标题：3月昆明楼市成交房价比2月降248元

按照以往的经验，3月的楼市将迈入一个令人期待的节点，然而今年情况有所不同，2010年3月份的昆明楼市颇有些纠结的味道。

来自昆明市房产信息网的最新统计数据显示，3月昆明主城四区商品房共成交7031套，成交金额为34.3亿元，成交面积为57.17万平方米，日均成交套数227套。较之2月，各项数据均有上升。而值得关注的是，3月份的成交量情况呈V形态势，3月1日—9日，日均成交套数303套；10日—16日，日均成交220套；17日—23日，每天平均成交套数相比上周减少59套；24日—31日八天里，日均成交套数又有所反弹到204套。另外，与2月相比，价格则下降了248元。不过，2月房价高企，主要是因为高档住宅成交量比较大，拉高了成交均价。

对于3月昆明楼市成交量的回升，业内人士认为是在“情理之中”，由于2月份受节假日因素的影响成交情况十分“冷清”，3月成交数据反弹实属正常现象，但目前昆明楼市整体还仍处于“下行”状态。同时，业内人士表示，由于前段时间宏观政策收紧等因素，市场购买信心受到影响，已经形成了部分观望气氛，而对于目前以投资者为主的楼市需求减少很多。此外，经济及房地产政策走势还未定，使得不少开发商放慢推盘速度。据市场消息，3月份除华都B区·揽翠于7日开盘发售外，并未有楼盘确定于3月份推售，市场上的新房供应量不充足也在一定程度上影响了成交量。而就房价问题，业内人士则认为，目前昆明房地产市场的调整趋势已初步形成，未来几个月成交量的变化将成为影响开发商定价的最大因素，因为房价要维持在现在的高位上必须要得到购买力的支持，因此日后昆明商品房成交量的表现对开发商的定价策略将产生明显作用。

而在二手房方面，回暖迹象似乎比一手市场来得更早。记者在走访多家中介机构获悉，3月份，各家中介房屋交易量均有不同程度的回升，其中个别中介机构业务量甚至环比涨幅达45%以上。与此同时，二手房交易价格也和成交量上涨成正比。对此，业内人士表示，昆明二手房市场之所以出现成交量及价格双涨的现象，是因为目前昆明正在进行的城中村改造导致大量拆迁户加入到购房及租房的队伍中，同时一手房市场的供应量下降，也促使一部分购房置业者将目光转向二手房市场，进而带动二手房市场的成交价格水平上升。

另悉，来自昆明市房产信息网的最新统计数据显示，在4月1日—7日一周里，昆明主城四区商品房共成交1160套，成交金额为4.69亿元，成交面积为8.24万平方米，日均成交套数166套。（昆明日报记者刘婷婷）

（来源：昆明信息港）