量已经连续六周增长，但增幅已经明显收窄。预计4月份，全市二手房成交量还将会进一步回升，达到13000套左右。伴随成交量回升，二手房价格下调的空间已经很小，甚至可能还会重新抬头。一旦房价重拾升势，政府调控态势势必更加严厉，而且，今年还面临加息压力。预计今年楼价大幅攀升的可能性不会很大，温和上升可能成为主要趋势。