标题：房价疯涨挑战政策底线！政府忍耐极限为10%？

　　经过一季度的较量，主要城市房价依然高烧不退。一位接近住建部的专家认为，今年政府对房价上涨忍耐极限只能到10%。他这个判断的背景，是宏观调控的主要目标是把通货膨胀控制在比较温和上升的范围之内。

　　除了紧缩货币手段之外，一系列行政手段被认为是调控房价的必需之举。物业税成为近期最为坊间热议的可能选项。

　　但记者就此消息向住建部求证时，该部有关人士却含糊地表示“不知情”，而即使政策出台也将非常谨慎。

　　这么涨，征税传言一天三个！

　　传言1 上海开征住房保有税

　　昨日，有媒体报道称，上海拟开征住房保有税，且“基本方案已经确定”。对此，上海市住房保障和房屋管理局当天下午发表声明称，“如果政策出台，我们会积极配合贯彻落实好。”

　　传言2 物业税开征方案获批

　　又有传闻称，物业税开征方案已于4月7日晚通过住房和城乡建设部的审批，试点地区目前定在京沪深渝。住房和城乡建设部一位局级官员在接受记者采访时表示，不了解此事。

　　传言3 将开征房地产特别消费税

　　同日，又有媒体引述“有关人士”的话称，中央政府即将开征的是房地产特别消费税，而非物业税，因为物业税必须经过全国人大批准才能施行。

　　一日之内，与物业税相关的消息出现三种，是人们求之心切，还是这项被认为能遏制楼市投机的措施果真临盆待产了？

　　行动：

　　京沪渝深可能试点征房产税

　　昨日，有消息称，针对房产征税的试点地区可能定在京、沪、深、渝四个城市。尽管有关方面并未对房产征税问题给予正面答复，但据知情人士透露，部分城市已形成对房产征税的具体方案，目前正等待最终批复。

　　业内人士认为，对第一套房产征收房产税的可能性不大，主要可能是针对多套房以上的居民征收。比如，达到一定面积，价格达到均价一定倍数的房产；另外，房产税可能先在部分城市率先恢复征收，尤其是目前房价上涨过快的城市。

　　另有消息称，北京近期可能不会征收房产税。

　　算账：

　　100万的房子每年征8400元

　　根据1986年颁布的《中华人民共和国房产税暂行条例》，房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

　　以房产价值100万元，在按优惠上限比例，也即扣除30%后的部分作为税基，乘以1.2%的税率就是0.84万元。即：100×(100%-30%)×1.2%=0.84万元。但这是按年征收的，就是每年要缴纳0.84万元。

　　■各方声音

　　博鳌亚洲论坛秘书长龙永图：中国的泡沫应该分地区、行业、时间，从房地产的问题来讲谈不上复苏，因为中国的房地产不是复苏的问题，中国的房地产是健康的发展，不需要打压。

　　SOHO中国董事长潘石屹：改变土地竞拍条件、征房产税等措施都不会对高房价有实质性效果，因为土地供应太少，推高价格。

　　著名经济学家胡祖六：房地产比较复杂，不能管得太紧，矫枉过正也不一定正确。关键的是从货币政策、利率水平、信贷来抑制房地产。（责任编辑：沙恒律）