标题：海外楼市持续低迷 专家提醒海外置业宜谨慎

有不少地区如美国房地产市场持续低迷，这对投资者来说或许迎来了抄底时机。不过专家提醒说，由于海外楼市已发展成熟，不可能出现大幅上涨行情，因此不可抱着投机心态。

海外楼市表现各不一样，个别地区持续保持低迷，这对投资者来说，或许迎来了抄底时机。

记者了解到，虽然金融危机的影响尚未完全消褪，而且还有些国家的楼市因为金融危机而深陷低迷尚未看到反弹迹象，但专家表示，其实现在投资海外楼市并非完全没有机会。

对于海外投资来说，房产也是资产配置的一个重要方面，而不少国家房价仍然保持相对较为平稳的上涨趋势，这有利于资产的保值增值。少数国家房价经历长期低迷，看准时机逢低进入，还能获得更为理想的收益。

各地楼市表现各不同

相比较而言，目前海外楼市表现各不相同。

虽然大多数西方国家都受到了金融危机的影响，但各地楼市表现却因为危机影响的大小不同而产生不一样的结果。处于金融风暴中心的美国楼市至今难言起色，尚处于低迷之中；而澳洲楼市在过去一年里表现极为抢眼，涨幅达到12%左右。

澳洲楼市处于上涨通道

业内人士表示，澳洲房产近期正处于上涨通道，投资澳洲房产可以获得不错的收益。

澳中集团董事局主席金凯平在接受记者采访时表示，澳洲房产在过去一年里走势极为强劲，平均涨幅可达12%左右。“虽然金融危机的影响尚存，但澳洲房地产市场所受影响极小。”金凯平说。

金融危机对楼市的影响极为明显，如美国楼市遭受沉重打击，至今尚未出现回暖迹象，缘何澳洲房产得以独善其身呢？金凯平表示澳洲经济虽然也受到波及，但由于其独特的经济结构，使其所受影响并不是很大。而良好的经济发展态势，使得澳洲楼市本土购买力得以保持在较高水平。

而与此同时，持续不断的移民涌入澳洲，也在一定程度上推助房价上涨。记者了解到，澳洲每年分配给中国大陆及东南亚国家的移民配额就达到7500个，而这些配额几乎每年都可用完。“移民进入澳洲之前，基本都会选择置业。”上海一家移民服务公司的负责人钱进如是说。

金凯平估计，澳洲房产在未来几年内还会保持较高水平上涨态势。他以墨尔本大区为例来进行说明，目前该区域总人口为400万，加上不断涌入的移民，市场缺口达25000套。